ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2018 Σημασία έχει αν η Ο.Α (που όπως αναφέρει ο ερωτών εκδόθηκε το 1985) εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 ή αν εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 73 και αυτό γιατί η παρακάτω διάταξη του άρθρου 8 του ΓΟΚ/85 ισχύει από 18-12-85 (ημερομηνία ισχύος του ΓΟΚ 85) ενώ με το ΓΟΚ 73 κάτι τέτοιο δεν προβλέπονταν 2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1) και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
giotaki Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2018 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2018 Η Ο.Α. εκδόθηκε το 84, άρα με το ΓΟΚ 73.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 31 , 2018 Και επομένως η Ο.Α σου είναι νομιμότατη ως προς αυτό και δεν μπορεί να ανακληθεί για το λόγο ότι δεν εφαρμόστηκαν οι ισχύουσες διατάξεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
tipispok Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Καλησπέρα! Σε άδεια που θα εκδοθεί τώρα, μπορεί ένα τμήμα του ακαλύπτου χώρου (στην πίσω γωνία του οικοπέδου ουσιαστικά) να έχει πρόσβαση μόνο το διαμέρισμα του ισογείου και όχι τα διαμερίσματα Α και Β ορόφου? Στο αρ. 12 του Νοκ, λέει οτι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους κοινόχρηστους χώρους. Στην δικιά μου περίπτωση τα τμ του υποχρεωτικός ακάλυπτου χώρου καλύπτονται απο το μπροστινό τμήμα του οικοπέδου που έχει αφεθεί ακάλυπτο και δεδομένου οτι ο πίσω ακάλυπτος χώρος θα ειναι αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος ισογείου, θα μπορούσα να αποφύγω να δημιουργήσω πρόσβαση από κοινόχρηστους χώρους. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι αντίστοιχο? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Στην αδεια πρεπει να φαινονται οι υποχρεωτικες ΘΣΑ Επίσης, οι ακαλυπτοι και ο τροπος "εισοδου" σε αυτους, οχι ομως και οι δικαιουχοι της χρησης τους. Δεν θα σου επιτρεψει την "εισοδο" στον πίσω ακαλυπτο, δια μεσω του ισογειου διαμερισματος. Θα σου ζητησει "εισοδο/πόρτα" απο καποιο σημειο του κοινοχρηστου διαδρομου εντος της οικοδομης. Ομως, η αποκλειστικη χρηση σε τμήμα του ακαλυπτου, μπορει να δοθει με τον κανονισμο και την συσταση υπερ μιας ΟΙ. Δεν απαγορευεται, εφοσον καταγραφεται σε συμβολαιο και λαμβανουν ολοι γνωση.. Επομενως ο εχων την αποκλειστικη χρηση δικαιουται να εχει και το κλειδι της "εισοδου" [ο οικοπεδουχος ειναι αυτος που θα παρει το ισογειο και θελει να εξασφαλισει χωρο για λουλουδια και ..κρεμυδακια???] - το καθε ειδους σκουπίδι πού θα πεφτει απο τα απο πανω μπαλκονια το εχει σκεφθει??? - και πώς θα λυσετε το προβλημα, αν πεσει καποιο παιχνιδι ή ενα σεντονι απο καποιον "απο πανω"? υγ1 Ολα αυτα με την επιφυλαξη οτι, αφου εχεις εξαντλησει τον υποχρεωτικο μπροστα, τοτε ο "επι πλεον" ακαλυπτος μπορει να γινει και μη "προσπελασιμος" απο ολους, αρα να σου επιτρεψει την προσπελαση δια μεσω του ισογειου διαμερισματος. Παντως, η αποκλειστικη χρηση πρεπει να δοθει με συμβολαιο, σε οποιαδηποτε περιπτωση. υγ2 κανε ενα απλο σχεδιακι οικοπεδου/οικοδομης/ακαλυπτων... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 δεν είναι μόνο το σεντόνι Δημήτρη μου είναι κάτι ...αραχνοΰφαντα που κάποια ..μπορεί να τα ψάχνει καθότι μπορεί να αποτελούν ..ενθύμια! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tipispok Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Μιλαμε για τον πίσω δεξια. Το πρόβλημα ειναι οτι δεν μπορει να βγει πορτα απο το ισόγειο οποτε θα πρεπει να κατασκευαστει απο το υπόγειο και αρα θα πρεπει να φτιαχτει και ενα εξωτερικο κλιμακοστασιο το οποίο θα "τρωει" ολο τον χωρο και ο ιδιοκτητης δεν το θελει. Οικογενειακη πολυκατοικία θα ειναι (χωρις βεβαια να σου λεει καποιος οτι δεν θα πουληθει καποιο διαμερισμα στο μελλον). Ο υποχρεωτικα ακαλυπτος ειναι εξαντλημενος μπροστα- απλα δεν ξερω αν στην πολεοδομία θα κολλουσε και που θα μπορουσα να πατησω με βαση τον νοκ για να το περασω χωρις κοινοχρηστη εισοδο. Model.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 θα το πας ετσι οπως το σχεδιασες, ισχυριζομενος οτι "ο υποχρεωτικος" ειναι μπροστα και ειναι μεσα στα ορια του Νομου. Και πες τον πελατη οτι, αν δεν το δεχτουνε θα πρεπει να πας μεσω υπογειου ή με σιδεροσκαλα απο την ταρατσα... Και να μην τα θελει ολα δικα του. χα Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Κατά το γράμμα του Ν είσαι εντάξει. Αρκεί να επικαλεσθείς και την συμβολαιογραφική αποδοχή των λοιπών για αποκλειστική χρήση αυτού του χώρου Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2020 Υπάρχει κι ένα θεματάκι Ο τοίχος που ορίζεται από Κ3-Κ2, θα πρέπει να είναι κάθετος στο όριο, αλλιώς το τρίγωνο που προκύπτει από την Κ3 την Κ2 και την κάθετη από την Κ3 προς το όριο, μετράει στη δόμηση 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα