Occultist
-
Περιεχόμενα
695 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Occultist
-
Μη προσμέτρηση εισόδου στον ΣΔ σε προσθήκη
Occultist replied to Occultist's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Την επιφάνεια ανάμεσα στις 4 κολόνες, εκεί που έχω τα διακοσμητικά παρτέρια κλπ, εννοείς να πάρω σαν Η/Χ; Το άνοιγμα μπροστά είναι μικρότερο από 35%... Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να μην το προσμετρήσω αυτό στη Δόμηση; -
Προσπαθώ να επεξεργαστώ μιας λύση προσθήκης καθ' ύψος σε παλιό ισόγειο. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα από τμήμα της κάτοψης στο επίπεδο του Ισογείου. Βλέπετε εσείς κανένα λόγο για τον οποίο το τμήμα (1-2-3-4-1), με Εμβαδόν κάτω από 40 τ.μ., δε μπορεί να προσμετρήσει ως κοινόχρηστη Είσοδος που δε μετράει στον Σ.Δ.;
-
Προκειμένου να εφαρμόσω το παραπάνω, σε κάποια Υ.ΔΟΜ. της Αττικής μου έχουν θέσει ως όρο το να εξαντλήσω πρώτα ότι έχουν φυτευτεί φωταγωγοί, δώματα και εξώστες. Επομένως, προσμετρούμενη φύτευση με διάτρητες πλάκες σε διάδρομο διέλευσης οχημάτων, μου επιτρέπουν ΜΟΝΟ εφόσον έχω κάνει το κτίριο κρεμαστούς κήπους της Βαβυλώνας και πάλι δεν φτάνει η φύτευση - δηλαδή, δε μου το επιτρέπουν πουθενά. Έχουν δε πέσει στα χέρια μου πρόσφατες Άδειες ΜΕ Προέγκριση που τους το έχουν κάνει δεκτό αυτό, χωρίς να τους έχουν βάλει πρώτα να φυτεύσουν όλο το κτίριο... Έχετε κάποια εμπειρία ή άποψη σχετικά με αυτήν την απαίτηση της ΥΔΟΜ που αντιμετωπίζω;
-
ΤΣΜΕΔΕ ΚΑΙ ΕΜΠ Μηχανικού
Occultist replied to Arche's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Στον 4178 υπάρχει ακόμα - λειτουργικά στην πλατφόρμα, παρότι βάσει Νόμου έχει καταργηθεί η υποχρέωση. -
ΤΣΜΕΔΕ ΚΑΙ ΕΜΠ Μηχανικού
Occultist replied to Arche's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Υπάρχει πουθενά αυτό το έγγραφο που ανεβάζουμε για απαλλαγή ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ; -
Ναι
-
Χ : 389271 Y : 4293907
-
Τ.Ζ (2016) για Εντός Οικισμού ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ Δήμου ΚΑΜΕΝΩΝ ΒΟΥΡΛΩΝ Π.Ε. ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ
-
Ευχαριστούμε. Καλή επιτυχία στους συναδέλφους.
-
Για τον υπολογισμό του 50%, τυχόν δομικά στοιχεία (πχ. στύλοι, στηθαία, περιτοίχιση οικοπέδου) που παρεμβάλλονται χωρίς να δημιουργούν κλειστούς χώρους χρήσης, τα μετράτε στους κλειστούς χώρους του επιπέδου της pilotis; Είναι εις βάρος του 50%, δηλαδή;
-
Μπορεί να μου επιβεβαιώσει κάποιος το ορθό (ή μη) τις παρακάτω θέσης βάσει Νόμου; Το πάχος φυτεμένης επιφάνειας πάνω από υπόγειο, δεν έχει ελάχιστο απαιτούμενο ύψος αν δεν προσμετράται στην απαιτούμενη φύτευση, εκτός από την Πρασιά όπου πρέπει να είναι τουλάχιστον στα 40 εκ.
-
Σε τμήμα κατοικίας που είναι στο υπόγειο, μπορεί να υπάρχει λειτουργική σύνδεση απευθείας με αποθήκη (της κατοικίας) εκτός περιγράμματος;
-
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ΚΑΕΚ στο ακίνητο, τι γίνεται;
-
Συνάδελφοι, δεδομένου του ότι ο Νόμος για την ΗΤΚ αναφέρει οτι η απαίτηση υποβολής ΜΣΕ καθορίζεται σύμφωνα με το Αρθρο 99 Ν. 4495/2017, όπου αρχικά περιγράφει το γενικό σύνολο για το οποίο απαιτείται ΜΣΕ (σε Κατ. 4-5 εκτός Σ1 για : εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, 4178 ΔΕΔΟΤΑ Υ, αυθαίρετες προσθήκες-τροποποιησεις, αλλαγές χρήσης) και από κάτω συνεχίζει με τις εξαιρέσεις-απαλλαγές απαίτησης ΜΣΕ επί του γενικού αυτού συνόλου, αυτό δεν σημαίνει ότι ακόμα και αν έχω 4178 (που δε μεταφέρεται στο 4495) με ΔΕΔΟΤΑ Υ, μπορώ να έχω απαλλαγή από υποβολή ΜΣΕ στην ΗΤΚ εφόσον τεκμηριώσω ότι οι αυθαίρετες κατασκευές υπάγονται σε κάποια από αυτές τις εξαιρέσεις; Προσωπικά μου είναι σαφές ότι έτσι όντως ισχύει με βάση το κείμενο του Νόμου, αλλά θα ήθελα και τη γνώμη σας.
-
Ως προς την Άδεια ελέγχεις, όχι ως προς την Σύσταση. Αν αυτά τα δύο έχουν διαφορές μεταξύ τους ή αν έχεις διαφορές από την Άδεια (έστω >2% που ανέφερες), θα κάνεις πρώτα ρύθμιση αυθαιρέτου και μετά ΗΤΚ.
-
Θεωρώ πως γίνεται και χωρίς μεταφορά, γιατί οι περιπτώσεις εξαίρεσης κάτα Άρθρο 99 αφορούν κοινό σύνολο (εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, αυθαίρετες επεκτάσεις ή αλλαγές χρήσης, 4178 ΔΕΔΟΤΑ Υ - σε Σ2, Σ3, Σ4 Κατ. 4, Κατ. 5).
-
Αυτό όμως;
-
Χωρίς να είμαι βέβαιος, θεωρώ ότι είναι αποδεκτές και οι δύο εναλλακτικές που αναφέρεις εν προκειμένω.
-
Σε ότι αφορά την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε. για ακίνητα που έχουν υπαγωγή Ν. 4178/2013 και ΔΕΔΟΤΑ (Υ), μπορούμε με τεχνική έκθεση να επικαλεστούμε τις περιπτώσεις του Άρθρου 99 ββ) Ν. 4495/2017, εφόσον ισχύουν στην περίπτωσή μας, για απαλλαγή Μ.Σ.Ε., σωστά;
-
Δεν χρειάζονται νέες δηλώσεις/εξουσιοδοτήσεις από τον ιδιοκτήτη για αυτό;
-
Τ.Ζ. (2016) για ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ σε ΛΟΥΤΡΑ ΑΙΔΗΨΟΥ (Τ.Κ. 34300);
-
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, πρέπει να έχω εξουσιοδότηση από όλους; Αν γίνεται και με εξουσιοδότηση μέρους των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι πρέπει να δώσουν έστω Υ.Δ. συναίνεσης; Ή είναι όπως στα αυθαίρετα που αρκεί ένας από τους συνιδιοκτήτες να υπογράψει για όλα;
-
Στην περίπτωση έκδοσης "Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης" με το Άρθρο 106, Ν. 4495/17, μπορώ να δηλώσω προς κατεδάφιση ολόκληρο κτίριο, μαζί με νόμιμο τμήμα; Ή πρέπει να είναι όλο αυθαίρετο; Επίσης, αυτήν η Έγκριση, τι διάρκεια Ισχύος έχει;
