Αγροτεμάχιο με δασικό τμήμα

[eliza.greek]

Συναδερφοι τα φωτα σας... 

Αγροτεμάχιο 6 στρεμμάτων λαμβανει δασικο χαρακτηρισμο ΑΔ (δασωμένος αγρος) επιφανεια 5 στρεμματων. Δεν εχει γινει καποια αντιρρηση για τους δασικους χαρτες. 

Το αγροτεμάχιο χαρακτηρίζεται ως μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο καθως στερείται επιφάνειας; (αν δεν ειχε δασικο χαρακτηρα θα ηταν αρτιο). 

Η συμβολαιογράφος με ενημέρωσε πως το τμημα με δασικο χαρακτηρισμο δεν μεταβιβάζεται. Ισχυει ακομα και για τους δασωμενους αγρους; 

[tetris]

10 ώρες πριν, eliza.greek said:

Το αγροτεμάχιο χαρακτηρίζεται ως μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο καθως στερείται επιφάνειας; (αν δεν ειχε δασικο χαρακτηρα θα ηταν αρτιο). Δεν είναι σίγουρο (μετά τις αποφάσεις στε) ότι θα ήταν άρτιο

Η συμβολαιογράφος με ενημέρωσε πως το τμημα με δασικο χαρακτηρισμο δεν μεταβιβάζεται. Ισχυει ακομα και για τους δασωμενους αγρους; Αν δεν ασκηθεί αντίρρηση και δεν κερδηθεί, το γήπεδο είναι δασικό

 

[a.k.topo]

On 28/11/2024 at 8:37 ΠΜ, tetris said:

 

Ερώτημα για μεταβίβαση ακινήτου με δασικά τμήματα (περιοχή Μάνης)

Καλησπέρα σε όλους,

θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τη δυνατότητα μεταβίβασης ενός αγροτεμαχίου με τα εξής στοιχεία:

Τίτλος κτήσης: Συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς 

Ποσοστό κυριότητας: 100%

Εμβαδό τίτλου κτήσης: 11.238,875 τ.μ.

Εμβαδό κτηματογράφησης: 11.364,42 τ.μ.

Εμβαδό δασικών τμημάτων: 8.087,85 τ.μ.

Αναλυτικά, σύμφωνα με τον κυρωμένο δασικό χάρτη:

Τμήμα 1.087,33 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΔΑ

Τμήμα 6.964,20 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΔΔ

Τμήμα 36,23 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΑΔ

Η έκταση βρίσκεται στη Μάνη, δηλαδή σε περιοχή όπου δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου (άρθρο 62 Ν. 998/1979) και εφαρμόζεται το άρθρο 152 του Ν. 4819/2021, σύμφωνα με το οποίο το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε δάση ή δασικές εκτάσεις στις συγκεκριμένες περιοχές, εκτός αν διαθέτει τίτλους.

Ερώτημα:
Δεδομένου ότι υπάρχει νόμιμος τίτλος (αποδοχή κληρονομιάς), μπορεί να μεταβιβαστεί ολόκληρο το ακίνητο (δηλαδή και τα τμήματα με χαρακτηρισμό ΔΔ, ΔΑ και ΑΔ) ή απαιτείται διάκριση και μεταβίβαση μόνο των μη δασικών τμημάτων;
Επίσης, σε περίπτωση που η μεταβίβαση μπορεί να γίνει, πώς προτείνεται να αποτυπωθεί στο τοπογραφικό και κατά συνέπεια στο συμβόλαιο ο χαρακτηρισμός των επιμέρους τμημάτων;

Κάθε εμπειρία ή υπόδειγμα από πρόσφατες περιπτώσεις στη Μάνη θα μου ήταν πολύ χρήσιμη.
Ευχαριστώ!!.

Edited October 28, 2025 at 11:36 πμ by a.k.topo

[sdtopo]

Ο νόμιμος τίτλος που έχεις θα πρέπει να αναφέρει δήλωση των ιδιοκτητών/παρόχων ότι οι εκτάσεις αυτές δεν είναι δασικές. Με τον δασικό χάρτη όμως η συνθήκη αυτή έχει αλλάξει και είναι δασικά που δεν μεταβιβάζονται.

Τα δάση είναι κατά τεκμήριο δημόσιες εκτάσεις οπότε δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ως ιδιωτικές. Μπορούν να μεταβιβαστούν τα ιδιωτικά δάση εφ' όσον το ιδιοκτησιακό έχει αποφασιστεί από αρμόδια επιτροπή.

Στο τοπογραφικό μπορείς να αναφερθείς μόνο στα μη δασικά τμήματα ως μεταβιβαζόμενα.