ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[tselesta]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση νομιμοποίησης στον ακάλυπτο διόροφης οικοδομής που έχει δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (μία το ισόγειο και μία τον όροφο). Τη δήλωση κάνει ο ιδιοκτήτης του ορόφου, που έχει το 50%. Για την ιδιοκτησία του ισογείου είναι γνωστοί δύο ιδιοκτήτες που έχουν κάνει αποδοχή κληρονομίας και έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο, με συνολικό ποσοστό 12,5%, ενώ οι υπόλοιποι με ποσοστό 37,5% είναι εντελώς άγνωστοι και δεν έχουν κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Άν δεν εγγραφούν όλοι οι συνιδιοκτήτες, με σύνολο 100% ποσοστό συνιδιοκτησίας, δεν γίνεται δεκτή η δήλωση. Πως αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο;

ΥΓ. Αν έχει απαντηθεί κάπου αλλού το ίδιο ερώτημα (δεν το βρήκα στην έρευνα που έκανα) συγχωρήστε με και υποδείξτε μου που έχει απαντηθεί.

[Occultist]

Καλησπέρα σας,

έχω το εξής ερώτημα : Στην Εγκύκλιο 2/31-05-2019, αναφέρεται ότι ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου (1000/1000) των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου. Έτσι, κατόπιν λήψης Υπεύθυνης Δήλωσης καθολικής συναίνεσης συνιδιοκτητών.

Αυτό, δεν ισχύει ομοίως και για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης για τον υπολογισμό Προστίμου μεμονωμένης ιδιοκτησίας;

[Gerasimos Giannopoulos]

Καλημέρα σας,

σε περίπτωση υπαγωγής αυθαιρεσίων στο Ν4495, 3ων ιδιοκτησιών του πελάτη, με ποσοστά 100%, 100% & 50% με άλλον ιδιοκτήτη, πρέπει στο σύστημα του ΤΕΕ να μπει και ο άλλος ιδιοκτήτης? κι αν ναι, με τι ποσοστό επί το σύνολο των ιδιοκτησιών?

Ευχαριστώ, 

[dimitris GM]

για τα δικα σου τακτοποιεις  χωρις προβλημα

για το συνιδιοκτητο πας με το 98 παρ.4

4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

 

[Gerasimos Giannopoulos]

dimitris GM Πρέπει όμως να γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις? δλδ μία για τις 2 ιδικτησίες που έχω το 100% και μία για την 3η ιδιοκτησια με 50/50%?