ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Νόμιμα το πας. Δεν είναι συστημικό λάθος.

[niktsirig]

Καλησπερα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Έχω περίπτωση δύο ανεξάρτητων στατικά κτιρίων, ενός με άδεια και το άλλο αυθαίρετο. Στο αυθαίρετο μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης και οι υπερβάσεις του άλλου να ενταχθούν στον 4495. Το ερώτημα είναι, για την εύρεση της κατηγορίας, προσθέτω και τα τετραγωνικά αυτών που πρόκειται να νομιμοποιηθούν μέσω αδείας;

Edited December 30, 2025 at 11:55 πμ by niktsirig

[janna]

Για υπαχθουν παραβάσεις στη  κατ.1   η σύσταση  πρέπει να είναι πριν το 2011 ή ισχύει και για μετά  το 2011;

[Pavlos33]

@janna Kαλησπέρα. Γιατί εξετάζεις τη σύσταση και όχι την χρονολογία τέλεσης αυθαιρεσίας; Για να υπαχθεί μια αυθαίρετη κατασκευή στην κατηγορία 1, πρέπει να πληροί δυο συνθήκες σωρευτικά. Τέλεση προ 9.6.75 και το κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Προς οικονομία συζήτησης, αν θέλεις κάνε μια πλήρη περιγραφή της υπόθεσης η οποία σε απασχολεί.

[janna]

Σε μια διώροφη οικοδομή υπαρχουν  παραβάσεις   κατ1 και κατ 2. και υπάρχει σύσταση  πρέπει να γίνει για κάθε οριζόντια ξεχωριστή δήλωση ;έχει σημασία πότε εχει γίνει η σύσταση ;

 

[Pavlos33]

Ναι, η κατηγορία 1 απαιτεί ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι. Η χρονολογία της ΠΣΟΙ δεν παίζει κανένα ρόλο.

[janna]

Ευχαριστώ πολύ και κάτι ακόμα η διωροφη οικοδομή ισόγειο και α όροφος έχουν χρήση κατοικία και σε επαφή υπάρχει αποθήκη πριν 1975 που αποτελεί ξεχωριστή ΟΙ  .Μπορώ να δηλώσω  την αποθήκη  κατ.1 ;

Edited January 17, 2026 at 10:32 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@janna Καλημέρα. Υποθέτω ότι για να κάνουν σύσταση Ο.Ι και να δώσουν την αποθήκη διηρημένη ιδιοκτησία, υπάρχει κοινός Φ.Ο διότι αν συζητάμε για ένα ανεξάρτητο κτίσμα, η σύσταση είναι λανθασμένη καθώς θα έπρεπε να γίνει είτε κάθετη, ή πιο απλά, να δοθεί η αποθήκη ως παρακολούθημα σε κάποια Ο.Ι κατοικιών.