Occultist

Για την ίδια περίπτωση, όταν η επέκταση του υπογείου, η οποία είναι χαμηλότερη από την στάθμη του Ισογείου και από πάνω θα έχει φυτεύσεις, διαδρόμους και γενικές διαμορφώσεις ακαλύπτου και φτάνει μέχρι την ρυμοτομική γραμμή όπου θα υπάρχει περιτοίχιση, αν σε κάποιο τμήμα, σε επαφή με τον ένα κατηφορικό δρόμο (γωνιακό οικόπεδο), προεξέχει πχ. μέχρι 0,70m, αλλά είναι εκεί όπου θα κατασκευαστεί περιτοίχιση ακαλύπτου και μέσα έχει τις διαμορφώσεις, θα πρέπει να το μετρήσω στον όγκο; Επίσης, μέρος της επέκτασης του υπογείου, η οποία θα είναι πιο κάτω από το Ισόγειο και θα έχει φυτεύσεις και μπαζωμένες βεράντες γύρω από τους κτιριακούς όγκους που προεξέχουν, μπορεί μερικώς να γίνει πλακόστρωτο δάπεδο (χωρίς χώμα) στο πάνω τμήμα της χαμηλής πλάκας (οροφή επέκτασης υπογείου); Θα έχω θέμα με τον χαρακτηρισμό του υπογείου ή θα πρέπει να το μετρήσω στον όγκο; Τα κτίρια που προεξεχουν, έχουν γύρω γύρω μπαζωμένες βεράντες και φυτεύσεις, πέρα από τη μία πλευρά που κολλάνε στο οικόπεδο (σε επαφή με άλλο επικλινές οικόπεδο) και δεν έχω τρόπο να μπαζώσω το υπόγειο από εκεί και είναι και το μικρό τμήμα αυτό της επέκτασης υπογείου σε επαφή με την ρυμοτομική, το οποίο στο τέλος του μήκους θα προεξέχει λίγο στην επαφή με το δρόμο, εκεί που θα γίνει η μάντρα από πάνω...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Επειδή στο ΝΟΚ μου φαίνονται αποσπασματικά, σκόρπια και συγκεχυμένα αυτά που διαβάζω για Πέργκολες και Στέγαστρα, μπορείτε να μου πείτε συνοπτικά τι περιορισμούς έχουν; Κατά κύριο λόγο για τον ακάλυπτο, αλλά και πάνω σε ορόφους... - διαστάσεων/εμβαδού - εντός/εκτός Δ ή δ - εντός/εκτός προκηπίου - εντός/εκτός ιδεατού στερεού - σε επαφή ή σε απόσταση από το κτίριο - ποσοστό μήκους όψης - ποσοστό Κάλυψης Σας ευχαριστώ

Σε περίπτωση που, λόγω περίεργου τρόπου που έχει γράψει τη διεύθυνση ο προηγούμενος Μηχανικός, δε μου είχε εμφανίσει ότι υπάρχει το ίδιο οικόπεδο ήδη καταχωρημένο και άνοιξα νέα καταχώριση για το ίδιο οικόπεδο, τώρα που είμαι προ περαίωσης, που μου βγάζει προειδοποίηση ότι υπάρχει ήδη καταχωρημένο οικόπεδο με το ίδιο ΚΑΕΚ, θα έχω πρόβλημα αν το αγνοήσω και κλείσω κανονικά την ΗΤΚ με τη νέα καταχώριση οικοπέδου που έκανα;

Προκειμένου για Η/Χ που είναι σε επαφή με ανοικτό κλιμακοστάσιο, μπορεί το τμήμα που είναι σε επαφή με το ανοικτό κλιμακοστάσιο να θεωρηθεί τμήμα των ανοικτών πλευρών του Η/Χ;

Για κτιριακούς όγκους που έχουν κοινό το ευρύτερο υπόγειο, με επέκταση εκτός περιγράμματος, όταν στα υπέργεια τμήματα αποτελούν χωριστούς όγκους που σε κάποια σημεία συνδέονται μεταξύ τους με δοκούς, οι οποίες, κατά τα άλλα, δεν ορίζουν κάποιο χώρο - είναι στον ακάλυπτο. Αυτές οι δοκοί, μετράνε σε κάλυψη-δόμηση;

Όταν η Εσοχή του Κτιρίου εφάπτεται με όριο του οικοπέδου, εξακολουθεί να μην προσμετράται η επιφάνειά της σε Κάλυψη/Δόμηση; Αν τη διατρέχει και κάποια δοκός (παράλληλα στην ανοικτή πλευρά της), εξακολουθεί να μη μετράει και η δοκός σε Κάλυψη/Δόμηση;

Μπορεί περιμετρικά να έχει σκελετό από Ο.Σ. - δοκούς για να "κρατάνε" την σκάλα;

Επειδή σε τομή η γραμμή του φυσικού εδάφους το προδίδει και είναι, για την ώρα, αδόμητο το διπλανό οικόπεδο, σκεφτόμουν μη μου το κάνουν θέμα, είτε στον έλεγχο της Προέγκρισης, είτε σε κανα Ε.Δ. Γύρω γύρω, πέρα από την πλευρά στο όριο του οικοπέδου, θα έχω μπάζωμα (για φυτεύσεις και λοιπές διαμορφώσεις περιβάλλοντα χώρου) - μόνο προς το όριο θα προεξέχει το υπόγειο και μου δημιουργεί πρόβλημα στον Όγκο... Παρεμπιπτόντως, για Η/Χ Ισογείου, μπορεί το δάπεδό του να είναι επιστρωμένο σε μπαζωμένο με χώμα τμήμα ή πρέπει ντε και καλά να πατάει απευθείας στην πλάκα;

Για κτίριο πρακτικά σε επαφή με το όριο του οικοπέδου, μπορώ να επιχωματώσω στο οριζόντιο εύρος του αρμού, ότι προεξέχει, μέχρι τη στάθμη του Ισογείου, από το Υπόγειο και μέχρι 1,5 m, για να μη μετράει τμήμα του υπογείου στον Όγκο; Από τις άλλες πλευρές, μιας και έχω επέκταση Υπογείου εκτός περιγράμματος, θα έχω υποβιβασμένες πλάκες κατά 0,40 m για Φύτευση.

Το ανοικτό κλιμακοστάσιο κατά Ν.Ο.Κ. Άρθρο 11 §6 (στ), μπορεί να έχει περιμετρικά κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης;

Σε περίπτωση ακινήτου γενικά Κατηγορίας 2 (με κάποιες από τις παραβάσεις να είναι Κατ. 3), όταν έχω αυθαίρετο ξύλινο κεραμοσκεπές στέγαστρο που καλύπτει Εξώστη και έξω από την Ρ.Γ, δεδομένου του ότι δεν ρυθμίζεται, μπορώ να σημειώσω το τμήμα του στεγάστρου που είναι έξω από τη Ρ.Γ, ως εξαιρούμενο της ρύθμισης και να το αναφέρω με κάποιο τρόπο στην τεχνική έκθεση, ώστε να γίνει δεκτό;

Καλησπέρα σας, έχω το εξής ερώτημα : Στην Εγκύκλιο 2/31-05-2019, αναφέρεται ότι ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου (1000/1000) των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου. Έτσι, κατόπιν λήψης Υπεύθυνης Δήλωσης καθολικής συναίνεσης συνιδιοκτητών. Αυτό, δεν ισχύει ομοίως και για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης για τον υπολογισμό Προστίμου μεμονωμένης ιδιοκτησίας;

Καλή τύχη σε όλους. Ευχαριστούμε.

Ποια είναι τα "α), β), γ), δ), ε)", μπορείς να τα παραθέσεις και εδώ;

Κατω Ποσειδωνία Λαυρεωτικής, θεση Λιμάνι Πασσά, ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, Χ=504377.1960460586 Υ=4170202.4331131997. Μπορώ να έχω Τ.Ζ. (2016);

^^αυτά, πως μπορώ να τα διαπιστώσω; Παραχώρηση σε κοινή χρήση, δεν αναφέρεται στο τελευταίο Συμβόλαιο (Σ.Ο.Ι.)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω κτίριο σε κάθετο οικοπέδου, το οποίο είναι προ 1975, εξ ολοκλήρου χωρίς Ο.Α. Υπάρχει κάποιο τμήμα του γεωτεμαχίου, το οποίο είναι ρυμοτομούμενο, αλλά στο ρυμοτομούμενο τμήμα υπάρχει μόνο κάποια χαμηλή περιτοίχιση - όχι κτίριο και αμέσως μετά βρίσκεται πεζοδρόμιο και (στενός) δρόμος. Μέχρι σήμερα, δεν έχει υπαχθεί σε διατάξεις αυθαιρέτου. Αυτό, πως το αντιμετωπίζω σε ότι αφορά τον Ν. 4495/2017 και την Η.Τ.Κ;

Σε αυτό το Πόρισμα Ενεργειακού Επιθυεωρητή, υπάρχει, φαντάζομαι, ασυμβίβαστο με το να είναι ο ίδιος που υπογράφει τη Μ.Ε.Α, σωστά;

Σε αυτό, δεν υπάρχει ασυμβίβαστο του Μελετητή της Μ.Ε.Α. και του Συντάκτη του Πορίσματος Ενεργειακού Επιθεωρητή;

Κτίριο προ 1955 χωρίς Άδεια, Πιστοποιητικό τύπου 2, δεν θα λάβει;

Γνωρίζετε αν το ηλεκτρονικό αίτημα "Αλλαγή υπευθύνου μηχανικού δήλωσης" (χωρίς να μεταφερθεί στο Ν. 4178/2013), λειτουργεί ακόμα; Έχω υποβάλει ένα έτοιμα εδώ και λίγες μέρες και ακόμα το εμφανίζει "σε εκκρεμότητα".

Ευχαριστώ πολύ.

Τ.Ζ. (Ν. 4495/2017) ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, ΔΗΜΟΣ ΕΡΜΙΟΝΙΔΑΣ (ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ);