Δήλωση Ν.651/77

[sdtopo]

Μία που να περιγράφει το αρχικό, τα ρυμοτομούμενά του και τα εναπομείναντα τμήμα εντός ΟΤ. Η αναφορά σε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα γραφτεί μόνο για το καθένα από τα εναπομείναντα εντός ΟΤ.

[tetris]

On 22/12/2025 at 4:06 ΜΜ, avgoust said:

 Ποσες δηλωσεις του Ν.651/77 πρεπει να κανω ?

Μία δήλωση η οποία θα αφορά στο ενιαίο. Συμπληρωματικά (κι επειδή το ζητούν οι συμβ/φοι γα τον υπολογισμό της αξίας), θα αναφέρεις τα περί αρτιότητας-οικοδομησιμότητας των απομενόντων μετά την κύρωση και καταχώριση της ΠΕ.

Επισυνάπτω κείμενο από πρόσφατο διάγραμμα:

 Ο υπογράφων, .........., Πολιτικός Μηχανικός, δηλώνω υπεύθυνα ότι το εικονιζόμενο γεωτεμάχιο με στοιχεία (AΒΓΔΕΖΗΘΙΚΛΜΝΞΟΠΡΣΤΑ)  εκτάσεως =  5192.55 τ.μ. βρίσκεται  εν μέρει εντός  Σχεδίου Πόλεως ............  (ΦΕΚ ....... ) κατα το τμήμα (ΑΒΓΔΕΖΗΘ,Θ1,Λ1,ΜΝΞΟΠΡΣΤΑ) εκτάσεως = 4955.93 τ.μ , και εν μερει εκτός  Σχεδίου Πόλεως ή οικισμού αλλά εντός της ζώνης των 500 μ. κατα το τμήμα (Θ1,ΙΚΛΛ1,Θ1) εκτάσεως = 236.62 τ.μ  και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Τα επί μέρους τμήματα αυτού με στοιχεία (1,2,3,4,Ρ,Σ,Τ,8,1) επιφάνειας .......... μ² και (9,10,11,12,9) επιφάνειας ..........μ² τα οποία σήμερα είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, θα καταστούν άρτια και οικοδομήσιμα μετά την κύρωση και καταχώριση της Πράξης Εφαρμογής.
Το γεωτεμάχιο ευρίσκεται εντός  Γ.Π.Σ. ........
Ωφείλει εισφορα σε γη και χρήμα αλλα η πράξη εφαρμογής δεν εχει κυρωθεί ακόμα.
 

Επίσης θα βάλεις αναλυτικό πίνακα με τα στοιχεία

Αρχική ιδιοκτησία  (ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΚΛΜΝΞΟΠΡΣΤΑ)  με  εμβαδόν   Ε = 5192.55 Τ.Μ
Ρυμοτομούμενα τμήματα λογω  Σ.Π :
  - τμημα  (ΔΕΖΗΘ,10,9,2,1,7,Δ) με  Ε =...  431.64 τ.μ
  - τμημα  (2,9,3,112,2) με   Ε =............. .... 160.40 τ.μ
  - τμημα  (Ο,Π,4,3,12,11,5,6,O) με Ε = ...... 333.71 τ.μ
  -τμημα  ( ΑΒΓ,7,1,8,Α ) με  Ε =..................   62.23 τ.μ
  -τμημα  ( 6,5,Θ1,Λ1,Μ,Ν,Ξ,6) με  Ε = ........886.95 τ.μ
         ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΗ =   1872.93 Τ.Μ
ΕΝΑΠΟΜΕΝΟΥΣΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ = 5192.55 - 1874.93 = 3317.62  Τ.Μ  ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΠΟΙΑ :
 
-ΤΜΗΜΑ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ  (Θ1,Ι,Κ,Λ,Λ1,Θ1)   ΜΕ  Ε =   236.62 Τ.Μ ΕΙΝΑΙ  ΕΚΤΟΣ  Σ.Π.
-ΤΜΗΜΑ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ  (1,2,3,4,Ρ,Σ,Τ,8,1 ) ΜΕ  Ε= 2003.07 Τ.Μ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ  Σ.Π ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ  Ο.Τ 352  ΤΟΜΕΑΣ - Ε.
-ΤΜΗΜΑ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΑ  (9,10,11,12,9) ΜΕ  Ε = ......1077.93 Τ.Μ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ  Σ.Π ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ Ο.Τ  353  ΤΟΜΕΑΣ -Ε .

[nbr]

Όπως αναφέρεται παραπάνω η εξεταζόμενη Π.Ε. έχει ΦΕΚ ένταξης το έτος 2015. Άρα, πιστεύω, πως υπόκειται στις διατάξεις του ν. 4315/2014.

Αυτός ο νόμος έγινε (το έτος 2014) περισσότερο για να μειώσει τα ποσοστά των εισφορών, σε γη & χρήμα, κυρίως στις μεγαλύτερες ιδιοκτησίες (είχε όμως πάρα πολλά προβλήματα. Ας μη σταθούμε σ' αυτά).

Η Ουσία όμως είναι πως ούτε το 10% των μελετών αυτών, που δόθηκαν τότε, έχει τελειώσει ώστε να φτάσει για να κυρωθεί με ότι αυτό συνεπάγεται. Π.χ στην Καλλικράτεια Χαλκιδικής δόθηκαν (σε Αθηναϊκά γραφεία !!) γύρο στις 10 μελέτες και τέλειωσε-κυρώθηκε μόνο μία η Σωζόπολη!   

Η αρχική "Δήλωση άρθρου 5 Ν. 651/77" ουδεμία σχέση έχει με αυτή που παρουσιάζεται σήμερα στα Τ.Δ. Κατάφεραν οι συμβολαιογράφοι να "επιβάλουν" ώστε στην δήλωση να αναγράφεται η τιμή ζώνης και η απόσταση από την θάλασσα κλπ, κλπ.

Αυτά, τα πολύ σωστά, που μας δίνει παραπάνω ο Tetris δεν "φαντάζουν" για "Δήλωση" (και όμως είναι), αλλά για μία πολύ καλή "Τεχνική έκθεση".

Και όμως αυτά όλα, φυσικά, θα φαίνονται, μετά την κύρωση της πράξης, στους Πίνακες που θα συνοδεύουν την Π.Ε..

Από την στιγμή που η Π.Ε. ΔΕΝ κυρώθηκε θα τα γράψει, ένα μέρος αυτών, ο Μηχανικός που τού' λαχε αυτή η δουλειά.

Η περίπτωση που εξετάζεται εδώ είναι "λίγο δυσκολούτσικη". Όπως αναφέρθηκε παραπάνω η δήλωση θα είναι σίγουρα μία και αυτή για την "αρχική ιδιοκτησία". που μετά τις εισφορές σε γη θα γίνει οικοδομήσιμη μετά την κύρωση.

ΔΕΝ νομίζω πως μπορεί κανείς να ξέρει, σε αυτή την φάση και λόγω του σχήματος της αρχικής ιδιοκτησίας, τι μορφή-γεωμετρία θα έχει ή θα έχουν το τελικό/κά οικόπεδο/δα μέσα στα 3 αυτά οικοδομικά τετράγωνα. Σίγουρα όμως θα πάρει (άγνωστο πότε) οικόπεδο/δα που θα είναι οικοδομήσιμο/μα.

Με μπούσουλα λοιπόν την δήλωση του τετρις κάνε μία άλλη και για την δική σου περίπτωση.