ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[kakallia]

Ναι έτσι το είχα στο μυαλό μου, γιατί οι Η.Χ είναι εντός του 80% που αντιστοιχεί στη συνολική ιδιοκτησία (μεζονέτα). Πιστεύω αν μπορώ πράγματι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και των 2 ιδιοκτησιών με την Κατηγορία είμαι εντάξει - είναι Κατηγορία 4.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης ρωτάω αν θα πρέπει πάλι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και να συγκρίνω το σύνολο (τετραγωνικά νέου ορόφου + τετραγωνικά των Η.Χ. - επειδή είναι περαιωμένη η δήλωση του 3843) ή μόνο τα τετραγωνικά του νέου ορόφου? 

Edited February 5, 2026 at 03:20 μμ by kakallia

[Pavlos33]

On 5/2/2026 at 5:16 ΜΜ, kakallia said:

(...)Για τον υπολογισμό του συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης ρωτάω αν θα πρέπει πάλι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και να συγκρίνω το σύνολο (τετραγωνικά νέου ορόφου + τετραγωνικά των Η.Χ. - επειδή είναι περαιωμένη η δήλωση του 3843) ή μόνο τα τετραγωνικά του νέου ορόφου? 

Εφόσον αποδέχεσαι ως ορθά τακτοποιημένα τα τετραγωνικά των κλεισμένων Η.Χ αυτά δεν θεωρούνται εκ νέου, χώροι προς τακτοποίηση. Επομένως μόνο τις νέες υπερβάσεις. 

[kakallia]

Οκ τέλεια, σ ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

[pygma]

Σχετικά με την ανάγκη ύπαρξης οικοδομικής άδειας για την κατηγορία 4 γιατί έχω μπερδευτεί. έχω μια υπόθεση ως εξής: διώροφη οικοδομή επί πυλωτής έχει μία οικοδομική άδεια για τον α' όροφο και μία για τον β' όροφο. Οι όροφοι είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες. Κλείστηκε όμως και μέρος της πυλωτής η οποία είναι κοινόχρηστη. Είναι μετά το '83 όποτε η μόνη επιλογή είναι κατηγορία 4 ή 5. Θα έπρεπε να υπήρχε άδεια και για την πυλωτή που υλοποιήθηκε διαφορετικά στη πράξη για να μπει κατηγορια 4 ; Αυτή την απορία έχω.

Edited February 7, 2026 at 09:13 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Όχι. Υπάρχει άδεια στο ακίνητο.