Occultist

Σε οικοδομή με Άδεια που έχει λήξει, αλλά είναι περατωμένος ο Φ.Ο. και οι όψεις, μπορώ να κάνω αναθεώρηση για παράταση ισχύος και ολοκλήρωση εργασιών μόνο για ένα διαμέρισμα-οριζόντιο ιδιοκτησία;

Ερώτηση : το όριο των 500 € ανά χρήστη / ημέρα, θα ισχύει και για τις εμπορικές συναλλαγές;

Καλή τύχη.

Ευχαριστώ. Είχα έναν ενδοιασμό επειδή στην Ο.Α. δεν υπήρχε καθόλου Υπόγειο, αλλά οκ.

Το αυθαίρετο υπόγειο (δεν υπήρχε καν ως στάθμη στην Ο.Α.) υπολογίζεται στο ποσοστό για τον προσδιορισμό της Κατηγορία αυθαιρέτου Ν. 4495/17;

Ναι, πρέπει. Αλλά ποιο είναι το κόλλημα εδώ; Δεν έχω πιάσει ακριβώς τι προσπαθείς να κάνεις...

Σωστό είναι. Άλλο η έδραση του Φ.Ο. της στέγης και άλλο το δάπεδό της. Υπάρχουν και σχετικά σκαριφήματα, τόσο στο Ν.Ο.Κ., όσο και στις Τ.Ο. Υπάρχουν, επίσης, κάποια σκαριφήματα συναδέλφων τα οποία μπορείς να κατεβάσεις και από εδώ και είναι αρκετά κατατοπιστικά.

Αυτό δεν είναι ο Νόμος - είναι προσωπική ερμηνεία. Ο Νόμος αναφέρει τον υποκείμενο χώρο με τον οποίο συνδέεται λειτουργικά, δηλ. το διαμέρισμα. Και μάλιστα αναφέρει την συνολική επιφάνεια της κάτοψής του, Κ.Χ. και Β.Χ. (Η/Χ, ηλιακά αίθρια κλπ.), με περιοριστικό όρο το ποσοστό που θα κλείσεις, χωρίς καμία άλλη αναφορά. Άλλο το τι φαίνεται λογικό στον καθένα και άλλο το τι αναφέρεται ρητά στο Νόμο. Με βάση το λεκτικό του Νόμου, δεν απορρίπτεται ούτε η μία, ούτε η άλλη εκδοχή. Αυτό που ρώτησα είναι το αν υπάρχει επίσημη απάντηση από κάπου (Εγκύκλιο, Άδεια που έχει εκδοθεί με την Υ.ΔΟΜ. να απορρίπτει την άλλη εκδοχή κλπ.).

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Μήπως βρήκε κανένας συγκεκριμένη απάντηση σε αυτό;

Πιστεύεις ότι είναι αποδεκτό, αν το τμήμα κατάργησης φύτευσης εντός πρασιάς είναι < 20%, να το πάω αυτό Κατ. 3 και την υπόλοιπη κατάργηση φύτευσης, εκτός πρασιάς, που με πάει πάνω από το 20%, να το πάω Κατ. 4;

Αν έχουμε, ολοκληρωμένες μετά το 1983, αυθαίρετες κατασκευές στην πρασιά, οι οποίες δεν προσμετρώνται βάσει τ.μ. (πχ. κατάργηση φύτευσης > 20%), πως το αντιμετωπίζετε;

Αν έχει, ανάμεσα σε άλλες επιμέρους αυθαιρεσίες, μετακίνηση θέσης σε άλλη νόμιμη με την ίδια υψομετρική διαμόρφωση, δεν είναι Κατηγορία 3 με Υπαγωγή όλου του κτιρίου;

Αυτό φαντάζομαι και εγώ. Απλώς δεν είναι τόσο ξεκάθαρο, ρητά, κάπου στο Νόμο και έλεγα μήπως υπάρχει και άλλη εκδοχή...

Δεν ρωτάω αυτό. Το γνωρίζω ότι θα είναι μέσω eadeies οι Βεβαιώσεις σύνδεσης. Ρωτάω αν μπορώ να εκδώσω Βεβαίωση ως αυθαίρετο (μέσω eadeies) και όχι ως κτίριο βάσει Ο.Α., πατώντας στη Δήλωση 4495, παρακάμπτωντας το ότι δεν έχει θεωρηθεί η Άδεια για ρεύμα (ο Επιβλέποντας Μηχανικός, πάντως, έχει πάρει σύνταξη).

Ναι, εννοούσα Βεβαίωση με το καινούριο σύστημα του eadeies. Δε μπορώ να εκδώσω Βεβαίωση για σύνδεση αυθαιρέτων, πατώντας στη Δήλωση Ν4495/17, παρακάμπτοντας τη διαδικασία για θεώρηση της Άδειας για ρεύμα; Αυτή είναι η ερώτησή μου. Στην εσχετική απόφαση του ΥΠΕΝ, πάντως, περί Βεβαιώσεων σύνδεσης μέσω eadeies, δε μου είναι σαφές τι ακριβώς ισχύει σε αυτήν την περίπτωση...

Αν σε οικοδομή (Άδεια του 2002) που ολοκληρώθηκε (με τον όποιο τρόπο) κατασκευαστηκά πριν το 2011 και που δεν έχει θεωρηθεί για ρευματοδότηση, δεδομένου του ότι έχει και αυθαιρεσίες, μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή Ν4495/17 και να εκδώσουμε βεβαίωση οριστικής σύνδεσης ως αυθαίρετη κατασκευή, παρακάμπτοντας τη διαδικασία θεώρησης της ΟΑ για ρεύμα; Οι επιβλέψεις δεν έχουν πληρωθεί, αλλά ο Επιβλέποντας είναι συνταξιούχος. Τι μπορώ να κάνω για να απλοποιήσω, κάπως, τη διαδικασία;

Ο Διαχειριστής Αίτησης (λογαριασμός στου οποίου υπάρχει η καταχώριση της Αίτησης στο e-adeies) έχει κάποια δεσμευτική σχέση με την Ομάδα Έργου; Πρέπει να είναι οπωσδήποτε συμμετέχων στην Ομάδα Έργου (γενικά ή ειδικά σε κάποιες Μελέτες/Επιβλέψεις) ή μπορεί να είναι μόνο Διαχειριστής της Αίτησης (εννοείται με τις αντίστοιχες Δηλώσεις Ανάθεσης/Ανάληψης);

Σκεφτόμουν μήπως "χωρέσω" ένα αυτοκίνητο εκεί... Αν φέρω "επίσημα" θέση στάθμευσης εκεί, δεν θα μετρήσει στον Σ.Δ.;

Την επιφάνεια ανάμεσα στις 4 κολόνες, εκεί που έχω τα διακοσμητικά παρτέρια κλπ, εννοείς να πάρω σαν Η/Χ; Το άνοιγμα μπροστά είναι μικρότερο από 35%... Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να μην το προσμετρήσω αυτό στη Δόμηση;

Προσπαθώ να επεξεργαστώ μιας λύση προσθήκης καθ' ύψος σε παλιό ισόγειο. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα από τμήμα της κάτοψης στο επίπεδο του Ισογείου. Βλέπετε εσείς κανένα λόγο για τον οποίο το τμήμα (1-2-3-4-1), με Εμβαδόν κάτω από 40 τ.μ., δε μπορεί να προσμετρήσει ως κοινόχρηστη Είσοδος που δε μετράει στον Σ.Δ.;

Προκειμένου να εφαρμόσω το παραπάνω, σε κάποια Υ.ΔΟΜ. της Αττικής μου έχουν θέσει ως όρο το να εξαντλήσω πρώτα ότι έχουν φυτευτεί φωταγωγοί, δώματα και εξώστες. Επομένως, προσμετρούμενη φύτευση με διάτρητες πλάκες σε διάδρομο διέλευσης οχημάτων, μου επιτρέπουν ΜΟΝΟ εφόσον έχω κάνει το κτίριο κρεμαστούς κήπους της Βαβυλώνας και πάλι δεν φτάνει η φύτευση - δηλαδή, δε μου το επιτρέπουν πουθενά. Έχουν δε πέσει στα χέρια μου πρόσφατες Άδειες ΜΕ Προέγκριση που τους το έχουν κάνει δεκτό αυτό, χωρίς να τους έχουν βάλει πρώτα να φυτεύσουν όλο το κτίριο... Έχετε κάποια εμπειρία ή άποψη σχετικά με αυτήν την απαίτηση της ΥΔΟΜ που αντιμετωπίζω;

Στον 4178 υπάρχει ακόμα - λειτουργικά στην πλατφόρμα, παρότι βάσει Νόμου έχει καταργηθεί η υποχρέωση.

Υπάρχει πουθενά αυτό το έγγραφο που ανεβάζουμε για απαλλαγή ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ;

Ναι

Χ : 389271 Y : 4293907