fragi76 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2014 Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος/α να μου απαντήσει στο εξής: Μπορεί να ενταχθεί στον Νόμο 4178 ισόγεια οικία στην οποία η βασική αυθαιρεσία του κατασκευαστή είναι ότι έχει ενσωματώσει στην οικία ένα μικρό μέρος του παρκινγκ άλλης ιδιοκτησίας; Επίσης σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών η έστω της πλειοψηφίας αυτών; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2014 (edited) σε αυτη την πολυπλοκαμη ερωτηση...μια απαντηση θα μπορουσε να ηταν.."ναι ..μεν ..αλλά...με τη προυποθεση..πλην ομως...και υπο τον ορο....αλλά ....κλπκλπ" αλλά δυσκολα θα καλυπτονταν ολο το θεμα ή θα γεννουσε νεες ερωταπαντησεις...με αποτελεσμα να γινει μπερδεμα... Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος/α να μου απαντήσει στο εξής: Μπορεί να ενταχθεί στον Νόμο 4178 ισόγεια οικία [ανεξαρτητη σε δικο της οκοπεδο ή διαμερισμα...νομιμο ή αυθαιρετο???] στην οποία η βασική αυθαιρεσία [επομενως εχει και αλλες ...μη βασικες...και τι ακριβώς ειναι αυτες"] του κατασκευαστή είναι ότι έχει ενσωματώσει στην οικία ένα μικρό μέρος του παρκινγκ άλλης ιδιοκτησίας; [αυτο το παρκιν ειναι σε διπλανο οικοπεδο και...εν τελει απο που προκυπτει οτι ειναι αλλης ιδιοκτησιας???] Επίσης σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους [σε ποιους κοινοχρηστους???] απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών η έστω της πλειοψηφίας αυτών; [ ναι .... εκτος αν περιλαμβανεται στην συσταση....] επομενως... αν κανεις πιό συγκεκριμενες τις ερωτησεις σου θα εχεις και πληρεις απαντησεις... υγ πιο σωστο θα ηταν να εβλεπες τον μηχανικο σου...θα τον χρειαστεις για να μετρησει τις αυθαιρεσιες... να δει αν εχεις μειωτικους συντελεστες ή καποιες μειωσεις λογω παλαιότητας κλπκλπ.... και θα εχεις και πιο συγκεκριμενα ερωτηματα [αν θα εχεις πλεον] τα λεμε Edited Ιούλιος 31 , 2014 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2014 πιο σωστο θα ηταν να εβλεπες τον μηχανικο σου...θα τον χρειαστεις για να μετρησει τις αυθαιρεσιες... να δει αν εχεις μειωτικους συντελεστες ή καποιες μειωσεις λογω παλαιότητας κλπκλπ.... και θα εχεις και πιο συγκεκριμενα ερωτηματα [αν θα εχεις πλεον] τα λεμε Με μία μόνο απάντηση ο Δημήτρης έστειλε το νήμα αυτό προς κλείδωμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OTTO_engine Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 24 , 2014 ο δημητρης τα πε ολα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Συνάδελφοι δυστυχώς δεν διάβασα την απάντηση του Δημήτρη, εξαιτίας μάκρους και περίεργης σύνδεσης. Καταλαβαίνετε οτι ο χρόνος είναι πολύτιμος και η ενασχόληση μας με το φόρουμ διέπεται από τους προσωπικούς κανόνες του καθενός όσον αφορά τον χρόνο, τα κείμενα που επιλέγει. Και πολλές ακόμα παραμέτρους. Μόνο σε ότι - παρότι συμφωνείτε, ότι ο Δημήτρης κάλυψε τον Συνομιλητή - να δώσω μια απάντηση ακόμα γιατί αυτός είναι ο σκοπός και πιστευω ότι ο διάλογος γεννάει τις σωστές απαντήσεις. Και επίσης δεν πιστευω ότι δεν πρέπει να υπάρχει ποικιλία απόψεων και λύσεων. Σε ότι ρώτησε ο αρχικός συνομιλητής λοιπόν, απαντώ ότι το πρώτο είναι εύκολο. Και ότι όσον αφορά το δεύτερο που ρωτά θα ήθελα να τον ρωτήσω τον ίδιο, αυτός τι πιστευει, στους χώρους που ρωτά, τους κοινόχρηστους θα έπρεπε να δίνουν συναίνεση οι συνιδιοκτήτες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Το ερώτημα περί συναίνεσης ΔΕΝ περιορίζεται στο αν απαιτείται ή όχι αλλά θέτει το βασικό ερώτημα ΠΟΣΟΙ χρειάζεται να συναινέσουν. Εκεί λοιπόν υπάρχει η προτροπή του Δημήτρη "μίλα με τον μηχανικό σου", γιατί θα πρέπει να δει (ο μηχανικός) αν υπάρχει σύσταση, αν υπάρχει κανονισμός, να τον διαβάσει ή να ζητήσει την άποψη νομικού για να του πει άμα απαιτείται 50%, 75% κ.ο.κ.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fragi76 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 Αγαπητοί Καταρχάς θέλω να ευχαριστήσω για τις απαντήσεις. Θεωρούσα ότι τα ερωτήματα μου είναι σαφή αλλά μάλλον δεν ήταν Οπότε επαναλαμβάνω με την ελπίδα να έχω ξεκάθαρη απάντηση Σε ισόγειο διαμέρισμα ο κατασκευαστής έκανε την εξής αυθαιρεσία Ενώ τα σχέδια προέβλεπαν εξωτερική αυτόνομη είσοδο, έφερε την είσοδο του διαμερίσματος εντός της πολυκατοικίας Για να το πετύχει κατασκεύασε ένα επιπλέον μικρό χωλάκι περίπου 1,5 *1,5 Το πρόβλημα είναι ότι το χωλάκι κατασκευάστηκε σε χώρο παρκινγκ της πυλωτής Το παρκινγκ ανήκει σε ιδιοκτήτη άλλου διαμερίσματος Πρακτικά δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς μπορεί και παρκάρει. Τα ερώτηματα είναι 1. Η συγκεκριμένη αυθαιρείσα εντάσεται στο Νόμο; 2. Χρειάζεται η συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη; 3. Αν συναινέσει θα έχει στο μέλλον κάποια επίπτωση σε ενδεχόμενη δική του πώληση; Και δυο γενικότερες απορίες 4. Χρειάζεται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών σε αυθαιρεσίες κοινοχρήστων χώρων; 5. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να πληρώσω για αυθαιρεσία που έκανε ο κατασκευαστής και δεν έλεγξε η πολεοδομία Είναι λογικό αυτό; Θα έχω τύχη αν διεκδικήσω αποζημίωση δικαστικώς; Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagiotis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 11 , 2014 Γενικά, χρειάζεται συναίνεση όσων έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε κάποιον χώρο, ώστε να αλλάξει χρήση, να πουληθεί, να επισκευαστεί, να δηλωθεί στον νόμο των αυθαιρέτων, κτλ. Εφόσον δεν είναι αποκλειστικά δικός σου (συμβολαιογραφικά) και ουσιαστικά έχεις καταπατήσει χώρο, ο οποίος ανήκει και σε κάποιον(-ους) άλλο(-ους), δεν είναι λογικό ότι πρέπει κι αυτοί να συμφωνούν για να κάνεις κάτι σ' αυτόν; 5. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να πληρώσω για αυθαιρεσία που έκανε ο κατασκευαστής και δεν έλεγξε η πολεοδομία Είναι λογικό αυτό; Θα έχω τύχη αν διεκδικήσω αποζημίωση δικαστικώς; Εσύ όταν αγόρασες το διαμέρισμα το έλεγξες; Έβαλες μηχανικό να κάνει αυτοψία και να σου πει τι ακριβώς αγοράζεις; Αν το έκανες, τότε ήξερες, αν δεν το έκανες, ρίσκαρες και "έχασες". Για το ενδεχόμενο αποζημίωσης δεν μπορώ να σου απαντήσω με σιγουριά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OTTO_engine Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2014 ο μηχανικος σας και ο δικηγορος σας .......... υπαρχουν???? και ΑΝ ναι...... τι σας συμβουλευουν????? Link to comment Share on other sites More sharing options...
astrah Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2014 5. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να πληρώσω για αυθαιρεσία που έκανε ο κατασκευαστής και δεν έλεγξε η πολεοδομία Είναι λογικό αυτό; Θα έχω τύχη αν διεκδικήσω αποζημίωση δικαστικώς; καλό θα ήταν να ανατρέξετε στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.... εκεί προς το "τέλος" λέει κατά 99% (για να μην πω 100%) ότι το "ελεγξάτε και το βρήκατε της αρεσκείας σας". άρα, φαντάζομαι πως είναι αντιληπτό πως.... αποζημίωση για κάτι "ελεγμένο" μετά από την απομάκρυνση "εκ του ταμείου" δεν υφίσταται.... Θα έπρεπε να το είχατε "λύσει" πριν βάλετε την υπογραφή σας στο συμβόλαιο..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα