ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Με αναλυτικό (1 ΛΠ) θα το πας για το τμήμα στέγης που υπερβαίνει το προβλεπόμενο ύψος της.

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε πολυώροφη οικοδομή, το καθαρό ύψος κάθε ορόφου στην άδεια φαινόταν 2,50μ. και κατά τη μέτρησή μου για το διαμέρισμα του 2ου ορόφου διαπίστωσα υπέρβαση ύψους 23εκ. Αντίστοιχες υπερβάσεις έχουν λάβει χώρα και στους άλλους ορόφους και ως αποτέλεσμα, το τελικό ύψος της οικοδομής υπερβαίνει κατά 85εκ. το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Θεωρώ ως λογική προσέγγιση, να χρεώσω την οριζόντιά μου με υπέρβαση ύψους, παρόλο που αυτή βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής καθότι και πιο ψηλός έγινα, και η οικοδομή ξεπέρασε το επιτρεπόμενο όριο. Συμφωνείτε;  

[Pavlos33]

Ξεκάθαρη περίπτωση για χρέωση Υ.Υ της οριζόντιας. 

[JOANN]

Καλησπέρα,

Σε τετραώροφη πολυκατοικία με πυλωτή, κάνουμε τον έλεγχο νομιμότητας σε διαμέρισμα του τελευταίου- τετάρτου ορόφου. Το μικτό ύψος του διαμερίσματος μετρήθηκε όσο αυτό της οικ. άδειας. Το σύνολο του κτιρίου μετρήθηκε όμως κατά 30 εκ μεγαλύτερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής. Στο δυσμενέστερο σημείο: από 14μ το επιτρεπόμενο της περιοχής, μετρήθηκε 14,30μ , λίγο πάνω δηλαδή από το 2% και κάτω από το 5%. Αυτή η διαφορά προκύπτει γιατί το ύψος της πυλωτής έχει αυξηθεί κατά 15 εκ και το υπόλοιπο έχει μοιραστεί στους υπόλοιπους ορόφους. Θα πρέπει να επωμιστεί την Υ.Υ. το εν λόγω διαμέρισμα επειδή είναι στον τελευταίο όροφο, παρόλο που το δικό του ύψος είναι όσο αναγράφεται στην οικ. άδεια?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

[Pavlos33]

@JOANN Kαλησπέρα. Μια από τις πρακτικές που υιοθετούμε σε ανάλογες περιπτώσεις είναι να επιμερίσουμε την Υ.Υ αναλογικά με τον αριθμό ορόφων. Στην περίπτωσή σου, θα μπορούσαμε να δώσουμε μια "θεωρητική" Υ.Υ από 0,30/5=0,06 μέτρα σε κάθε όροφο, θεωρώντας έτσι ότι σε κάθε Ο.Ι θα της αναλογεί μια Υ.Υ 6 εκατοστών με επιβάρυνση <20%. Υπάρχει και μια άλλη αντιμετώπιση, την οποία την εφαρμόζαμε και στο Ν. 4178, σύμφωνα με την οποία η Υ.Υ αφορά το κτίριο (στην περίπτωσή σου 30 εκ) και επιβαρύνεται η τελευταία στάθμη, δηλαδή αυτή που βρίσκεται εκτός μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους. Το ύψος γενικώς δεν ήταν από την αρχή εύκολο σημείο για τους αυθαιρετονόμους. Όλα όσα λέμε, δεν στηρίζονται σε πολεοδομική λογική, αλλά στον-κατά το δυνατό-δικαιότερο τρόπο καταλογισμού προστίμου.

[JOANN]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μια διευκρίνιση θα ήθελα. Εννοείτε πως στην πρώτη περίπτωση που εμερίζουμε ανά όροφο την υπέρβαση των 30 εκ- αν για παράδειγμα το διαμέρισμα τετάρτου έχει ύψος 2,90 μ μικτό (όσο δηλαδή η άδπιεια)- θα προσθέσουμε 6 εκ και θα κάνουμε τον έλεγχο με το νέο ύψος των 2,96μ? Εφόσον αυτό εξακολουθεί να είναι εντός του 2% της άδειας δεν βάζουμε συντελεστή Υ.Υ. στο σύστημα του ΤΕΕ? Το κατάλαβα καλά?

Η μπαίνει 6εκ. ΥΥ <20% στο σύστημα έτσι κι αλλιώς?

Ευχαριστώ και πάλι!

 

Edited May 28, 2025 at 01:51 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

On 28/5/2025 at 4:33 ΜΜ, JOANN said:

 

Η μπαίνει 6εκ. ΥΥ <20% στο σύστημα έτσι κι αλλιώς?

Το παραπάνω. Θα εξηγήσεις στην Τ.Ε ότι η Υ.Υ αφορά τρόπο επιμερισμού συνολικής Υ.Υ του κτιρίου, στους ορόφους (άρα και στις Ο.Ι) του κτιρίου. Μπορείς να πας και με την δεύτερη επιλογή αν σου βγαίνει <20% για να μην χρειάζεται να γράφεις πολλά.

[JOANN]

Θεωρείτε άρα πως το 5% που δίνει η Κατηγορία 3 και για το ύψος του κτιρίου ή διηρημένης (Κατηγ.3, παρ.γιε, εγκ-2/19) δεν μας καλύπτει για να δηλωθεί σαν Κατηγ.3?

Edited May 28, 2025 at 03:37 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@JOANN Όπως βλέπεις η προσπάθεια δικαιότερης κατανομής προστίμου πολλές φορές δημιουργεί και επιπλέον προβλήματα. Προσπαθούμε να εφαρμόσουμε μια "θεωρητική" καταχώρηση επιμερίζοντας την συνολική Υ.Υ του κτιρίου, μοιράζοντάς την ισόποσα σε όλους τους ορόφους, ενώ στην πραγματικότητα, μόνο ο τελευταίος όροφος εξέχει του επιτρεπόμενου ύψους. Όπως και να το δεις, όπως και να το αντιμετωπίσεις δεν θα είναι λάθος, από τη στιγμή που εξηγείς γραπτώς ό,τι κάνεις. Σημασία έχει η εξήγηση για να καταλάβει κάθε χρήστης της δήλωσης τι ακριβώς σκεφτήκαμε και εφαρμόσαμε. Για να πούμε τα πράγματα με το όνομά τους, πολλοί θα ήταν αυτοί που δεν θα είχε τύχει να μετρήσουν το συνολικό ύψος και δεν θα είχαν τέτοιους προβληματισμούς.

Edited May 29, 2025 at 06:52 πμ by Pavlos33
διόρθωση λέξεων

[JOANN]

Έχετε δίκιο! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Edited May 29, 2025 at 06:51 πμ by Pavlos33