Andreas88 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Συνάδελφοι Καλησπέρα, ήθελα να μάθω αν έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση και πως αντιμετωπίζεται.. Πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο σε προϋφιστάμενο οικισμό το οποίο μπήκε στην επέκταση και έχει καταστεί άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, καθώς δεν έχει γίνει ακόμα η πράξη τακτοποίησης. Στο συγκεκριμένο οικόπεδο έκανα τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών και τώρα θέλει να κάνει σύσταση καθέτου και να πουλήσει την μία κάθετη. Λόγο ύπαρξης όμως δύο μικρών αποθηκών το σχήμα του οικοπέδου που προκύπτει από την σύσταση είναι λίγο παράξενο και επειδή δεν τις χρειάζεται, θέλει να προβεί σε κατεδάφιση τους για να φτιαχτεί η σύσταση σε οικόπεδο με normal σχήμα. Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να εκδοθεί αυτή η άδεια κατεδάφισης όταν το οικόπεδο είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Νομίζω ναι, όταν πρόκειται για κατεδάφιση χωρίς λοιπές εργασίες (πχ ανέγερσης, προσθήκης στέγης, κλπ). Πιο πολύ με προβληματίζει η σύσταση καθέτου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Andreas88 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Σε ευχαριστώ για την απάντηση.. Η σύσταση γιατί σε προβληματίζει.; Στο συμβόλαιο που θα γίνει θα ανφέρεται το οικόπεδο ως άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να γίνει η πράξη τακτοποίησης.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Ν.4178 αρθρο 25 "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ− μόδια Υπηρεσία Δόμησης..." Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 (edited) ποια πραξη τακτοποιησης προκειται να γινει? αφου εγινε επεκταση σχεδιου μαλλον εχεις πραξη εφαρμογης και μεχρι να κυρωθει, δεν εχεις τελικο οικοπεδο και δεν νομιζω οτι μπορεις να κοψεις τμημα ουτε να συστησεις καθετη σε ενα "υπο δημιουργια" οικοπεδο... μπορεις μονον ποσοστα εξ αδιαιρετου στο αρχικο να μεταβιβασεις Edited Αύγουστος 3 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Η αρχική ιδιοκτησία ήταν οικόπεδο εντός οικισμού προ του '23, όχι εκτός σχεδίου γήπεδο. Είναι διαφορετική η αντιμετώπιση σε αυτή την περίπτωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Andreas88 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2017 Όπως ακριβώς λέει και ο ted78 το οικόπεδο υπήρχε.. Απλά χρήζει πράξη τακτοποίησης γιατι έχει ρυμοτομούμενο και προσκυρούμενο οικόπεδο που μέχρι να αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να την κάνει, το οικόπεδο είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 σωστα, δεν ειδα τον "οικισμο" κατα τα λοιπα δεν επιτρεπεται συσταση καθετης αν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, και αυτο θα πρεπει να βεβαιωνει ο μηχανικος στην δηλωση του ν 651 επι του τοπογραφικου. Απο πρακτικη αποψη, δξ ποιο "κερδος" θα εχει σημερα η συσταση αυτης της καθετης, αφου κανενας δεν θα μπορει να χτισει μεχρι να γινει η συνταξη της ΠΤ. Αν "καιγεται" να πουλησει, ας πουλησει το 50% εξ αδιαιρετου και ας κανουν και ενα προσυμφωνο συστασης καθετης, καταγραφοντας -οσο το δυνατον- πιο αναλυτικα τα "τμηματα" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Andreas88 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 Είσαι σίγουρος ότι δεν μπορεί να γίνει η σύσταση..; Σε ρωτάω γιατί η συμβολαιογράφος μου είπε ότι δεν έχεουμε πρόβλημα και μπορεί να προχωρήσει στην σύσταση, όπου θα αναγράφει ότι με το πέρας της πράξης τακτοποίησης το οικόπεδο θα καταστεί και οικοδομήσιμο.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 (edited) να του πεις να ανοιξει τη ΝΟΜΟΣ να μπει στο νδ 1024 στην νομολογια του αρθρου 1, με 246 υποθεσεις στην 1η σελιδα περι το 7ο και 8ο θεμα εχει δυο μελετες του Αθανασοπουλου Στην πρωτη απο αυτες στην σελ 5 ή 6 γραφει οτι δεν επιτρεπεται η συσταση καθετης σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. αυτα [και, αν την κανει, τι και ποιος θα χτισει????] Edited Αύγουστος 4 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα