Μικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

[spsonis]

Εχω ενα γηπεδο 2.162 τμ αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση με προσωπο σε πρωτευον επαρχιακο. Επομενως με αναγκαζει να βαλω τα κτιρια 20 μ. μεσα απο τον αξονα του δρομου.

Θελει ο ιδιοκτητης να κανει οσο το δυνατον περισσοτερα καταστηματα-γραφεια και να βγει και ενα κτιριο για πλυντηριο-λιπαντηριο.

Επειδη εχω πολυ μικρο γηπεδο, για τα καταστηματα-γραφεια θα παω αναγκαστικα με καλυψη 10% και μαξ 600 τμ δομηση που στην περιπτωση μας βγαινει 432,40 τμ

Αν πουμε οτι εξαντλουμε το 10% με τα καταστηματα, μπορω να παρω εξτρα καλυψη (ξεχωριστα) απο τα βιομηχανικα που ειναι 0,3 για να βγαλω το πλυντηριο?

[ΚΑΝΑ]

το πλυντήριο γιατί το θεωρείς βιομηχανικό?

[nbr]

Το Π.Δ. 24/85 στο αρθρο 5 γράφει:   "Αρθρ.5.-1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για

αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, ...............κλπ"

 

......Αν μπορείς να παίρνεις λίγο από το άρθρο 5 ( γραφεία, καταστήματα κλπ) και ...λίγο από το αρθρο 4, που αφορά στα βιομηχανικά κτίρια (εδώ αμφιβάλω αν το πλυντήριο- λιπαντήριο είναι βιομηχανικό) και να βγάζεις δόμηση 432τμ σε ένα γήπεδο περίπου 2100τμ, εγώ προσωπικά θέλω να το μάθω πως το πετυχαίνουμε .

Σημειωτέο αν κάνεις πλυντήριο θα σου ζητηθεί μελέτη "κόμβου" (εισόδου -εξόδου οχημάτων) . Αν δεν έχεις στα εκτός μεγάλη φάτσα ....δύσκολα βγαίνει.

[ΚΑΝΑ]

για μικτή χρήση η κάλυψη παραμένει 10% 

 

ndr

Γενικά ο σ.δ είναι 0,20 οπότε 430τ.μ είναι η συνολική δόμηση και όχι η συνολική κάλυψη

[tetris]

κι επίσης

μελέτη κόμβου απαιτείται για κάθε χρήση (πλην κατοικίας και αγροτοκτηνοτροφικών εγκ/σεων)

 

εδιτ

για μικτή χρήση πάμε με τους δυσμενέστερους συντελεστές (της σχετ. χρήσης)

Edited January 23, 2018 at 06:30 πμ by tetris

[ΚΑΝΑ]

Υπόψη ότι

1. το άρθρο 1 καταλήγει ως εξής

 

14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους, εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. 

και 

2. σε περίπτωση μικτής χρήσης δεν μπορείς να ζητήσεις την έγκριση παρεκκλίσεων  για τη μια από τις χρήσεις

(στην οποία από το αντίστοιχο άρθρο αυτή θα μπορούσε να σου είχε εγκριθεί αν σε όλο το γήπεδο είχες αποκλειστικά και μόνο αυτή τη χρήση) 

[spsonis]

Καταρχην ευχαριστω για τις απαντησεις σας,

ΚΑΝΑ,

Το πλυντηριο-λιπαντηριο θα παει σαν βιομηχανικο, γιατι εχει μηχανολογικο εξοπλισμο, και θα περασουμε και απο μεταφορων για εγκριση. Αλλιως πως να το παω, σαν καταστημα?

οποτε συμπερασματικα παραμενει η καλυψη 10% 

Τα 431 σαν δομηση μπορω να τα φτασω αν στο ισογειο βγαλω καταστημα και στον οροφο γραφειο.

[ΚΑΝΑ]

ξεκίνα σχετικά με το πλυντήριο με ερώτημα στο Μεταφορών 

(το πλυντήριο σίγουρα δεν έχει σχέση με τα βιομηχανικά-βιοτεχνικά κτίσματα)

[lamproud]

Καλημέρα, 

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σε ποιο άρθρο του Π.Δ. της 24-05-85 υπάγονται τα πλυντήρια - λιπαντήρια;