Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[tetris]

Η ευθύνη υλοποίησης των ορίων ανήκει στον ιδιοκτήτη. Αν δεν έγινε τότε, θα πρέπει να γίνει σήμερα διότι, με την υπάρχουσα κατάσταση, υπάρχει πρόβλημα.

Αν δεν  μπορεί να αποδειχθεί ότι έγινε κοινοποίηση στο Δήμο, ας γίνει τώρα. 

[Pavlos33]

Αν δεν κάνω λάθος, δεν αρκεί μόνο η κοινοποίηση αλλά και η αποδοχή από το Δ.Σ του Δήμου, η οποία συνήθως αποτελεί τυπική διαδικασία αλλά και αρκετά χρονοβόρα πολλές φορές.

[P_G_B]

@tetris @Pavlos33

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

[lefkada]

Καλησπέρα στους συναδελφους. θα ηθελα την βοηθεα σας στο ερωτημα. Οικοπεδο εντος οικισμου <2000 κατοικων , είναι άρτιο αλλα οχι οικοδομησιμο . το θέμα μου ειναι οτι το συγκεκριμένο οικόπεδο εφάπτεται με 2 δρόμους (οχι γωνιακους) , ο ένας δρόμος στην Νοτια πλευρά και ο άλλος στην βόρεια πλευρά του οικοπέδου μου. Και οι 2 δρόμοι έχουν πλάτος < 4 μέτρων. Η διαδικασία παραχώρησης κλπ για την αποκτητη οικοδομισημότητας, πρέπει να γίνει και για τους 2 δρόμους ? 

Και επιπροσθέτως, στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησιας  (μαλιστα η μια ιδιοκτησια έχει προσωπο στον δρόμο βόρεια και η άλλη στον δρομο νότια) , ωστόσο το οικόπεδο ειναι ένα, οπότε θα πρέπει να υπάρχει συναινεση για την παραχώρηση (ασχετα έαν θα χρειαστει για τους 2 δρόμους ή για τον έναν)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tetris]

Παραχώρηση σε κ.χ. θα γίνει και στα δυο πρόσωπα

Σύσταση καθέτων σε μη οικοδομήσιμο??? Αν έγινε μετά την αναγνώριση του οικισμού ως <2000 κατ., ελέγ χεται ως προς την εγκυρότητά της

[lefkada]

Ναι δυστυχώς έγινε η σύσταση μετά την αναγνώριση του οικισμού, αφού το τοπογραφικό (προφανώς λανθασμένα) περιέγραψε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο.  Το κακό ειναι οτι τώρα οι 2 ιδιοκτητες ειναί  "κατα τα γνωστά τσακωμένοι"  , ο ένας έχει κτιριο (οποτε δεν ενδιαφέρεται για οικοδομησιμότητα) και ο άλλος θέλει τώρα να χτισει , οπότε λογικά θα χρειαστει και συναινεση η οποία πολυ δυσκολα θα δωθεί.

Ευχαριστώ πολυ για τις απαντησεις σας

[Pavlos33]

@lefkada Καλησπέρα. Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου περί απαίτησης παραχώρησης σε κοινή χρήση και στους δυο δρόμους στους οποίους το οικόπεδο έχει πρόσωπο, εφόσον το πλάτος αυτών κατά μήκος των προσώπων είναι μικρότερο των τεσσάρων μέτρων κατ' αναλογία όσων αναφέρ ονται στην με αρ. 78933/10889/90 απόφαση για γωνιακά οικόπεδα (...." το απαιτούμενο ελάχιστο πλάτος του κοινόχρηστου χώρου των 4 μέτρων νοείται στο συνολικό ανάπτυγμα του προσώπου δηλ. προς όλους τους δρόμους ή κοινόχρηστους χώρους που βλέπουν τα οικόπεδα") .Η μόνη εξαίρεση που υπάρχει είναι να βρίσκονται κτίσματα επί του προσώπου ή να αναφέρεται στην απόφαση του οικισμού κάτι διαφορετικό (π.χ να εφαρμόζεται η διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή κλπ).

Στην Ο.Α που εκδόθηκε στην μια εκ των δύο  κάθετων ιδιοκτησιών, δείχνεται στο τοπογραφικό πλάτος οδών τέσσερα μέτρα και το οικόπεδο δηλώνεται ως άρτιο και οικοδομήσιμο; Μήπως αναγράφεται κάπου ότι έχει γίνει συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση αλλά αυτή δεν εφαρμόστηκε στο πεδίο; 

Απόσπασμα κτηματολογίου έχεις λάβει, να δεις μήπως προκύπτει από εκεί αυτή η πληροφορία;

[lefkada]

καλησπέρα, συγγνώμη δημιουργούνται ερωτήματα απο δικη μου παραβλεψη. Ο οικισμος ειναι <2000 κατοικων , οριοθετημενος περι το 1986 . Το κτισμα που ανέφερα ειναι προς του 1955 . Η συσταση έγινε το 2013 και δυστυχώς το τοπογραφικο αναγραφει άρτιο και οικοδομήσιμο, οπότε όπως καταλαβαινεται και ο συμβολαιογραφος έκανε copy paste την δηλωση του μηχανικου. 

Δεν έχει εκδοθεί εως τώρα καμια οικοδομικη άδεια, ο δικός μου πελάτης θέλει να εκδόσει οικοδομικη άδεια και κατά την 1η αυτοψια στο ακίνητο διαπίστωσα το πρόβλημα του πλάτους των δρόμων . Και το κακό ειναι οτι οι 2 ιδιοκτητες (2 κάθετες ιδιοκτησιες) ειναι τσακωμένοι μεταξύ τους και δεν πρόκειται να υπάρχει συναινεση απο την πλευρά του ιδιοκτητη που έχει ήδη κτίσμα.

[Pavlos33]

@lefkada Η παραχώρηση σε κοινή χρήση απαιτείται και στους δυο δρόμους. Αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Εκτιμώ ότι απαιτείται η σύμφωνη γνώμη και των δυο ( ο πελάτης σου να συμβουλευτεί δικηγόρο). Όμως, στο συμβόλαιο σύστασης καθέτων υπήρξε ένα τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο παρουσίαζε τους δρόμους με πλάτος τεσσάρων μέτρων ενώ αυτοί δεν ήταν; Μήπως κάτι έχει αλλάξει στο πλάτος (με καταπάτηση ίσως) από τις απέναντι ιδιοκτησίες; Καλό είναι για οικονομία συζήτησης, τέτοια ερωτήματα να συνοδεύονται και από το τοπογραφικό.