ν.410/68 720/77 1337/83 Αυθαίρετα τακτοποιημένα με N.410/68, N. 720/77, N.1337/83 και υπαγωγή στο 4495/17

[teo2]

Ναι υπάρχει Παύλο μου. Ευχαριστω πολυ!!!!!

Edited September 19, 2025 at 01:04 μμ by Pavlos33

[ioannisioannou]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σε όλους. Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ισόγειο κτίριο έγινε δήλωση στον Ν. 720/1977. Στον φάκελο στο αρχείο της πολεοδομίας βρήκα

τα εξής: 1. ΑΙΤΗΣΗ, 2. ΣΧΕΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΟΨΗΣ-ΟΨΗΣ-ΤΟΜΗΣ, 3. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ, 4. ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ και 5. ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ.

Ωστόσο δε μπορώ να προχωρήσω στην οριστικοποίηση της ταυτότητας κτιρίου διότι εμφανίζεται το μήνυμα "Είναι υποχρεωτική η επισύναψη εγγράφου αναστολής/εξαίρεσης από κατεδάφιση για τους Ν. 720/77, Ν. 1337/83, Ν. 1512/85"

Έκανα αίτηση στην πολεοδομία για να λάβω αυτό το έγγραφο και η προφορική τους απάντηση είναι ότι δεν υφίσταται τέτοιο έγγραφο σε αυτόν τον νόμο κι ότι δεν προτίθενται να απαντήσουν εγγράφως.

ΕΡΩΤΗΜΑ: Ισχύει ότι δεν προβλεπόταν αυτό το έγγραφο;

Αν όντως δεν προβλεπόταν, θα μπορούσα να υποβάλω στο σύστημα της ταυτότητας κτιρίου την αίτηση του ιδιοκτήτη ως έγγραφο αναστολής/εξαίρεσης;

Αν προβλεπόταν, εκτός του να επιμείνω να μου απαντήσουν εγγράφως, τι άλλο μπορώ να κάνω;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Edited September 29, 2025 at 12:54 μμ by Pavlos33

[akis73]

@ioannisioannou καλησπέρα, στον 720/77 υπήρχε έγγραφο με προσωρινή και οριστική σφραγίδα εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Είναι περίεργο που η Υπηρεσία σου απάντησε ότι δεν υπάρχει τέτοιο έγγραφο, θα πρέπει να γνωρίζουν αν η συγκεκριμένη δήλωση του ν.720/77 είχε πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Διαφορετικά, το κάνεις υπαγωγή τώρα στο ν.4495/17 ως προ του '83.

[Pavlos33]

@ioannisioannou Καλησπέρα. Ο τότε νόμος περιλάμβανε δυο δηλώσεις. Η μια, έπαιρνε σφραγίδα περί προσωρινής εξαίρεσης και η δεύτερη Υ.Δ (ήταν η συμπληρωματική με τα ακριβή στοιχεία και διακαιολογητικά) μαζί με τοπογραφικό τομή κάτοψη και πληρωμένη την εισφορά (προσκομίζονταν το διπλότυπο που είχε πληρωθεί η τότε εισφορά (πχ ηταν 100 δρχ/μ2 μέχρι 100 τμ αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου και με διάφορες κλιμακώσεις για ακίνητα εκτός ή εντός) έπαιρνε την δεύτερη σφραγίδα περί τίτλου οριστικής εξαίρεσης. Στο βιβλίο της Πολεοδομίας υποχρεωτικά η καταχώρηση γινόταν με τον αύξοντα αριθμό καταχώρησης από την 1η δήλωση. Σημειωτέρον ότι ο αριθμός του διπλοτύπου πληρωμής της εισφοράς, αναγράφονταν και στο κάτω μέρος της δήλωσης "τίτλος οριστικής εξαιρέσεως από την κατεδάφιση". Το αρχείο υποχρεωτικά τηρείται (συνήθως το αναζητάς στο τμήμα αυθαιρέτων).  Όμως, όπως έχουμε συχνά αναφέρει ακόμη και να διαθέτεις πλήρη στοιχεία του ν. 720/77 συνήθως η πράξη διαφέρει από τις τότε αποτυπώσεις και κατά πάσα πιθανότητα θα απαιτηθεί τακτοποίηση, η οποία θα πρέπει να γίνει καθώς θα οδηγήσει το ακίνητο σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (ακίνητο νομίμως υφιστάμενο κατά ΝΟΚ αρ.23) ενώ το πρόστιμο θα είναι μικρό(λόγω κατηγορίας 1 ή 2)  σε σχέση με το όφελος.

Edited September 29, 2025 at 01:17 μμ by Pavlos33

[ioannisioannou]

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το έτος 1990 έγινε προσθήκη ορόφου με οικοδομική άδεια  στην οποία αποτυπώνεται το ισόγειο ως νομίμως υφιστάμενο, βάσει της δήλωσης με τον Ν 720/1977. Μπορώ να το χρησιμοποιήσω αυτό και στη θέση του "εγγράφου αναστολής/εξαίρεσης από κατεδάφιση για τους Ν. 720/77, Ν. 1337/83, Ν. 1512/85" να υποβάλω το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του 1990;

Edited September 29, 2025 at 03:53 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Προσωπικά θα το έψαχνα παραπάνω διότι αν είχε ολοκληρώσει ο τότε ιδιοκτήτης την διαδικασία θα έπρεπε η δήλωση ν. 720/77 να βρίσκεται καταχωρημένη στο ειδικό βιβλίο καταχωρήσεων του τότε νόμου. Άρα, μήπως δεν την ολοκλήρωσε ποτέ, δηλαδή δεν πλήρωσε την τότε εισφορά, δεν πήγε να προσκομίσει τα απαιτούμενα εκ του νόμου δικαιολογητικά και έτσι δεν έλαβε ποτέ τον τότε τίτλο οριστικής εξαίρεσης; Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή, κακώς θεωρήθηκε ορθώς ρυθμισμένο το ισόγειο. Κατά τα άλλα, η υφιστάμενη κατάσταση του ισογείου ταυτίζεται με τα σχέδια;

υ/γ. Στο φάκελο της Ο.Α που ανέσυρες από το αρχείο της ΥΔΟΜ, αναγράφεται σε κάποιο έγγραφο ή σχέδιο ο αριθμός καταχώρησης της δήλωσης Ν. 720/77; 

Edited September 29, 2025 at 03:58 μμ by Pavlos33

[sirter]

Καλησπέρα σας, σε αίτηση μου προς την Πολεοδομία για εύρεση φακέλου τακτοποίησης με τον Ν. 1337/83, πήρα απάντηση "από τα φυλασσόμενα αρχεία της υπηρεσίας προκύπτει οτι έχει δηλωθεί με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 (Α και Β φάση) και αριθμ. δηλ. 125 αλλά δεν είναι αδύνατο να χορηγηθούν αντίγραφα γιατί έχει χαθεί ο φάκελος". Τώρα εγώ πως να κινηθώ? Να ξανακάνω τακτοποίηση ΚΑΤ. 2? Να το αποτυπώσω και να το θεωρήσω οτι είναι τακτοποιημένο? Έχει αντιμετωπίσει κανείς συνάδελφος παρόμοια κατάσταση? Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

@sirter Ακόμη και τα σχέδια να είχες το πιθανότερο είναι να έκανες τακτοποίηση είτε γιατί δεν θα ταίριαζε η υφιστάμενη κατάσταση, είτε ακόμη και αν μια στις χίλιες όλα ταίριαζαν, για να αποκτήσει το ακίνητο οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Οπότε θεώρησε ότι δεν τακτοποιήθηκε, κράτησε τα αντίγραφα της δήλωσης ως επιπλέον αποδεικτικά παλαιότητας και προχώρησε σε υπαγωγή κατηγορίας 1 ή2.

[ioannisioannou]

On 29/9/2025 at 6:57 ΜΜ, Pavlos33 said:

Προσωπικά θα το έψαχνα παραπάνω διότι αν είχε ολοκληρώσει ο τότε ιδιοκτήτης την διαδικασία θα έπρεπε η δήλωση ν. 720/77 να βρίσκεται καταχωρημένη στο ειδικό βιβλίο καταχωρήσεων του τότε νόμου. Άρα, μήπως δεν την ολοκλήρωσε ποτέ, δηλαδή δεν πλήρωσε την τότε εισφορά, δεν πήγε να προσκομίσει τα απαιτούμενα εκ του νόμου δικαιολογητικά και έτσι δεν έλαβε ποτέ τον τότε τίτλο οριστικής εξαίρεσης; Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή, κακώς θεωρήθηκε ορθώς ρυθμισμένο το ισόγειο. Κατά τα άλλα, η υφιστάμενη κατάσταση του ισογείου ταυτίζεται με τα σχέδια;

υ/γ. Στο φάκελο της Ο.Α που ανέσυρες από το αρχείο της ΥΔΟΜ, αναγράφεται σε κάποιο έγγραφο ή σχέδιο ο αριθμός καταχώρησης της δήλωσης Ν. 720/77; 

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι δεν έχουν κάτι άλλο, ούτε βιβλίο καταχωρίσεων. Στο φάκελο της οικοδομικής άδειας που είδα σήμερα δεν εμπεριέχεται τέτοιο έγγραφο. Στο τμήμα αυθαιρέτων που συζήτησα το θέμα αλλά και σε τηλεφωνική επικοινωνία με το ΤΕΕ, μου πρότειναν να βάλω ως έγγραφο εξαιρεσης την οικοδομική άδεια της προσθήκης του 1990, με την ευκολία και τη βαρύτητα βέβαια του προφορικού λόγου και όχι του γραπτού...

[Pavlos33]

Προσωπικά διαφωνώ με την θέση του ΤΕΕ και τα ευρήματα συνηγορούν στο ότι κάποια "απατεωνιά" έχει συμβεί. Η ΥΔΟΜ στην καλύτερη των περιπτώσεων να σου χορηγήσει βεβαίωση απώλειας με την μοναδική ευκολία που έχει το δημόσιο να αποποιείται τις ευθύνες του (χωρίς συνέπειες) Από κει και πέρα, το ότι κάποιος έγραψε μια φράση "υφιστάμενο/ρυθμισμένο βάσει του ν. 720/77" χωρίς αυτό να μπορεί να επιβεβαιωθεί, θεωρώ ότι η καλύτερη και ασφαλέστερη επιλογή είναι η ρύθμιση του χώρου. Προσωπικά δεν θα το δεχόμουν ως νόμιμο.