Κάθετη ιδιοκτησία

[serioannis]

Επανέρχομαι στο θέμα. Τελικά ο διάδρομος στο συμβόλαιο αναφέρετε ως ιδιοκτησία και όχι ως δουλεία διόδου του κτίσματος 3.

Μπορώ να περιφράξω αυτό το κομμάτι η και πάλι λόγω κάθετης ιδιοκτησίας είναι απαγορευτικό;

[dimitris GM]

 δξ γιατι επανερχεσαι....τα ξαναειπαμε ολα αυτα

"Αν καταλαμβανει ολη την προσοψη,  δεν μπορει να ζητησει να περναει απο τον διαδρομο που ανηκει στην Β καθετη

διοτι ειναι "αυτοαποκλεισθεις"  με δικη του υπαιτιοτητα."

οι εσωτερικες  περιφραξεις απαγορευονται...

τα υπολοιπα με τον δικηγορο σου.

αυτα απο εμενα

και...τελος

 

 

Edited April 15, 2019 at 06:29 μμ by dimitris GM

[menelaos.civil]

Καλησπέρα σας

Γίνεται να συσταθούν κάθετες ιδιοκτησίες σε οικόπεδο με διαφορετικά ποσοστά εξ'αδιαιρέτου (άρα και διαφορετικά δικαιώματα δόμησης) αλλά ίδιο εμβαδόν;

Για παράδειγμα σε οικόπεδο 1000 τ.μ να συσταθούν 2 κάθετες με 500 τ.μ η καθεμία αλλά 60%-40% εξ' αδιαιρέτου (άρα και στη δόμηση) στο οικόπεδο;

Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας.

[tetris]

Δεν είναι απαραίτητο η συμμετοχή στη δόμηση να ταυτίζεται με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Μπορείς, π.χ να δώσεις 50% ποσοστό συνιδιοκτησίας και δόμηση 60-40 (ή ό,τι άλλο θέλει ο ιδιοκτήτης).

Edited June 6, 2025 at 06:07 πμ by tetris

[ppanag]

On 6/6/2025 at 1:20 ΠΜ, menelaos.civil said:

Γίνεται να συσταθούν κάθετες ιδιοκτησίες σε οικόπεδο με διαφορετικά ποσοστά εξ'αδιαιρέτου (άρα και διαφορετικά δικαιώματα δόμησης) αλλά ίδιο εμβαδόν;

Ναί, φυσικά και γίνεται. Προφανώς η κάθετη με το μικρότερο ποσοστό δόμησης θα έχει και μικρότερη αξία, αφού θα έχει και μικρότερο δικαίωμα στη δόμηση. 

Φαντάζομαι το οικόπεδο είναι αδόμητο για να συζητάμε κάτι τέτοιο.

[dimitris GM]

  Κατ' αρχας, δεν αντιλαμβανομαι την "αιτια" αυτης της περιλοκης συστασης.

   Κατα τα λοιπα:

 - Εφοσον σε οικοπεδο - εστω - 1000 τμ. ειναι ενας ιδιοκτητης, δικαιουται να ορισει δυο καθετες εμβαδου

500 τμ καθε μια με ποσοστο  50% εξ αδιαιρετου  στο δικαιωμα δομησης σε ολο το οικοπεδο

  ή 600 τμ.  με 400 τμ.  και με χιλιοστα 600 και 400 αντιστοιχα, κλπ. Τί πιο απλο;

 - Αν προκειται για δυο συνιδιοκτητες στο οικοπεδο με ποσοστο 50% ο καθε ενας, θα πρεπει, προφανως, 

να συμφωνουν και οι δυο για αυτην την διαφορετικη ανοικοδομηση, αλλα  εδω δημιουργουνται  και πολεοδομικα  και  φορολογικα θεματα,

διοτι θα τεκμαιρεται "μεταβιβαση" δικαιωματος, αρα θα πρεπει να προηγηθει μεταβιβαση αυτων των 100 χιλιοστων.

  Θα ελεγα να ειχαμε ενα σχεδιακι του οικοπεδου και τους περιξ γειτονες-δρομους.