ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

το οικόπεδο βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος είναι στη λίστα των στασιμων οικισμών του ΦΕΚ292Δ/1983. 

Για να με πετάξει στην κατηγορία 5 η ΥΥ θα πρέπει το τελικό ύψος να έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής; 

Τι εννοείτε χωρίς ΠΣΟΙ;

Edited January 25, 2026 at 04:06 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

On 25/1/2026 at 6:06 ΜΜ, Dimitrios1991 said:

Για να με πετάξει στην κατηγορία 5 η ΥΥ θα πρέπει το τελικό ύψος να έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής;  (ναι)

Τι εννοείτε χωρίς ΠΣΟΙ; (χωρίς πράξη σύστασης Ο.Ι)

 

[oresteskal]

Καλησπέρα σας,

στη περίπτωσή μου έχω οικόπεδο με μεταγενέστερη κατάτμηση, οπότε σύμφωνα με το Παράρτημα Α βάζω «ΟΧΙ» στην ύπαρξη οικ. άδειας και θεωρείται ότι δεν έχω άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και θέσης. 

Το ερώτημα είναι το αν μπορεί να συνδυαστεί το παραπάνω απόσπασμα του Παραρτήματος Α με την περίπτωση δ της Κατηγορίας 4 του αρ. 96: «αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση».

Στέκομαι στην έκφραση «σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια», διότι το ακίνητό μου ΈΧΕΙ οικ. άδεια, την οποία δεν την υπολογίζω μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές. Άρα, εάν οι αυθαιρεσίες μου είναι έως 50 τ.μ. μπορώ να τις βάλω Κατ. 4.

Συστημικά, δεν με αφήνει να βάλω κατ. 4, άσχετα που και σε παλιότερες συζητήσεις στο φόρουμ οι περιπτώσεις α και β της Κατ. 4 του αρ. 96 δεν σε υποχρεώνουν να έχεις οικ. άδεια.

Edited January 26, 2026 at 09:27 μμ by oresteskal

[Pavlos33]

Καλύτερα να περιγράψεις αναλυτικά με πλήρη στοιχεία την υπόθεση που σε απασχολεί.