ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[giwrgos192]

Ναι ακριβώς. Είναι λάθος η δήλωση καθώς θα έπρεπε να είναι Κατ.5 η αυθαιρεσία.
Θα μπορούσα σήμερα να μεταφέρω τη δήλωση στο Ν.4495/17 ή όχι;

[ΔΑΝΑΗ ΤΖ]

Καλημέρα συνάδελφοι! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Συνεπώς κάνω νέες αποτυπώσεις και τις αναβαζω στην ταυτότητα και είμαι καλυμμένη?

Μία ακόμα ερώτηση. Έχω ζητησει από τη συμβολαιογράφο της σύστασης του κτιρίου τον πίνακα και τις κατόψεις των ορόφων που ασχολούμαι (1ος διαμέρισμα, Υπόγειο για την αποθήκη). Μου είπε τιμή χωρίς απόδειξη και τιμή με ΦΠΑ+μεγαροσημο. Για την ηλεκτρονική ταυτότητα απαιτείται να πάρουν μεγαροσημο?

Edited December 10, 2025 at 09:01 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ Η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει να συνδέεται με μια διοικητική πράξη (αν π.χ πρόκειται για άδεια ή ενημέρωσή της), ή υπαγωγή. Εξαίρεση τα προ 55, για τα οποία μπορούμε να ανεβάζουμε τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης και τις κατόψεις αποτύπωσης. Επομένως, ή θα κάνεις ενημέρωση της Ο.Α ή υπαγωγή όπως έχουμε αναφέρει.

Edited December 10, 2025 at 09:02 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@giwrgos192 Η μεταφορά στο ν. 4495 σε τι θα εξυπηρετήσει;

[giwrgos192]

Θεωρούσα (μάλλον λανθασμένα) ότι αφού είχε υπαχθεί στον Ν.4178 πριν να κλείσει η Κατ.5, σήμερα θα μπορούσα να το βάλω στον Ν.4495/17 και να δηλώσω την αυθαιρεσία Κατ.5.

[Μέντορας]

Συνάδελφε @ΔΑΝΑΗ ΤΖ· οι κατόψεις της σύστασης δεν χρησιμοποιούνται ως δικαιολογητικά για την ηλεκτρονική ταυτότητα.
Δεν χρειάζονται μεγαρόσημα, χαρτόσημα ή παράβολα.
Χρειάζεται ο πίνακας της σύστασης, όχι οι κατόψεις.

Συνάδελφε @Pavlos33· πού γράφει ότι «η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει να συνδέεται με μια διοικητική πράξη» «εξαίρεση τα προ 55»;
Πάντως, στη σχετική υπουργική απόφαση ουδεμίαν αναφορά γίνεται στα προ 55.

[ΔΑΝΑΗ ΤΖ]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Τελικά αποφάσισα να πάω με τον τρόπο που μου προτείνατε εξ' αρχής, δηλαδή την ένταξη στο Ν.4495/17. Έχω λοιπόν δηλώσει την αλλαγή στις διαστάσεις των κουφωμάτων, έχω εξαιρέσει οριστικά τον ημιυπαίθριο και έχω και μία λοιπή για διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου (μεγάλωσε ο κοινόχρηστος διάδρομος και μίκρυνε η αποθήκη που είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία απ' το διαμέρισμα. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. Όταν έκανα την αρχική υποβολή μου έβγαλε τα παράβολα που πρέπει να πληρωθούν για να προχωρήσω τη δήλωση και το ένα είναι τα 15€ και το άλλο, που συνήθως είναι 250€, μου το έβγαλε 100€. Έχω κάνει κάτι λάθος ή επειδή είναι δύο λοιπές και ο Ν.3843/10 είναι 100€?

2. Για την αποθήκη ισχύει η παράγραφος 1β του άρθρου 16 του Ν.5242/2024. Η παράγραφος αυτή εννοεί ότι στην ταυτότητα θα γραφεί η νέα επιφάνεια κι ότι απλά δε γίνεται τροποποίηση της σύστασης ή ότι συνεχίζω να δηλώνω παντού την αποθήκη με τα τετραγωνικά που ήταν στη σύσταση?

 

Υ.Γ. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, δεν περίμενα τόση ανταπόκριση. 

[Pavlos33]

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ Καλησπέρα Δανάη. Για το 1ο, μήπως τα έβαλες όλα μαζί στο ίδιο Φ.Κ; Πιθανώς αυτό να ευθύνεται.

Στη δήλωση (τεχνική έκθεση) θα αναγράψεις την επιφάνεια βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και στην υφιστάμενη κατάσταση (προκύπτουσα λόγω Δ.Δ). Αν διαπιστώσεις απόκλιση μέχρι 2% (νομίζω αυτή πρέπει να είναι η παράγραφος 1β) τότε θα αφήσεις την επιφάνεια άδειας και στα σχόλια/τεχν. έκθεση αναφέρεις ότι βάσει της αποτύπωσης το εμβαδόν είναι τάδε και δεν συνιστά αυθαιρεσία καθώς η απόκλιση είναι μικρότερη του 2%.

[ΔΑΝΑΗ ΤΖ]

Όχι ξεχωριστά τα έβαλα. Όταν αφαιρώ το ΦΚ που περιλαμβάνει την οριστική εξαίρεση ( Τυπος αυθαιρεσιας : Περαιωμ. Ν.3843/10) μου βγαζει κανονικα το παράβολο των 250€. Είναι απαραίτητο να κάνω οριστική εξαίρεση? Απ' ότι καταλαβαίνω αν δεν την κάνω η ιδιοκτήτρια μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα αλλά σε 20 χρόνια μπορεί να ζητήσουν από τον νέο ιδιοκτήτη να το κατεδαφισει?

[Pavlos33]

Aν βάλεις στο ένα ΦΚ την εξαίρεση ν. 3843 και στο άλλο ΦΚ την 1 Λ.Π, τι σου υπολογίζει;

Απαιτούμενο δεν είναι, πλην όμως με πολύ μικρό κόστος ο χώρος λαμβάνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (μετατρέπεται σε νομίμως υφιστάμενο χώρο) και δεν παραμένει υπό αναστολή, δηλαδή με διατήρηση χρήσης για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης της τότε δήλωσης.