Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
pontifikas

[Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

Recommended Posts

Συναδελφοι ανοιγω αυτο το post διοτι στο Ν. 4178/2013 δεν αναφερει πουθενα (οσο τον διαβασα) οτι το προστιμο των αποθηκων και λοιπων βχ παιρνει μειωτικο συντελεστη 50% , ουτε στο παραρτημα Α

 

Συγκεκριμενα στο παραρτημα αναφερει   στο 5 Συντελεστης Δομησης '' τ.μ. χωρων με μειωτικο συντελεστη 50% ''  και στις σημειωσεις παρακατω '' 5 (2) επιφανεια αυθαιρετου σε υπογεια σταθμη, σοφιτα ή παταρι''

 

Στο αρθρο 18 που κανει αναφορα για τον υπολογισμο προστιμου δεν αναφερει πουθενα πως υπολογιζονται οι αποθηκες.

 

Η μονη αναφορα που γινεται για αποθηκες ειναι στο αρθρο 9  κατηγορια 3 -   ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα.

και στο τελος της κατηγοριας 3  - Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου
18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

 

Απο τα παραπανω βγαζω το συμπερασμα οτι οι αποθηκες ως 15 τ.μ. ανεξαρτητου αριθμου αυτων στην ιδιοκτησια μας πανε με 500 ευρω (κατηγορια 3) και οταν υπερβαινουν το υψος 2.50 μ. ή το εμβαδον των 15 τ.μ. πηγαινουν με αναλυτικο προυπολογισμο εργασιων (κατηγορια 13)

 

 

 

Edited by yian
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η αποθήκη γενικά πάει ως ΒΧ, αλλά δεν είμαι σίγουρος τι γίνεται αν είναι το μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο (πχ αγροτική αποθήκη σε χωράφι).

Κατά τις οδηγίες του εντύπου υπολογισμού πας με συντελεστή 0,4 (γεωργικά κτίρια), αλλά αν δεν υπάρχει άλλος χώρος με χαρακτηρισμό ΚΧ, μάλλον πάει ΚΧ η συγκεκριμένη αποθήκη.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Aυτο οτι η αποθηκη παει ως ΒΧ ισχυε με τον 4014, εγω μιλαω για τον νομο 4178 που πουθενα δεν αναφερει οτι αποθκες πανε ως ΥΔ ΒΧ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ας μη βιαζόμαστε, μπορεί στη συνέχεια σε κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο να αναφερθούν και οι αποθήκες. Μέχρι στιγμής δεν αναφέρεται μειωμένος συντελεστής 0.50 για τις αποθήκες.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μέχρι στιγμής δεν διευκρινίζεται αν οι βοηθητικοί χώροι γενικότερα πάνε με 50%.....

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει και η εξής ερμηνία μου:

 

Ό,τι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης (αποθήκες, γκαράζ, Η/Χ, κλπ) πάει με αναλυτικό

 

Και εξηγούμαι: 

 

Στην παρ. 5α του άρθρου 18 αναφέρει ότι "Για τις παραβάσεις , οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 εως 12 του παραρτήματος μπλα μπλα... πάνε με αναλυτικό"

 

Και στο παράρτημα λοιπόν, στον 5ο συντελεστή (Συντελεστής δόμησης) λέει: Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με το επιτρεπτόμενο ...)

 

Και παρακάτω έχει τις εξής επιλογές:

 

5 (1) -> επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση

5 (2) -> επιφάνεια αυθαιρέτου σε υπόγεια στάθμη,ή πατάρι, ή σοφίτα.

 

Άρα για εμένα, κλειδί είναι η λέξη ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ. Οτι δεν είναι κύρια χρήση πάει με αναλυτικό..

 

Άλλωστε δεν πάνε ως ΒΧ με 0,5 συντελεστή καθώς δεν "βρίσκεται σε ισχύ" αυτή η ερωτοαπάντηση για τον 4014 που το έλεγε.. (μόνο εκεί το είχαμε δει, όχι στον νόμο..)

Εδώ ξεκάθαρα στον 4178 ΒΧ με μειωτικό συντελεστή πάει ΜΟΝΟ σε πατάρια, σοφίτες και υπόγεια...

 

Τί λέτε;;;

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Too good to be true!

Share this post


Link to post
Share on other sites

κι ομως it's good και it's true

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα να είναι κι έτσι....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το οποίο όμως μάλλον δεν συμφέρει ως προς το πρόστιμο.

Κατά κανόνα οι ΒΧ του 4014 όταν προστίθονταν ως τμ με άλλες υπερβάσεις έβγαζαν μικρό πρόστιμο.

Ελάχιστες περιπτώσεις ΒΧ θυμάμαι να έδιναν πρόστιμο πάνω από 500 ευρώ, εκτός βέβαια από τα υπόγεια -> κατοικία.

Κάτι αποθηκάκια κτλ έδιναν συνήθως 200-300 ευρώ. Όλα είναι σχετικά βέβαια..

Edited by yian

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.