ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[iason.as]

Καλησπέρα. Έχω υπόθεση διαμερίσματος σε υπόγειο πολυκατοικίας του 1968 όπου προβλέπονταν  3 αποθήκες. Υπάρχει Σύσταση όπου ήδη φαίνεται ως διαμέρισμα, και τροποποίηση σύστασης μερικούς μήνες μετά με σωστό σχεδόν περίγραμμα. Επίσης η στάθμη του ακαλύπτου έχει αλλάξει και το διαμέρισμα έχει κανονικές μπαλκονόπορτες. Πηγαίνω κατηγορία 1 με αλλαγή χρήσης ΒΧ σε ΚΧ με υπέρβαση δόμησης μειωτικού 0,50 (όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος), διαμερισμάτωση σε σχέση με την ΟΑ και εκχωμάτωση ακαλύπτου και είμαι οκ?

 

On 4/5/2025 at 8:49 ΜΜ, Tim22 said:

Υπόγειο στην άδεια έχει βοηθητική χρήση. Στην σύσταση/συμβόλαια αναφέρεται ως κατάστημα. Η υφιστάμενη χρήση του είναι βοηθητική, καθώς εξυπηρετεί αποθηκευτικό χώρο του καταστήματος του ισογείου. Πρέπει να ρυθμιστεί λόγω της αναφοράς του ως κατάστημα στη σύσταση;

Θα επικοικωνούσα με συμβολαιογράφο για να γίνει τροποποίηση της σύστασης μονομερώς αν γίνεται και να αναφέρεται σωστά σαν βοηθητική χρήση του καταστήματος.

[Pavlos33]

On 25/5/2025 at 6:15 ΜΜ, iason.as said:

Καλησπέρα. Έχω υπόθεση διαμερίσματος σε υπόγειο πολυκατοικίας του 1968 όπου προβλέπονταν  3 αποθήκες. Υπάρχει Σύσταση όπου ήδη φαίνεται ως διαμέρισμα, και τροποποίηση σύστασης μερικούς μήνες μετά με σωστό σχεδόν περίγραμμα. Επίσης η στάθμη του ακαλύπτου έχει αλλάξει και το διαμέρισμα έχει κανονικές μπαλκονόπορτες. Πηγαίνω κατηγορία 1 με αλλαγή χρήσης ΒΧ σε ΚΧ με υπέρβαση δόμησης μειωτικού 0,50 (όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος), διαμερισμάτωση σε σχέση με την ΟΑ και εκχωμάτωση ακαλύπτου και είμαι οκ?

Πρακτικά ό,τι και αν βάλεις έχεις κατηγορία παραβόλου (κατ 1) που θα σου βγάζει το ίδιο πρόστιμο. Για εποπτικούς λόγους υπολογίζεις το πρόστιμο όπως το λες. Δ.Δ δεν θα "τικάρεις". Αντί αυτής, θα βάλεις μια Λ.Π.

 

On 4/5/2025 at 8:49 ΜΜ, Tim22 said:

Υπόγειο στην άδεια έχει βοηθητική χρήση. Στην σύσταση/συμβόλαια αναφέρεται ως κατάστημα. Η υφιστάμενη χρήση του είναι βοηθητική, καθώς εξυπηρετεί αποθηκευτικό χώρο του καταστήματος του ισογείου. Πρέπει να ρυθμιστεί λόγω της αναφοράς του ως κατάστημα στη σύσταση;

Εξαρτάται πως το έχουν "παίξει" το παιχνίδι. Μήπως ο ιδιοκτήτης είχε κύρια χρήση και το πέρασε στο συμβόλαιο. Δες λίγο και το Ε9. Μήπως θέλει να διατηρήσει κύρια χρήση (για παράδειγμα μπορεί να λειτουργούσε ένα ΚΥΕ και να είχε κάτω τα μαγειρεία κλπ).  Αν όντως έχεις Β.Χ, δεν έχεις κάτι να τακτοποιήσεις αφού η χρήση συμφωνεί με την εγκεκριμένη. Σε κάποια επόμενη μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει σωστή περιγραφή. 

[pygma]

Γεια σας συνάδελφοι,

σε τριώροφη οικοδομή καλούμαι να εκδώσω ΗΤΚ για το ισόγειο διαμέρισμα λόγω μεταβίβασης. Η οικοδομή δεν διαθέτει σύσταση οριζοντίου αλλά κάθε όροφος θεωρείται οριζόντια ιδιοκτησία καθώς πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία. Το διαμέρισμα πρόκειται να περιέλθει στα χέρια εκείνων που μένουν στους από πάνω ορόφους κατά το ήμισυ έκαστος. Ύστερα από έλεγχο διαπίστωσα ότι το ισόγειο είναι καθ'όλα νόμιμο. Ωστόσο υπάρχει ένας μικρός υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση (20τ.μ.) που υπάρχει ο λέβητας πετρελαίου και ο οποίος περιγράφεται στις άδειες. Επίσης υπάρχει ένα μικρό στέγαστρο 2 τ.μ. στο προαύλιο του οικοπέδου ξύλινο με κεραμίδι. Κατά τη γνώμη σας χρειάζονται Κατά τη γνώμη σας χρειάζονται τακτοποίηση (κατ. 3) το υπόγειο και το στέγαστρο για την μεταβίβαση του ισογείου ; Ή μπορώ να εκδώσω κανονικά την βεβαίωση για την ισόγεια κατοικία ; 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited July 17, 2025 at 10:37 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Καταρχάς, δεν μπορεί να προκύψει καμία μεταβίβαση "θεωρούμενης" Ο.Ι χωρίς πρώτα να γίνει πράξη σύστασης Ο.Ι. Αυτή τη στιγμή, έχεις ένα ενιαίο κτίριο λειτουργικά (όχι συμβολαιογραφικά) ανεξάρτητων διαμερισμάτων, τα οποία ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε όλους. Οι προφορικές συμφωνίες των συνιδιοκτητών δεν έχουν καμία σημασία. Συνεπώς, στο τεχνικό σκέλος, ελέγχεις ολόκληρο το ακίνητο, κτίριο και οικόπεδο και τακτοποιείς τα πάντα, έχοντας πριν από όλα αυτά λάβει από το αρχείο της Πολεοδομίας πλήρη φάκελο της οικοδομικής άδειας και από το συμβολαιογράφο (ή τον ιδιοκτήτη) τον τίτλο του ακινήτου. Tα αποσπάσματα κτηματολογίου τα κατεβάζεις μόνος σου από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες κτηματολογίου για μηχανικούς.

[pygma]

Και όμως είμαι σε συνεχή επικοινωνία με τον συμβολαιογράφο και η μεταβίβαση θα γίνει μόνο για το ισόγειο, καθώς μόνο για αυτό πρόκειται. Στο κτηματολόγιο φαίνεται κανονικά κάθε όροφος σαν οριζόντια ιδιοκτησία και με χιλιοστά κιόλας μάλιστα! 

Edited July 18, 2025 at 10:26 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Τότε κάτι δεν μας λες σωστά διότι η σύσταση μπορεί να έγινε ως πράξη ή και εκ διαθήκης. Το κτηματολόγιο αποδίδει με βάση τα νομικά έγγραφα τα οποία προσκομίστηκαν κατά την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας. Οπότε, επαναδιατύπωσε το πρόβλημα με πλήρη στοιχεία για να καταλαβαίνουμε εξαρχής και να μην κάνουμε άσκοπες υποθέσεις.

[pygma]

Έγινε ως πράξη η σύσταση, συγγνώμη για την παράληψη. Το ισόγειο κατά την αποτύπωση δεν έχει κάποια παράβαση για τακτοποίηση. Το μόνο που με προβληματίζει είναι το δωματιάκι στο υπόγειο (το οποίο είναι 20 τ.μ. και δεν είναι κατοικία καθώς έχει βοηθητική χρήση αλλα έχει τον λέβητα πετρελαίου) και ένα στέγαστρο 2 τ.μ. για μπάρμπεκιου. Γίνεται να αφήσω την τακτοποίηση προς το παρόν και να εκδώσω την βεβαίωση ; Και να κάνουν  μελλοντικά οι ιδιοκτήτες των υπόλοιπων ορόφων την τακτοποίηση ; 

Edited July 18, 2025 at 12:13 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Aσχολείσαι μόνο με τον έλεγχο του προς μεταβίβαση διαμερίσματος και των τυχόν παρακολουθημάτων του. Αν το υπόγειο αποτελεί κοινόχρηστο χώρο δεν ασχολείσαι με αυτό, ούτε με τις αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο.