ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[kosmoarch]

Καλημέρα Παύλος.  Ευχαριστώ για την γνώμη.  Υπάρχει κάποιο πεδίο στο νόμο η τη εγκύκλιο που το διευκρινίζει? Έχει βγει κάποια νέα οδηγία γι αυτές τις βοηθητικές χρήσεις σε κτισμα > 15τμ  και υψους > 2.5μ?

Edited September 12, 2025 at 07:31 πμ by kosmoarch

[Pavlos33]

Ισόγειος χώρος βοηθητικής χρήσης με επιφάνεια έως και 50 τμ λαμβάνει μειωτικό. Διάβασε το άρθρο 100. Εκεί αναγράφεται.

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω να κάνω μια τακτοποίηση σε ένα κατάστημα, που έχει 3 υπόγειες αποθήκες εξωτερικές. Πρόκειται για μια αποθήκη 8,14 τ.μ., μια αποθήκη 18,02 τ.μ.  και μία αποθήκη 8,78 τ.μ.. Το σύνολο των τετραγωνικών είναι 34,94 τ.μ. . Παράλληλα στο κατάστημα έχει κατασκευαστεί και ένα αυθαίρετο πατάρι που χρησιμοποιείται σαν χώρος γραφείου του καταστήματος - αποθήκη, εμβαδού 18,02 τ.μ.. Η μοναδική πρόσβαση στο πατάρι, είναι μέσα από το κατάστημα.

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Βάζω τις 3 εξωτερικές υπόγειες αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,5 και το πατάρι με μειωτικό συντελεστή 0,3;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[ppanag]

@John61Kf άρθρο 100, παρ. 6 του ν. 4495/17 (τροπ. ν. 4546/18)

Το πατάρι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,30 

Ο μειωτικός συντελεστής 0,50 εφαρμόζεται σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους. 

Οι ισόγειες αποθήκες για τα καταστήματα δεν είναι βοηθητικοί χώροι!! Είναι κύριοι χώροι επαγγελματικής χρήσης και δεν παίρνουν κανένα μειωτικό συντελεστή.

edit: Η ερώτηση αφορούσε υπόγειες αποθήκες οι οποίες προφανώς και πάνε με μειωτικό συντελεστή 0,50 ... εκ παραδρομής έγραψα για για ισόγειες αποθήκες

Edited December 9, 2025 at 11:41 πμ by ppanag

[John61Kf]

Συνάδελφε σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πρόκειται για υπόγειους χώρους, το ένα έχει χρήση λουτρού - μπάνιου, και οι άλλοι δυο χώροι χρήση αποθήκευσης. Η άποψη σου είναι να δηλωθούν σαν κύριοι χώροι; Παρόλο που βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη;

[Μέντορας]

Συνάδελφε @John61Kf· βεβαίως όχι, πρόκειται για χώρους μειωτικού συντελεστή. 
Η απάντηση στο ερώτημα της αρχικής σου δημοσίευσης είναι, σαφώς, θετική (δεν καταλαβαίνω τι εννοεί ο συνάδελφος ppanag). 

[ppanag]

@John61Kf  @Μέντορας Συγγνώμη, δικό μου λάθος, η δημοσίευση αναφέρει υπόγειες αποθήκες και εγώ μιλάω για ισόγειες αποθήκες! Απορώ τι σκεφτόμουνα. Πολύ σωστά λέτε:  τις 3 εξωτερικές υπόγειες αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,5 και το πατάρι με μειωτικό συντελεστή 0,3 !!!