Μετάβαση στο περιεχόμενο
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

Recommended Posts

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.

Edited by danaikaterina

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δε φαίνεται να συμψηφίζονται αυθαίρετες κατασκευές Κατηγορίας 3 με αναλυτικό προυπολογισμό.

  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Γεια σας. Είχα μια "παγωμένη για τον νέο νόμο" περίπτωση μιας παλιάς προ '55  διόρωφης οικίας εντός οικισμού, η οποία αγοράστηκε το 1990, το 1993 κατεδαφιστηκε, χωρίς κάποια ενημέρωση σε δημόσια υπηρεσία, ο πρώτος όροφος λόγω ρήγματος, ρίξανε πλάκα για στέγη, 2 τοίχους του ισογείου τους κάνανε με τσιμεντόλιθους, τους άλλους 2 τους αφήσανε με την παλιά λιθοδομή που είχε,  και από χρήση κατοικία το κάνανε αποθήκη. Μετά από διάφορες συζητήσεις που είχα από πέρυσι το καλοκαίρι η πιο καλή συμβουλή που είχα ήταν να κάνω αναλυτικό, μιας που δεν έχω έξτρα προσθήκες αλλά απώλειες από τα τετραγωνικά και τον όγκο του κτιρίου. Τι αναλυτικό να κάνω; Τις εργασίες κατεδάφισης; Και σε ποια κατηγορία να το βάλω; Επειδή δεν έχω ξανακάνει κάτι αντίστοιχο, ποια διαδικασία μέσα στο σύστημα της πλατφόρμας του ΤΕΕ ακολουθώ; Που θα φορτώσω το αποτέλεσμα που θα βγάλει ο αναλυτικός; Βάζω εδώ και 2 φωτογραφίες, πως ήταν και πως είναι σήμερα. Μπορείτε να με βοηθήσετε;

 

xd8f7k.png 2lk8ifa.png

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Από το προ'55 όπως λες και όπως φαίνεται στις φωτογραφίες δεν διατηρείται τίποτα εκτός από τις δύο τοιχοποιίες. Έχεις ένα αυθαίρετο κτίριο του 1993 με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα στο οποίο ενσωματώθηκαν απλώς οι δύο παλιές τοιχοποιίες. Συνεπώς θα δηλώσεις κανονικά με επιφάνεια όλο το κτίριο. 

  • Upvote 7

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω την εξής απορία.Σε ισόγειο όροφο πολυκατοικίας με 2 καταστήματα, είσοδο για υπόγειο και είσοδο για το κλιμακοστάσιο έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης καθώς η είσοδος του υπογείου με τον διάδρομό της φαίνεται στα σχέδια της πολεοδομίας ανάμεσα στα καταστήματα αλλά στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε δεξιά των καταστημάτων. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Εκτός της διαφορετικής διαμερισμάτωσης του ορόφου θα  πρέπει να δηλώσω και την αλλαγή της όψης, οπότε θα πάνε και τα δύο με αναλυτικό με μία λοιπή πολεοδομική παράβαση ή είμαι καλυμένος μόνο με την διαφορετική διαμερισμάτωση αν θεωρήσω ότι η αλλαγή όψης έγινε εξαιτίας της???

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Κανονικά και τα δύο. Βεβαίωση μεταβίβασης μπορείς να δώσεις και χωρίς να τακτοποιήσεις την αλλαγή των όψεων, σε περίπτωση όμως καταγγελίας αυτό θα αποτελεί παράβαση αν τύχει και έρθει κάποιος πολύ "τυπικός" ελεγκτής, που γενικά σε πολεοδομίες που γνωρίζω υπάρχουν πολλοί τέτοιοι. Ένας θυμάμαι είχε καταγράψει αυθαίρετη ζαρτινιέρα σε διαμέρισμα χωρίς άλλες αυθαιρεσίες. Γνώμη μου είναι να ενημερώνεται πάντα ο πελάτης για όλες τις αυθαιρεσίες.

  • Upvote 3

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Την παράγραφο 7 (με το αντίστοιχο τετραγωνίδιο "4" στο παράρτημα Α) πώς την ερμηνεύετε;

 

7. Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βο-

ηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια,

εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋ-

πολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξε-

περνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλ-

λεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν

καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Σε αντίθετη περίπτωση

εφαρμόζεται η παράγραφος 5. Για αυθαίρετες αλλαγές

χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου πε-

ριγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται

αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη

αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός

σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιο-

μηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση,

σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν

υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας)

υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα

με το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης

για τη νέα χρήση επιφάνεια.

 

 

Το βοηθητική σε βοηθητική και το κύρια σε κύρια ο 4495 το κρατάει όπως ο 4178.

σε αντίθετη περίπτωση γράφει πως εφαρμόζεται η παρ 5 (αναλυτικός) ενώ 1,4 βάζουμε όταν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης και αναφέρει παραδείγματα σε εκτός σχεδίου περιοχές όπου ο ΣΔ εξαρτάται από τη χρήση.

 

πχ σε περίπτωση ημιυπογείου (εκτός ΣΔ) που γίνεται κατάστημα υπολογίζουμε αναλυτικό ή υπέρβαση δόμησης με συντελεστή αλλαγής χρήσης όπως ο 4178 που ήταν σε σχέση με τη χρήση του χώρου βάσει Ο.Α;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Το αντιμετωπίζουμε όπως ακριβώς με τον 4178. Το ίδιο γράψανε, απλά πιο δυσνόητα!!!

Στην περίπτωσή σου έχεις κλασσικά ΥΔ, χωρίς όμως το 1,4 ... και στον 4178 έτσι θα το πήγαινες.

Edited by architect_duth

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δε φαίνεται να συμψηφίζονται αυθαίρετες κατασκευές Κατηγορίας 3 με αναλυτικό προυπολογισμό.

Αξιότιμε συνάδελφε και στον 4178/13 δεν έγραφε τπτ. Το βάλανε στην εγκύκλιο. Έχω παρόμοια περίπτωση και δεν ξέρω τι να κάνω?

Οι παραβάσεις πέραν της κατηγορίας 3 (μια αποθήκη, μια πέργκολα και μια δεξαμενή νερού) είναι μια βάση από μπετόν και η συρματοπερίφραξη του αγροτεμαχίου.

Προβληματίζομαι. Δεν θέλω να καταλογίσω την παράβαση και να βγει μετά ερμηνευτική εγκύκλιος.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Επίσης και στον νέο νόμο οι λοιπές παραβάσεις δεν παίρνουν μείωση λόγω συντελεστή παλαιότητας. Κακώς κατά την γνώμη μου.

Edited by vk2626
  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Παρόμοιο Περιεχόμενο

    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατασκευών και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.
    • Από Pavlos33
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη μείωση προστίμου λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 100.
    • Από mapost
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τις παραβάσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης που εντάσσονται στο Ν. 4495/17.
       
      Παρακαλώ για την βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα:
      Οικοδομή του 1960. Στην άδεια προβλεπόνταν διαμερίσματα στο ισόγειο. Στην θέση κάποιων από αυτά, δημιουργήθηκαν μικρά καταστήματα και έγινε σχετική τροποποίηση της σύστασης εξ αρχής. Μου έχει ανατεθεί να τακτοποιήσω ένα από τα καταστήματα. Διαπιστώνω επέκταση προς γειτονικό κατάστημα και προς γειτονικό διαμέρισμα σε σύγκριση με την κάτοψη της σύστασης. Η επεκτάσεις είναι συνολικά 2,80μ2, αλλά όλο το κατάστημα είναι κατά τα συμβόλαια μόλις 16,50μ2 και άρα δεν υπάρχουν περιθώρια να θεωρηθούν οι υπερβάσεις εντός ανοχών. Πρόκειται λοιπόν για διαμερισμάτωση. Πως αντιμετωπίζεται όμως το ιδιοκτησιακό αφού η πραγματοποιημένη κατάσταση δεν ανταποκρίνεται σε αυτά που φαίνονται στο σχέδιο της τροποποίησης της σύστασης ? Πρέπει να πάρω συναίνεση από τις ιδιοκτησίες που έχουν επηρεαστεί ?
      Συμπληρωματικά : το εμβαδόν του συμβολαίου αντιστοιχεί στο καθαρό εμβαδό του καταστήματος, χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους. Πρέπει να με απασχολήσει αυτό ? Να συγκρίνω το εμβαδό αυτό με το καθαρό πραγματοποιημένο ή να προσθέσω στις υπερβάσεις και τους περιμετρικούς τοίχους ώστε να προκύψει το σωστό εμβαδόν εντέλει ?
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις ύψους αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.