ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[pygma]

On 2/2/2026 at 4:58 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ξεχνάς τη λοιπή παράβαση κ.λπ. και ρυθμίζεις ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου κύριας χρήσης, διότι ως τέτοιος προορίζεται.... Προσοχή, στο αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαιρεσίας, που θα χρησιμοποιηθεί!

Μόνο με υπεύθυνη δήλωση μου είπανε από την πολεοδομία. Αεροφωτογραφία ή Ε9 δεν γίνεται για προφανείς λόγους. 

Edited February 3, 2026 at 10:49 πμ by pygma

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Της πολεοδομίας δεν της πέφτει λόγος! Κακώς την ανακάτεψες!!! Αρκεί ένα σωστό Ε9, που θα σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και θα το δείχνει ως ΚΧ.

[pygma]

On 3/2/2026 at 2:45 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Της πολεοδομίας δεν της πέφτει λόγος! Κακώς την ανακάτεψες!!! Αρκεί ένα σωστό Ε9, που θα σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και θα το δείχνει ως ΚΧ.

Είναι ημιτελές. Δεν μπορεί να φαίνεται στο Ε9. Ίσως σαν βοηθητικο χώρο ; 

Edited February 3, 2026 at 01:32 μμ by pygma

[Pavlos33]

On 2/2/2026 at 4:20 ΜΜ, pygma said:

Καλησπέρα σας, σε διώροφη οικοδομή επι πιλοτις έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη προσθήκη 40 τ.μ. εως τα τούβλα το 1992. Σκεφτόμουν κατηγορία 4 αλλά επειδή δεν είναι ούτε κύριος χώρος (γιατί δεν έχει αποπερατωθεί) ούτε αποθήκη νομίζω ότι πιο σωστό είναι η καταγραφή ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η γνώμη σας συνάδελφοι ; Ευχαριστώ

On 2/2/2026 at 4:58 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ξεχνάς τη λοιπή παράβαση κ.λπ. και ρυθμίζεις ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου κύριας χρήσης, διότι ως τέτοιος προορίζεται.... Προσοχή, στο αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαιρεσίας, που θα χρησιμοποιηθεί!

 

Αυτή είναι η ενδεδειγμένη αντιμετώπιση που αναφέρει ο Ιάσονας,  αν θέλεις μετά να αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης. Δεν θα το βάλεις με αναλυτικό σε καμία περίπτωση. Σαν χρήση θα βάλεις την κοινώς επικρατούσα η οποία σε μια περιοχή εντός σχεδίου συνήθως είναι η κατοικία και ας μην έχει ακόμη εγκατασταθεί. Λόγω του ότι υπάρχουν οι εξωτερικοί τοίχοι με τον φέροντα οργανισμό μπορείς να διενεργήσεις τεχνικό έλεγχο που θα αφορά βεβαίως το παρόν κατασκευαστικό στάδιο του ακινήτου.

Edited February 3, 2026 at 03:23 μμ by Pavlos33

[pygma]

On 3/2/2026 at 5:22 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

Αυτή είναι η ενδεδειγμένη αντιμετώπιση που αναφέρει ο Ιάσονας,  αν θέλεις μετά να αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης. Δεν θα το βάλεις με αναλυτικό σε καμία περίπτωση. Σαν χρήση θα βάλεις την κοινώς επικρατούσα η οποία σε μια περιοχή εντός σχεδίου συνήθως είναι η κατοικία και ας μην έχει ακόμη εγκατασταθεί. Λόγω του ότι υπάρχουν οι εξωτερικοί τοίχοι με τον φέροντα οργανισμό μπορείς να διενεργήσεις τεχνικό έλεγχο που θα αφορά βεβαίως το παρόν κατασκευαστικό στάδιο του ακινήτου.

Σας ευχαριστώ πολύ για την εμπεριστατωμένη απάντηση. 

[Christos_poth]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι! Σε κτίριο με ΟΑ του 81 έχουν μικρύνει το ένα δωμάτιο προς τον εξώστη και έχουν κρατήσει τον τοίχο με την όμορη ιδιοκτησία. Αυτό γίνεται σε όλη την πρόσοψη όπου υπάρχει διπλανό διαμέρισμα. Θεωρείται δημιουργία ημιυπαίθριου χώρου; Πως αντιμετωπίζεται; Το ίδιο έχουν κάνει και προς τον ακάλυπτο ώρο του οικοπέδου αλλα εκει έχουμε και κολώνες. Και στα δυο υπάρχει ξύλινο στέγαστρο. 

Σας ευχαριστώ πολύ! 

[Pavlos33]

@Christos_poth Κατασκευή στεγάστρου και Η.Χ. Με αναλυτικό. Προσοχή στις εμβαδομετρήσεις διότι το πιθανότερο είναι στην ΠΣΟΙ να μην δείχνεται η υφιστάμενη κατάσταση. Συνεννόηση με συμβολαιογράφο για το πως θα μεταβιβαστεί αν υπάρχει διαφορά επιφάνειας.

Edited February 4, 2026 at 04:14 μμ by Pavlos33

[Christos_poth]

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ! Θα προχωρήσουν σε τροποποίηση ΣΟΙ λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης οπότε θα μπουν τα σωστά τετραγωνικά.  

[Pavlos33]

H Δ.Δ θα δηλωθεί ως μια Λ.Π. Μην τικάρεις το checkbox της Δ.Δ. Δεν θα προχωρήσει η δήλωση.

[Christos_poth]

@Pavlos33 Έχω από ενα διαμέρισμα που έγιναν δυο. Δεν το κλικάρουμε; Με όλα τα υπόλοιπα έχω ήδη δυο λοιπές παραβάσεις. Δεν έχω ξανακάνει Δ.Δ. γι αυτό ρωτάω.