Occultist

Αν το ρέμα είναι μη-οριοθετημένο, η φυσική κοίτη του είναι εκτός του γεωτεμαχίου, αλλά υπάρχει σε κάτι χάρτες ενός Π.Δ. ένα όριο υγροτόπου που διέρχεται μέσα από το γεωτεμάχιο (καθώς και από κάποιες κατασκευές εντός αυτού), μπορώ να κάνω Υπαγωγή Ν. 4178/2013 (είναι ανοιχτή) ή Ν, 4495/2017;

Περιμετρικά, μπορεί να έχει στηθαίο ασφαλείας (συμπαγές τμήμα + κιγκλίδωμα);

Μπορώ να βάλω άνοιγμα (φωτισμό/αερισμό) στην οροφή του υπογείου (επέκταση), είτε στην Πρασιά, είτε στον υπόλοπιπο ακάλυπτο (με την προϋπόθεση ότι καλύπτεται η απαίτηση για Φύτευση γενικά) ή πρέπει να υπάρχει παντού χώμα στην οροφή της επέκτασης υπογείου;

Μπορώ να βάλω Cours Anglaise στην περίμετρο της επέκτασης Υπογείου ή πρέπει να είναι σε επαφή με το κτίριο, περιμετρικά της Κάλυψης;

Αυτό που βλέπεις στον Α' όροφο, στην κάτω στάθμη είναι κλειστή είσοδος (έως 40 τμ εκτός Δόμησης). Η κατασκευή αυτή στην οποία καταλήγει το κλιμακοστάσιο στον Α' όροφο, που είναι μόνο κάποια στοιχεία σκελετού και όχι κλειστός χώρος, θα πρέπει να μετρήσει σε Δόμηση ή Όγκο;

1) Υπάρχει μόνο ο περιορισμός της υπερύψωσης μέχρι 1,20μ, από το διαμορφωμένο έδαφος μέχρι το κάτω μέρος της πλάκας υπογείου 2) Για φύτευση ισχύει μόνο η γενική απαίτηση των τουλάχιστον 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου. Ωστόσο, κάθε επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κάλυψης, εντός ή εκτός πρασιάς, πρέπει να έχει επίχωση τουλάχιστον 40 εκ, ανεξάρτητα του αν θα είναι φυτεμένη 3) Στο ύψος που προεξέχει από το δρόμο, θα μετράει στον όγκο

Μπορεί, στην ανώτερη στάθμη ενός κτιρίου, να διαχωρίζονται, σε κάποια θέση, οι κτιριακοί όγκοι και να παρεμβάλλεται μεταξύ τους, υπό μορφή διαδρόμου, κάποιο βατό δώμα πλάτους πχ. 1,50m, σαν Εσοχή; Το απαγορεύει κάποια διάταξη;

Ανεξάρτητα από αυτόν τον έλεγχο, η γνώμη και η εμπειρία σου, ποια είναι, για τυχόν άλλους περιορισμούς, όπως αυτοί που προανέφερα; Διαβάζοντας το Νόμο, σε ότι αφορά τις Πέργκολες στον Ακάλυπτο, πέρα από τη διάκριση αν θέλει ΕΕΔΜΚ, Ο.Α. ή τίποτα, εμένα μου φαίνεται ότι δεν υπάρχει κανένας περιορισμός, έτσι όπως τα διαβάζω. Σαφή διατύπωση περιορισμού, δεν έχει πουθενά - τώρα το ψάχνω μήπως προκύπτει κάτι έμμεσα...

Όχι, αλλά σε 2 ΥΔΟΜ μου έχουν ζητήσει να υπάρχει και αυτός ο έλεγχος.

Υπάρχουν περιορισμοί διαστάσεων ή θέσης Πέργκολας στον Ακάλυπτο-βεράντες Ισογείου, πέρα από το ότι μέχρι 50 τ.μ. δεν χρειάζεται Άδεια; Μπορούν να κολλάνε στα πίσω-πλάγια όρια του οικοπέδου, είτε κολλάει το κτίριο είτε όχι; Μπορεί να κολλάει στη Ρ.Γ; Χρειάζεται απόσταση 1,00m από τα όρια του οικοπέδου; Έχουν περιορισμό πλάτους; Έχουν περιορισμό μήκους όψης κτιρίου στην οποία μπορεί να εφάπτονται; Ξεκάθαρη διατύπωση απάντησης για αυτά τα ερωτήματα, για τις Πέργκολες συγκεκριμένα, δε βρήκα κάπου στο Νόμο - με βάση αυτά που αναφέρονται, προκύπτει ότι βάζεις όσο και όπου θες στον ακάλυπτο, αρκεί το άθροισμα Στέγαστρα + Πέργκολες να είναι μικρότερο από την επιτρεπόμενη Κάλυψη...

Σε περίπτωση που έγιναν αυθαίρετες κατασκευές κατά την ανέγερση με βάση την Οικοδομική Άδεια (του 2007) η οποία είχε δοθεί χωρίς να ζητηθεί οριοθέτηση του παρακείμενου Ρέματος, η κοίτη του οποίου μερικώς εισέχει στο γεωτεμάχιο (Εκτός Σχεδίου) και εντός αυτής περιλαμβάνονται κάποιες από τις αυθαίρετες κατασκευές, με συμφέρει να το κρατήσω σε Δήλωση Υπαγωγής Ν. 4178/2013 ή να το μεταφέρω στον Ν. 4495/2017; Έχω την εντύπωση ότι, επειδή στον Ν. 4495/2017 έχουν εισάγει τους περιορισμούς απόστασης από τη βαθιά γραμμή των μη-οριοθετημένων ρεμάτων, με συμφέρει να το κρατήσω στον Ν. 4178/2013, όπου δεν υπήρχε αυτός ο περιορισμός και επιτρέπονταν η υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών σε ρέμα εφόσον "δεν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης" - έχω βεβαίωση πραγματογνωμοσύνης με Α.Π. από την Πολεοδομία, όπου βεβαιώνεται ότι και οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν με την ανέγερση βάσει Ο.Α.

Δηλαδή, εκεί που έχω διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου στην υποβιβασμένη επέκταση υπογείου (η επέκταση είναι 0,60m χαμηλότερα από το δάπεδο στα Ισόγεια κτίρια), στο όριο με τη Ρ.Γ., για ορισμένο μήκος, το υπόγειο που εφάπτεται στη Ρ.Γ, είναι λίγο πιο ψηλά από το δρόμο. Στην θέση αυτή έχω φυτεύσεις και περιτοίχιση, καθώς και μια μικρή δευτερεύουσα σκάλα ως διαμόρφωση περιβάλλοντος. Θα πρέπει να μετρήσω το Υπόγειο (ή τμήμα του) στον Όγκο;

@Pavlos33 Στην Τεχνική Έκθεση, θα αναφέρω τίποτα για την απώλεια φακέλου Ο.Α.; Πρέπει να χρησιμοποιήσω κάποια ιδιαίτερη διατύπωση για το ότι θα το λάβω ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο;

Ναι, γενικά "μετά" έχει "διάφορα" να κάνει, στο μυαλό του - του τα έχω εξηγήσει τι επιτρέπεται και τι όχι και τι προβλήματα μπορεί να δημιουργηθούν και του είπα να περάσει πρώτα Ε.Δ. και μετά ας κάνει ότι τον φωτίσει - σε μερικούς, δεν τους βγάζεις από το μυαλό ότι δεν είμαστε στα 80s... Πέρα από σταθερό προστέγασμα, μπορώ να βάλω εναλλακτικά μεταλλική πέργκολα με πτυσσόμενα στοιχεία, πάντως;

Είναι ήδη ξεχειλωμένη από παντού, λόγω... ιδιοκτήτης. Του παρουσίασα αρχικά και πιο ανθρώπινες λύσεις, αλλά θέλει παντού αυτόνομα κουτιά διαμερίσματα και σοφίτες και να είναι ψηλά και δύο κλιμακοστάσια και δε συμμαζεύεται. Άμα μπορούσε, θα έχτιζε και στο δρόμο...

Δε μου φτάνει ο επιτρεπόμενος Όγκος...

Πλάγια, μάλλον αυτό που λες θα γίνει - ανοιγοκλεινόμενες κατακόρυφες ζελατίνες. Πάνω, για προστέγασμα, δεν θα έχω πρόβλημα; Επιτρέπεται σταθερή στέγαση πάνω από ανοικτό κλιμακοστάσιο; Για αυτό σκεφτόμουν για πτυσσόμενη πέργκολα...

Μπορώ να βάλω Στέγαστρο σε ανοικτό κλιμακοστάσιο; Αν ναι, θα πρέπει να αποκλειστούν περιμετρικά κατακόρυφα φέροντα στοιχεία για να μη μου μετρήσει ως Η/Χ; Προτείνεις να το έχω σαν πρόβολο πάνω στο φρεάτιο του ανελκυστήρα; Γενικώς, ψάχνω και εγώ τι επιλογές έχω για ανοικτό κλιμακοστάσιο...

Το κλιμακοστάσιο που βλέπεις στον Α΄ όροφο θα είναι ανοικτό (για να μη μετράει στον Όγκο). Εκεί που θα ήταν η οροφή του αν ήταν κλειστό, μπορώ να βάλω μια Πέργκολα με πτυσσόμενα πτερύγια;

Υποθέτω, αν εξαιρέσεις το μεγαλύτερο Πρόστιμο, τα ίδια ισχύουν και αν είναι Κατ.2, σωστά; Σε ευχαριστώ πολύ

Σε παρόμοια περίπτωση με αντικείμενο ένα μόνο διαμέρισμα σε τετραώροφη οικοδομή (με σύσταση Ο.Ι.) με Ο.Α. του 1964, για την οποία πήρα Βεβαίωση Απώλειας Φακέλου από την ΥΔΟΜ Αθηναίων (υπάρχει μόνο ένα ποντικοφαγωμένο Στέλεχος) και όπου ο ιδιοκτήτης, ως συνήθως, δεν έχει κανένα αντίγραφο των εγκεκριμένων, αν με καλύπτει και η αεροφωτογραφία για προ 1975, μπορώ να το κάνω μια υπαγωγή Κατ. 1 και Η.Τ.Κ, να τελειώνουμε ή θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνω πρώτα Ανασύσταση Φακέλου (δεν υπάρχει καμία περίπτωση, ούτε για συναινέσεις, ούτε να αποτυπώσω τις άλλες ιδιοκτησίες, ούτε ο ιδιοκτήτης να μη λαλήσει άμα του πω κόστος και χρόνο για Ανασύσταση...).

Όπως το βλέπεις, βόρεια κολλάω το κτίριο στο όριο με το διπλανό οικόπεδο, αλλά έχουν υψομετρική διαφορά τα όρια της πλευράς "(Α)-(2)" και αναγκαστικά θα προεξέχει το υπόγειο, εκτός και αν τα πάω όλα πολύ βαθειά πια. Γύρω από τους υπέργειεους κτιριακούς όγκους, είναι επέκταση του υπογείου 0,60m πιο κάτω και έχει μπαζωμένες βεράντες, φυτεύσεις και διαδρόμους. Το γκρι που βλέπεις γύρω από την πισίνα, είναι πλακόστρωση 0,05m πάνω από την πλάκα του χαμηλού τμήματος του υπογείου. Η επέκταση του υπογείου φτάνει μέχρι την ρυμοτομική γραμμή και από τις δύο οδούς. Νότια, περίπου εκεί που βλέπεις το BBQ, λόγω κατωφέρειας του δρόμου, θα μου προεξέχει η επέκταση του υπογείου περίπου 0,70m πιο πάνω από το δρόμο, αλλά θα είναι στην θέση της περιτοίχισης που κολλάει στην ρυμοτομική γραμμή. Γενικά, βλέπεις κάποιο πρόβλημα με χαρακτηρισμό του υπογείου; Θα πρέπει να μετρήσω τίποτα από το υπόγειο στον όγκο, όπως το βλέπεις; Παρεμπιπτόντως, εκεί που βλέπεις την ανοιχτή θέση στάθμευσης "Ρ09", έχω πρασιά 3,0m στο δικό μου, 4,5m δρόμο και πρασιά 3,0m απέναντι. Δηλαδή, από Ο.Γ. σε Ο.Γ. είμαι στα 10,50 m (>7,50m). Είμαι καλυμμένος να βάλω εκεί την θέση στάθμευσης, σε ότι αφορά το πλάτος του δρόμου, ή θα πρέπει να είναι πίσω από αυτήν την απόσταση; Σε ευχαριστώ πολύ. test.pdf

Για την ίδια περίπτωση, όταν η επέκταση του υπογείου, η οποία είναι χαμηλότερη από την στάθμη του Ισογείου και από πάνω θα έχει φυτεύσεις, διαδρόμους και γενικές διαμορφώσεις ακαλύπτου και φτάνει μέχρι την ρυμοτομική γραμμή όπου θα υπάρχει περιτοίχιση, αν σε κάποιο τμήμα, σε επαφή με τον ένα κατηφορικό δρόμο (γωνιακό οικόπεδο), προεξέχει πχ. μέχρι 0,70m, αλλά είναι εκεί όπου θα κατασκευαστεί περιτοίχιση ακαλύπτου και μέσα έχει τις διαμορφώσεις, θα πρέπει να το μετρήσω στον όγκο; Επίσης, μέρος της επέκτασης του υπογείου, η οποία θα είναι πιο κάτω από το Ισόγειο και θα έχει φυτεύσεις και μπαζωμένες βεράντες γύρω από τους κτιριακούς όγκους που προεξέχουν, μπορεί μερικώς να γίνει πλακόστρωτο δάπεδο (χωρίς χώμα) στο πάνω τμήμα της χαμηλής πλάκας (οροφή επέκτασης υπογείου); Θα έχω θέμα με τον χαρακτηρισμό του υπογείου ή θα πρέπει να το μετρήσω στον όγκο; Τα κτίρια που προεξεχουν, έχουν γύρω γύρω μπαζωμένες βεράντες και φυτεύσεις, πέρα από τη μία πλευρά που κολλάνε στο οικόπεδο (σε επαφή με άλλο επικλινές οικόπεδο) και δεν έχω τρόπο να μπαζώσω το υπόγειο από εκεί και είναι και το μικρό τμήμα αυτό της επέκτασης υπογείου σε επαφή με την ρυμοτομική, το οποίο στο τέλος του μήκους θα προεξέχει λίγο στην επαφή με το δρόμο, εκεί που θα γίνει η μάντρα από πάνω...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Επειδή στο ΝΟΚ μου φαίνονται αποσπασματικά, σκόρπια και συγκεχυμένα αυτά που διαβάζω για Πέργκολες και Στέγαστρα, μπορείτε να μου πείτε συνοπτικά τι περιορισμούς έχουν; Κατά κύριο λόγο για τον ακάλυπτο, αλλά και πάνω σε ορόφους... - διαστάσεων/εμβαδού - εντός/εκτός Δ ή δ - εντός/εκτός προκηπίου - εντός/εκτός ιδεατού στερεού - σε επαφή ή σε απόσταση από το κτίριο - ποσοστό μήκους όψης - ποσοστό Κάλυψης Σας ευχαριστώ

Σε περίπτωση που, λόγω περίεργου τρόπου που έχει γράψει τη διεύθυνση ο προηγούμενος Μηχανικός, δε μου είχε εμφανίσει ότι υπάρχει το ίδιο οικόπεδο ήδη καταχωρημένο και άνοιξα νέα καταχώριση για το ίδιο οικόπεδο, τώρα που είμαι προ περαίωσης, που μου βγάζει προειδοποίηση ότι υπάρχει ήδη καταχωρημένο οικόπεδο με το ίδιο ΚΑΕΚ, θα έχω πρόβλημα αν το αγνοήσω και κλείσω κανονικά την ΗΤΚ με τη νέα καταχώριση οικοπέδου που έκανα;