Jump to content

Dimitrios1991

Core Members
  • Posts

    259
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,728 profile views

Dimitrios1991's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Dedicated Rare
  • Conversation Starter Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done

Recent Badges

2

Reputation

  1. Προφανώς και αν ο καθένας δήλωνε ως ιδιοκτησία του το τμήμα του χωματόδρομου που διέρχεται του ορίου του για να φτάσει το όριο αρτιότητας θα δημιουργούνταν πολλά προβλήματα. Εδώ όμως, ερχόμαστε αντιμέτωποι με την λύση ενός προβλήματος που δεν ξέρω κατά πόσο θέλουν οι ΥΔΟΜ να λυθεί. Η παρ.1 του άρθρου 1 του 270Δ λέει πως για γήπεδα που έχουν κατατμηθεί μετά την 31-12-2003 έχουμε όριο αρτιότητας 4.000τ.μ. και πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο. Αυτή η διάταξη έχει εφαρμογή μόνο στους αγροτικούς δρόμους προ του 1923. Δηλαδή, είναι μια διάταξη που πρακτικά δεν έχει εφαρμογή καθώς στην πλειοψηφία των εκτός σχεδίου περιοχών είναι δύσκολη η απόδειξη παλαιότητας των δρόμων λόγω μη ύπαρξης τίτλων ή αεροφωτογραφιών. Θα αναγνωρίσουν πλέον οι ΥΔΟΜ τους χωματόδρομους που έχουν πάρει ΚΑΕΚ ως κοινόχρηστους για την εφαρμογή της διάταξης αυτής ή θα πηγαίνουμε πάλι με την μεταβατική διάταξη του άρθρου 23 παρ.3 του ΦΕΚ 308Α/2003; Επίσης, για περιπτώσεις όπως η συγκεκριμένη που το κτηματολόγιο χωρίζει στα δυο αγροτεμάχια ποια θεωρείται η ημερομηνία κατάτμησης; Η ημέρα δημιουργία του δρόμου που αποδεικνύεται με αεροφωτογραφίες ή η ημερομηνία που ο δρόμος πήρε ΚΑΕΚ;
  2. Εκατέρωθεν του δρόμου αφήνονται 6 στρέμματα ΑΑ και 3 στρέμματα εκ των οποίων το 1,5 είναι ΑΔ. Αφήνει ένα άρτιο κατά παρέκκλιση θεωρώντας πως η δίοδος προϋφίσταται του 2003 Αυτό ακριβώς.
  3. Ο "αγροτικός δρόμος" αποτελεί συνέχεια χωματόδρομου που ξεκινάει από τον οικισμό. Έχουν εκδοθεί άδειες εκατέρωθεν αυτού του χωματόδρομου εντός του οικισμού. Αυτή ήταν η προφορική δικαιολογία του κτηματολογίου.
  4. Στα ανατολικά στην πλευρά 1-2-3-4 είναι ένα μικρό κομμάτι του γείτονα. Δεν έχει ούτε δέντρο μέσα. Βγάζω ένα τοπογραφικό, το υπογράφει ο ιδιοκτήτης και ο γείτονας (σε ΚΕΠ;) Κρατάμε δυο αντίγραφα. Κάνω με αυτό το τοπογραφικό την διόρθωση στο κτηματολόγιο και πηγαίνω να ζητήσω αρτιότητα από την πολεοδομία. Να φανταστώ εμφανίζω το τοπογραφικό με την αναγνώριση ορίων και την συνυπογραφή του γείτονα;
  5. Το όριο κατά κανόνα αρτιότητας είναι 10.000τ.μ. Με τον γείτονα μαζί είμαστε στα 8.500τ.μ. συνεπώς δεν δημιουργούμε άρτιο κατά τον κανόνα. Αν κατάλαβα καλά μπορώ να καταστήσω άρτιο το οικόπεδο μου με μια ανταλλαγή με κάποιον γείτονα για να αποκτήσω το απαιτούμενο πρόσωπο;
  6. @tetris αναφέρεστε σε ανταλλαγή ίσης επιφάνειας; Είμαστε στην προανάρτηση. Οι γείτονες είναι όλοι μη άρτιοι.
  7. κάπως έτσι θα γίνει και μετά βεβαίωση αρτιότητας από ΥΔΟΜ..
  8. μια ανταλλαγή ίσων τ.μ. να φανταστώ γίνεται "ανεπίσημα" σωστά;
  9. Καλημέρα, το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει "Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμη− σης εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. 6.10.78 (ΦΕΚ 538/Δ/6.10.78) και π.δ. 24−5−85 (ΦΕΚ−270/Δ/31.5.85), όπως ισχύουν εκάστοτε, χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις." Συνεπώς, και όπως μου είπε η Πολεοδομία δεν ισχύει καμία παρέκκλιση αρτιότητας για το οικόπεδο. Επίσης, και λόγω NATURA2000 δεν ισχύει η ζώνη των 500μ. Αν μπορούσε μόνο να με εξυπηρετήσει η περ. 5 του άρθρου 33 του ν.4579, αλλά μου λείπουν 3,5μ. σύμφωνα και με την προανάρτηση του Κτηματολογίου
  10. Καλησπέρα, επειδή η περιοχή βρίσκεται στο στάδιο προανάρτησης και ο χωματόδρομος έχει πάρει ΚΑΕΚ το γήπεδο χωρίστηκε σε δυο νέα γήπεδα.
  11. Επηρεάζει μήπως το γεγονός πως ο χωματόδρομος φαίνεται και σε φύλλο χάρτη του ΣΧΟΟΑΠ. Και εγώ ως άτυπη δουλεία διόδου σκεφτόμουν να το εμφανίσω.
  12. Υπάρχουν δήμοι που δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις σήμερα; Σε δήμο της Π.Ε. Μεσσηνίας με κοιτούσαν σαν να ήμουν εξωγήινος όταν τους ζήτησα κάτι παρόμοιο. Το ίδιο και στο δήμο Πατρών
  13. Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση νομάρχη για την οριοθέτηση του αναφέρει πως το πλάτος των υφιστάμενων και νέων δρόμων πρέπει να είναι 6.00μ. Συνεπώς, για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο με πρόσωπο σε κοινόχρηστο πρέπει να παραχωρήσει έκταση τόση ώστε η απόσταση από το πρόσωπο το οικοπέδου μέχρι τον άξονα να είναι 3.00μ;
  14. Τα νόμιμα τμήματα πάνε με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Τα αυθαίρετα τμήματα αποπερατώνονται ή τέλος πάντων εκτελούνται σε αυτά οι εργασίες του άρθρου107.5β. κατ' εξαίρεση από κάθε άλλη πολεοδομική διάταξη(αρτιότητα π.χ.). Επομένως θεωρώ πως αν θες να κάνεις εργασίες σε ένα κτίριο όπου το 80-90% της επιφάνειας του είναι νομίμως υφιστάμενο δεν μπορείς να πας με αποπεράτωση αυθαιρέτου.
  15. Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ και όριο αρτιότητας τα 4.000τ.μ. έχω στο όνομα μου γήπεδο 5600τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 20μ. και πρώτο συμβόλαιο του 1980. Το οικόπεδο έχει απαλλοτριωθεί με ΦΕΚ του 1975. Έχω την εντύπωση πως επειδή έχω πρόσωπο κάτω από 45μ. είμαι μη άρτιος, σωστά; Ή λόγω παλαιότητας του οικοπέδου μπορώ να αξιοποιήσω την παρέκκλιση χωρίς την απαίτηση σε πρόσωπο ως υφιστάμενο προ της 31-12-2003; Έχω μπερδευτεί λίγο
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.