[Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε όμορα οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη

[dimitris GM]

- δες εδω στο "26"

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-06-14_ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΗΤΚ.pdf

- και διευκρινισε το ιδιοκτησιακο, πότε εγιναν αυτα, αν εγινε συσταση  κλπκλπ.

[mantsos]

έχω 3 διαφορετικά αγροτεμάχια (α,β και γ) εκτός σχεδίου με 3 διαφορετικά καεκ του ίδιου ιδιοκτήτη (2 ιδιοκτήτες με ποσοστό 50% για την ακρίβεια)

αρχικά είχαν αγοραστεί τα α και τα β και εκδόθηκε άδεια στο συνενωμένο.

έπειτα από κάποια χρονιά αγοράστηκε από τους ίδιους (με τα ίδια ποσοστά) και το γ

έχω αυθαίρετα παντού και θέλουν να τα πουλήσουν και τα 3 σε έναν αγοραστή

1) θα κάνω μια δήλωση στα α και β ως εν τοις πραγμασι συνενωμενο και επειτα 2 ητκ (1 για το καθε καεκ) ?

2) στο γ άλλη μια δήλωση που όμως μιας και δεν υπάρχει άδεια πάει κατηγορία 5 (αποθήκη του 2005 εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη)

 

βλέπετε κάποια άλλη λύση ??

 

[Pavlos33]

Καλημέρα. Το ερώτημα είναι αν έχεις αυθαίρετα κτίσματα τα οποία "πατάνε" ταυτόχρονα στα α,β,γ (σε συνδυασμό ανά δυο). Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνεις μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο γεωτεμάχιο αποτελούμενο από τα α,β,γ. Έχεις την Ο.Α στο συνενωμένο των α,β και την επικαλείσαι για την δήλωση υπαγωγής στο συνολικά πλέον συνενωμένο των α,β,γ.

[jkanel]

On 9/10/2025 at 12:22 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Το ερώτημα είναι αν έχεις αυθαίρετα κτίσματα τα οποία "πατάνε" ταυτόχρονα στα α,β,γ (σε συνδυασμό ανά δυο). Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνεις μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο γεωτεμάχιο αποτελούμενο από τα α,β,γ. Έχεις την Ο.Α στο συνενωμένο των α,β και την επικαλείσαι για την δήλωση υπαγωγής στο συνολικά πλέον συνενωμένο των α,β,γ.

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής περίπτωση: Ένας ιδιοκτήτης έχει δυο όμορα αγροτεμάχια στον Ωρωπό. Στο ένα αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα χωρίς άδεια,κατηγορία 5 και είχα κάνει τακτοποίηση με 4495. Στο δεύτερο αγροτεμάχιο έχει περιμετρικά μάντρα και δυο μεταλλικές πέργκολες. Τότε για οικονομικούς λόγους δεν είχε κάνει τακτοποίηση για το δεύτερο. Στην πραγματικότητα τα δύο αγροτεμάχια λειτουργούν σαν ένα ενιαίο(η περιμετρική μάντρα έχει συνέχεια), βέβεαια το σπίτι πατάει μόνο στο πρώτο. Ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να μεταβιβάσει. Τώρα εγώ δεν μπορώ να τακτοποιήσω το δεύτερο αγροτεμάχιο διότι είναι κατηγορία 5. Μπορώ να ανοίξω την δήλωση του πρώτου αγροτεμαχίου και να δηλώσω με αναλυτικό την μάντρα και τις πέργκολες και του δευτέρου ή απαγορεύεται επειδή ο νόμος λέει ότι η δήλωση γίνεται ανά οικόπεδο ή γήπεδο;