Jump to content

Dimitrios1991

Members
  • Content Count

    165
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

About Dimitrios1991

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,255 profile views
  1. Καλησπέρα, για εργασίες μικρών επισκευών έκανα αίτηση με Πίνακα 3 στον ΕΦΚΑ Καλαμάτας στις 17/6. Μου είπαν την ημέρα εκείνη πως έχει πέσει το σύστημα απογραφών και δεν θα μπορέσω να πάρω κωδικούς εκείνη την μέρα. Έχει περάσει κοντά ένας μήνας και δεν έχουν ενημερώσει ούτε εμένα, ούτε τον ιδιοκτήτη για τους κωδικούς ώστε να αρχίσουμε εργασίες. Έχω πάρει 4 φορές τηλέφωνο και μου λένε πως το πρόβλημα συνεχίζει. Μου φαίνεται λίγο περίεργο, αλλά δεν ξέρω πως να το κυνηγήσω γιατί τώρα εξοικειώνομαι με τα πράγματα. Είναι κανένας από Ν.Μεσσηνίας που να ασχολείται και να κάνει εργασίες; Μου φαίνεται περίεργο που ένα μήνα τώρα δεν μπορούν να κάνουν καμία απολύτως απογραφή. Εν τω μεταξύ, δεν μου απαντάνε υπευθύνως αν μπορώ να ξεκινήσω εργασίες. Τι τους νοιάζει θα μου πείτε....΄Oποιος έχει κάποια άποψη από ΕΦΚΑ καλαμάτας παρακαλώ να επικοινωνήσει
  2. Στο ΦΕΚ 421/ΑΑΠ/28-11-2013 αναφέρει μέσο προτεινόμενο σ.δ. = 0.8 για τον οικισμό που ανήκει το οικόπεδο χωρίς να αναφέρει κάτι για την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση όπως ορίζεται στο ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 για οικόπεδα άνω και κάτω των 700τ.μ. Συνεπώς αν κατάλαβα καλά. Έχω συντελεστή δόμησης 0.8 ανεξαρτήτου εμβαδό οικοπέδου και: -για γήπεδα μικρότερα των 700 m2 επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 m2 -για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 m2 επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 m2
  3. Συνεπώς ως συντελεστής δόμησης καθολικά και ανεξαρτήτου εμβαδού οικοπέδου ορίζεται ο μέσος σ.δ. όπως αναφέρεται στα ΣΧΟΟΑΠ
  4. Καλησπέρα, έχω τοπογραφικό σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένο με το ΦΕΚ181Δ/1985. Στην Δ.Ε. που διοικητικά ανήκει ο οικισμός έχουν επικυρωθεί ΣΧΟΟΑΠ τα οποία στον χάρτη του οικισμού αναφέρουν μέσο συντελεστή 0.8. Στους όρους δόμησης που θα παρουσιάσω στο τοπογραφικό ποιον συντελεστή δόμησης θα αναφέρω. Το μέσο σ.δ = 0.8 που αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ ή τον συντελεστή δόμησης που αναφέρει η απόφαση οριοθέτησης του Νομάρχη;
  5. Καλησπέρα, δεν το τεκμηριώσαμε στην συζήτηση και δεν βρίσκω κάτι ανάλογο στην νομοθεσία.
  6. Καλησπέρα, σε συζήτηση με συνάδελφο άκουσα την άποψη πως η έννοια του προσώπου εκτός σχεδίου δεν συμπεριλαμβάνει τα όρια του γηπέδου προς τον δρόμο όταν είναι πάνω σε στροφή. Ισχύει κάτι τέτοιο;
  7. Καλησπέρα, έχω αυθαίρετη αποθήκη σε οικόπεδο εντός οικισμού. Η αποθήκη κατασκευάστηκε το 2009. Το ΓΥΣ δεν έχει αεροφωτογραφίες μετά το 2003 για την περιοχή. Έχω όμως φωτογραφίες Google Earth μετά το 2006. Μπορώ να τις χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό;
  8. Συνεπώς, η 1η θεώρηση θεωρείτε πως έχει λογική; Και πως το να ελέγχω κατά πόσο παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη και όχι κατά πόσο υπερβαίνονται τα μεγέθη της αδείας είναι η σωστή μέθοδος κατηγοριοποίησης αυθαιρεσιών; Εννοείται πως το ειδικό ενιαίο πρόστιμο υπολογίζεται βάση της υπέρβασης των αδειοδοτημένων μεγεθών.
  9. Μιλάμε για προσθήκη ορόφου. Τα 6.00μ είναι το τελικό ύψος. 3.00μ.(αυθαίρετο ισόγειο) + 3.00μ. όροφος αδείας. Η υπέρβαση κάλυψης της άδειας είναι 10 τ.μ. Η υπέρβαση ύψους είναι 3.00μ. αλλά και πάλι είμαστε κάτω από το επιτρεπόμενο. Η κάλυψη είναι αντί για 50τ.μ. (Αδείας) 60τ.μ. υπέρβαση 10τ.μ. < 20%*60τ.μ.(επιτρεπόμενη) και η δόμηση είναι 60+50= 110 τ.μ. = 110 τ.μ. ( Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου). Σωστά;
  10. Kαλησπέρα, είχα μια απορία που μου δημιουργήθηκε από την προσπάθεια να ερμηνεύσω και κρίνοντας πως μια λάθος απόφαση μπορεί να μην εξαιρέσει οριστικά από την κατεδάφιση μια κατασκευή ήθελα να υποβάλω τον εξής προβληματισμό. Ο προβληματισμός μου βρίσκεται καθαρά στην κατηγοριοποίηση και όχι στον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου Όταν λέμε "δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας" τι ακριβώς εννοούμε; Έχω ένα οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 110τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 60 τ.μ. και μέγιστο ύψος 7,5μ. Έχω άδεια του 1992 στην οποία προβλεπόταν ισόγεια κατοικία 50τ.μ. ύψους 3.00μ.+1.5μ. στέγη. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν επιπλέον 60 τ.μ. ως ισόγειο και το συνολικό ύψος της κατασκευής έγινε 6.00μ.+1.5μ. στέγη. Αφού η άδεια είναι του 1992 συνεπώς πάω κατηγορία 4 ή 5. Πραγματοποιούμενη δόμηση Ε= 50+60=110τ.μ, 20%*(επιτρεπόμενης δόμησης)=20%*110 = 22 τ.μ. 20%*(επιτρεπόμενου ύψους) = 20%*7,5 = 1,5μ. 20% *(επιτρεπόμενη κάλυψη) = 20% 60 = 12 τ.μ. 1η θεώρηση Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης = Πραγματοποιούμενη δόμηση - Επιτρεπόμενη δόμηση = 110 -110 = 0 τ.μ. < 22 τ.μ. (20% επιτρεπόμενου πολεοδομικού μεγέθους δόμησης) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους = Πραγματοποιούμενο ύψος - Επιτρεπόμενο ύψος = 6.00μ. (+1.5μ. στέγη) - 7.5μ. (2μ. στέγης) < 0 Συνεπώς, Πραγματοποιούμενο ύψος < Επιτρεπόμενου ύψους επομένως δεν έχουμε παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους. Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης = Πραγματοποιούμενη κάλυψη - Επιτρεπόμενη κάλυψη = 60 - 60 = 0 τ.μ. < 12 τ.μ. (20% επιτρεπόμενου πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης) Κατηγορία 4 2η θεώρηση Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης = Πραγματοποιούμενη δόμηση - Προβλεπόμενη δόμηση αδείας = 110 - 50 = 60 τ.μ. > 22 τ.μ. ( 20% επιτρεπόμενης δόμησης) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους ύψους = Πραγματοποιούμενο ύψος - Προβλεπόμενο ύψος αδείας = 6.00μ (+1.5μ. στέγη) - 3.00μ. (+1.5μ. στέγη) = 3.00μ. > 1.5μ. (20% επιτρεπόμενου ύψους αδείας) Παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης = Πραγματοποιούμενη κάλυψη - Προβλεπόμενη κάλυψη αδείας = 60 - 50 = 10 τ.μ. < 12 τ.μ. ( 20% επιτρεπόμενης κάλυψη) Κατηγορία 5 Θεωρώ πως η 1η θεώρηση ερμηνεύσει σωστά την περίπτωση αα) της Κατηγορίας 4 που αναφέρεται σε παραβίαση των πολεοδομικών μεγεθών. Είμαι σωστός ή τρικυμία εν κρανίο και η 2η θεώρηση είναι η αληθινή;
  11. Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο, με δυώροφη κατοικία, εντός οριοθετημένου οικισμού. Η οικοδομική άδεια ήταν του 1992. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4μ., ο οποίος τελειώνει στο οικόπεδο που τακτοποιώ και δίνει πρόσβαση από επαρχειακή οδό που διαπερνά τον οικισμό. Ο δρόμος σε αεροφωτογραφίες μέχρι το 1985 δεν συνέχιζε μέχρι το οικόπεδο που τακτοποιώ, κατά δήλωση του ιδιοκτήτη ήταν ένα μικρό μονοπάτι(που δεν φαίνεται) ανάμεσα από βράχους. Τώρα εισέρχομαι στο κυρίως θέμα. Η πρόσβαση από το ισόγειο στον πρώτο όροφο γίνεται αποκλειστικά με εξωτερική σκάλα, κάτω από την οποία ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει μια αποθηκούλα με πρόσβαση αποκλειστικά από τον ακάλυπτο(η κάτω παρειά της σκάλας είναι οροφή της αποθηκούλας). Το θέμα είναι πως κατά την αποτύπωση μου παρατήρησα πως η εξωτερική σκάλα έχει αλλάξει σχήμα και τμήμα της βρίσκεται εντός του δρόμου των 4.00μ. όπως ορίζεται από την Ο.Α. καθώς ο ιδιοκτήτης έκανε αλλαγή θέσης του κτιρίου και η σκάλα που προς την πλευρά του δρόμου βγήκε η μισή εκτός οικοπέδου. Το περίγραμμα της διώροφης κατοικίας βρίσκεται όλο εντός οικοπέδου. Μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συμβόλαιο. Εγώ κάνοντας την τακτοποίηση κρίνω το τμήμα της αποθήκης που βρίσκεται εκτός του οικοπέδου ως "οριστικά αυθαίρετη κατασκευή". Τακτοποιώ ο,τι αυθαιρεσίες έχει το οικόπεδο και η δυώροφη κατοικία(υπέρβαση δόμησης, αλλαγή θέσης, ανακατασκευή σκάλας με αναλυτικό). Τι κάνω με την βεβαίωση μηχανικού; Στο οικόπεδο δεν έχω πλέον αυθαίρετες κατασκευές, τι κάνω όμως με την σκάλα που τμήμα της βρίσκεται εκτός οικοπέδου; Η σκάλα είναι ο μόνος τρόπος πρόσβασης στον όροφο. Του λέω να την γκρεμίσει και να την φτιάξει σε σύννομη θέση; Ή αν απλά γκρεμίσει τις τοιχοποιίες από κάτω που δημιουργούν την αποθηκούλα βγαίνει κανονικά βεβαίωση και ας είναι τμήμα της εξωτερικής σκάλας εντός του "δρόμου"; Αναμένω τις απαντήσεις σας και ευχαριστώ!
  12. Kαλησπέρα, το έχω ήδη έτοιμο το ΣΔΑ. Ευχαριστώ
  13. Καλησπέρα, είμαι έτοιμος να καταθέσω μια άδεια για επισκευή και αποκατάσταση παλιάς ισόγειας κατοικία με επισκευές σε τοίχους και στέγη. Για το ΣΔΑ χρειάζεται από την αρχή πλέον να καταθέσω την σύμβαση στο σύστημα και μάλλον εκτυπωμένη εγγυητική επιστολή. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω πρώτον, είναι αν μπορώ να ανεβάσω ΣΔΑ+Υπ.Δηλ. και μετά να συμπληρώσω στο σύστημα την εγγυητική επιστολή με την σύμβαση ή μόλις πάρω την έγκριση από το σύστημα κλειδώνει και τέλος; Επίσης, η εταιρία για τα ΑΕΚΚ μου ζήτησε προϋπολογισμό τον οποίο δεν τον έχω ακόμα(πρώτη δουλειά τέτοιου τύπου και πάω ψάχνοντας). Πρέπει να είμαι πολύ στρικτ με τον προϋπολογισμό ή μπορώ να είμαι κάπως πιο "στο περίπου". Επίσης, επειδή δεν έχω ξανακάνει προϋπολογισμό αν κάποιος θα μπορούσε να μου στείλει ένα πρότυπο για ΣΔΑ θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ
  14. Καλησπέρα, έχω παρόμοια περίπτωση σε τακτοποιημένο με περαιωμένη διαδικασία. Πως καταχωρίσατε την άδεια σας τελικά; Από την δική μου την πολεοδομία μου είπαν πως για μικρές εργασίες μπορείς να πας απλά με "Τεχνική Έκθεση" και "δήλωση-ανάληψης ανάθεσης", δηλαδή με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.