Jump to content

Dimitrios1991

Members
  • Content Count

    77
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About Dimitrios1991

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

739 profile views
  1. Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να θίξω το θέμα των παλιών κατασκευών σε αγροτικές περιοχές που χτίστηκαν παρανόμως την δεκαετία του 60-70-80 και για να πραγματοποιηθούν οι μεταβιβάσεις, οι ιδιοκτήτες πλήρωσαν ένα σκασμό χρήματα έχοντας την εντύπωση πως θα μπορούσαν να αξιοποιήσουν αυτές τις κατασκευές με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Πολλά από αυτά τα αγροτεμάχια είναι μη οικοδομήσιμα οπότε οι δυνατότητες είναι ελάχιστες. Έχοντας αναλάβει και μελετώντας μια παρόμοια περίπτωση έπεσα πάνω στο ΦΕΚ του τίτλου θέματος. Αυτό δίνει την δυνατότητα σε αυθαίρετες κατασκευές που εντάχθησαν στον νόμο 4014/2011 να πραγματοποιήσουν επισκευές και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ακόμα και τοποθέτηση ειδών μπάνιου, με την υποχρέωση να μην υπερβαίνουν την δόμηση και τον όγκο. Παρόλα αυτά, με τον ν.4495/2017 αναφέρει πως για τις εργασίες επισκευής αυθαιρέτου(τη μόνη δυνατότητα που έχουμε σε αυθαίρετο σε μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο) θα γίνεται διευκρίνηση των δικαιολογητικών κλπ με υπουργική απόφαση. Για αυτά τα θέματα υπάρχει το συγκεκριμένο ΦΕΚ που δεν έχω βρει πουθενά την κατάργηση του ή αντικατάασταση με άλλο. Αυτό σημαίνει πως είναι ακόμα σε ισχύ παρά το γεγονός πως αναφέρεται σε παλιότερο νόμο περί τακτοποίησης; Έχει κάποιος ασχοληθεί με παρόμοια περίπτωση;
  2. Καλησπέρα, τώρα γίνεται το κτηματολόγιο στην περιοχή. Το να έχει γίνει αντίρρηση στο αγροτεμάχιο του πελάτη μου από τρίτο πρόσωπο το θεωρώ απίθανο γιατί αυτός το κατοικεί, σε ένα αυθαίρετο μονόροφο(έχω και αυτό το εμπόδιο). Και το τοπογραφικό το συντάσσω αυτό τον καιρό. Από ό,τι μίλησα με δικηγόρο που έχει περιουσία στην περιοχή μου είπε πως έχει αποχαρακτηριστεί η περιοχή και μπορώ να νομιμοποιήσω άφοβα αλλά στο δασαρχεί μου είπαν να κάνω αντίρρηση και όταν και άμα..... Προσπάθησα να βρω κάποιο παραθυράκι για το αν μπορώ να κάνω κάποια ενέργεια λόγω ΑΑ αλλά δεν βρήκα κάτι.
  3. Καλησπέρα, μου ανατέθηκε από συνεργάτη αυτή η δουλειά. Ο πελάτης δεν είναι δικός μου. Το μοντάραμε αλλά από ό,τι φαίνεται μπαίνουμε μέσα γιατί η τιμή δόθηκε, κακώς, από την αρχή....
  4. Καλημέρα, έχω αγροτεμάχιο σε περιοχή εντός NATURA2000 που έχει χαρακτηρισμό έκτασης ΑΝ και επιπλέον πληροφορία ΑΑ. H υπόθεση είναι πως ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει μεταβίβαση και έχει και αυθαίρετο προς ένταξη στον ν.4495. Στον χάρτη με τον μερικώς κυρωμένο δασικό η περιοχή δεν έχει ούτε πράσινη διαγράμμηση ούτε κίτρινη. Τι σημαίνει αυτό; Δεν μπορώ να προχωρήσω την νομιμοποίηση και την μεταβίβαση μέχρι να ξεκαθαριστεί το ΑΝ; Επίσης, δεν καταλαβαίνω γιατί στον κυρωμένο δασικό χάρτη δεν φαίνεται ως δασική έκταση, αφού είναι αναδασωτέα. Από ό,τι ξέρω ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει κάποια αντίρρηση ή κάτι σχετικο γιατί δεν έχει τοπογραφικό, τώρα το δουλεύω το τοπογραφικό.
  5. Καλησπέρα, θα ήθελα την άποψη σας για μια μελέτη στατικής επάρκειας που ανέλαβα. Πρόκειται για δυόροφο που αρχικώς κατασκευάστηκε χωρίς άδεια δόμησης και νομιμοποιήθηκε με τον ν.720/77 και εν συνεχεία προστέθηκε επέκταση οριζοντίως και καθ'ύψος πάλι χωρίς άδεια. Συνεπώς δεν έχω ξυλότυπους και επειδή η αποτύπωση για την νομιμοποίηση έγινε από αρχιτέκτονα έχω ελάχιστα δεδομένα για τον φέροντα οργανισμό. Πως λειτουργούμε σε αυτές τις περιπτώσεις;
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση, αυθαίρετης κατασκευής σε μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε δίκτυο προστασίας NATURA, και εντός ΣΧΟΟΑΠ σε περιοχή αγροτικής ενδοχώρας. Το εμβαδό του είναι 3900τ.μ και στο τοπογραφικό του συμβολαίου χαρακτηρίζεται μη οικοδομήσιμο. Εντός αυτού υπήρχε αυθαίρετη κατασκευή που νομιμοποιήθηκε με τις διατάξεις του ν.4178/13 και έχει αποπληρωθεί το 100% του προστίμου. Η κατασκευή αυτή δηλώνεται ως κατοικία στο Ε9 των ιδιοκτητών, έχει καμινάδα και κουζίνα αλλά δεν είχε τουαλέτα. Στην περιοχή δεν υπάρχουν υπόνομοι, τα σπίτια εξυπηρετούνται από βόθρους. Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να εγκατασταθούν εκεί και θέλουν να εξυπηρετήσουν την λειτουργία της τουαλέτας με την κατασκευή βόρθου και κάποιες επισκευαστικές εργασίες που μπορώ να τις εντάξω σε μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (αλλαγή στέγης και εσωτερική διαρρύθμιση). Από ό,τι ξέρω δεν επιτρέπεται η κατασκευή βόρθου σε μη οικοδομήσιμο γήπεδο καθώς απαιτεί έκδοση οικοδομικής άδειας. Εδώ όμως έχω υφιστάμενη κατασκευή χρήσης κατοικίας. ΜΕ συναδέλφους που έχω μιλήσει(ιδιώτες όχι σε πολεοδομία ακόμα) μου λένε να βάλω και τον βόρθο στην άδεια μικρής κλίμακας. Πριν απευθυνθώ στην πολεοδομία θα ήθελα μια άποψη από το φόρουμ.
  7. Καλησπέρα, στα στοιχεία του ιδιοκτήτη το ΑΦΜ αρχίζει από 0 και όταν πατάω αποθήκευση διώχνει το 0 και μου αφήνει 8 αριθμούς αντί 9. Πως το διορθώνω αυτό;
  8. Καλησπέρα συνάδελφοι, χρόνια πολλά. Δημήτρη εμένα μου ζήτησαν ένα τοπογραφικό διάγραμμα, δεν μπλέκομαι με τα νομικά της υποθέσεως και καλύτερα γιατί φαίνεται πολύπλοκη υπόθεση. Από ό,τι ξέρω είναι υπόθεση κληρονομιάς όπου ο αποθανών δεν είχε τίτλους και ο ίδιος το είχε από κληρονομια. Είναι ένα αγροτεμάχιο που περνά από γενιά σε γενιά προφορικά. Πρέπει να δημιουργήθηκε από προφορική διανομή γιατί κάποια από τα γειτονικά είναι συγγενών τους. Δεν γνωρίζω αν το δήλωναν στο Ε9....
  9. Καλησπέρα σε όλους, ευχαριστώ για τις συμβουλές το γεωτεμάχιο είναι ελαιώνας 1500τ.μ, έχει πρόσωπο σε έναν χωματόδρομο, αλλά δεν νομίζω να είναι κοινόχρηστος. Μάλλον διανοίχτηκε από τους γείτονες πιο παλιά, αλλά και αυτό δεν μπορώ να το εξακριβώσω γιατί ο ιδιοκτήτης δεν το δουλεύει και δεν γνωρίζει τους γείτονες από την πλευρά του δρόμου. Εγώ θα το έβαζα κατευθείαν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.
  10. Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση που δεν έχω τίτλους ιδιοκτησίας για αγροτεμάχιο, παρά μόνο προφορική διαβεβαίωση των ιδιοκτητών για την δημιουργία του αγροτεμαχίου πως αποδεικνύω την περίοδο δημιουργίας του για να αποφανθώ για την οικοδομησιμότητα για το τοπογραφικό διάγραμμα. Το αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου και ορίων οικισμού, δεν ανήκει σε νατουρα ούτε υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ. Σκεφτόμουν να το κρίνω με βάση τον κανόνα του ΦΕΚ 270/Δ αφού δεν υπάρχουν συμβόλαια για να εξετάσω τις παρεκκλίσεις. Πως λειτουργούμε σε αυτές τις περιπτώσεις, πόσο μάλλον αν θέλουν να οικοδομήσουν οι ιδιοκτήτες και δεν έχουν τίτλο; Στη περίπτωση μου είναι ένα απλό τοπογραφικό διάγραμμα για δήλωση στο κτηματολόγιο, αλλά θέλω να φτιάξω ένα πλήρες τοπογραφικό.
  11. Καλησπέρα, ευχαριστώ πολύ για τις κατευθύνσεις
  12. Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Πιο συγκεκριμένα το ενδιαφέρον μου είναι για οικόπεδο εντός ορίων οικισμού χωρίς σχέδιο. Ο προτεινόμενος συντελεστής στον οικισμό που εξετάζω είναι 0.8. (Γενική ερώτηση)Πριν την δημιουργία ΣΧΟΟΑΠ σε μια περιοχή αυτή μπορεί να έχει Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο; Δηλαδή εγώ στο τοπογραφικό γραφω πως η περιοχή ανήκει εντός ΓΠΣ; (Ερώτηση που αφορά την περίπτωση μου) Ο οικισμός που εξετάζω είναι μικρότερος των 2000 κατοίκων και όπως είπα εκτός σχεδίου. Εξετάζω την αρτιότητα με βάση το Π.Δ 24-4-85 για οικισμούς κάτω των 2000 και οικοδομώ με τους μικρότερους από τους συντελεστές που καθορίζουν τα ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ για τον εν λόγω οικισμό;
  13. Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος περί ύπαρξης απόφασης νομάρχη Μεσσηνίας για την οριοθέτηση των οικισμών της Δημοτικής Ενότητας Κορώνης και τον ορισμό ορίων αρτιότητας και περιορισμών οικοδομησιμότητας ή πάμε με τα άρθρα 5-6 του Π.Δ. 24-4-1985 για τους οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο; Επίσης, υπάρχουν και τα ΣΧΟΟΑΠ σε αυτή την περιοχή που δίνουν μέσο συντελεστή δόμησης για τους οριοθετημένους οικισμούς. Αυτοί οι συντελεστές δόμησης υπερισχύουν των κανόνων δόμησης του άρθρου 6 του 24-4-1985; Έχει κανένας δουλέψει αυτές τις περιοχές; Ευχαριστώ
  14. Βασικά, λόγω φιλικής σχέσης με την οικογένεια του ιδιοκτήτη και γνωρίζοντας την οικογενειακή του κατάσταση και τους γείτονες ξέρω πως το κομμάτι 1 δεν ήταν ποτέ ανεκμετάλλευτο. Υιός και πατέρας ζούσαν μαζί στο 2 από την κατασκευή μέχρι το θάνατο του 2ου και καλλιεργούσαν μαζί και το κομμάτι 1. Τώρα γιατί το κομμάτι 1 δεν δηλώνετε δεν έχω ιδέα. Τώρα από την προφορική διανομή νομίζω δημιουργήθηκαν ή δυο ιδιοκτησίες (1+2) και μια άλλη την οποίο πήρε "κάποιος" άλλος ή τρεις ιδιοκτησίες 1,2 και μια άλλη, τις οποίες 1,2 τις πήρε ο πατέρας του πελάτη μου
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.