ν. 4495/17 δικαίωμα υψούν [Ν. 4495/17] Δήλωση αυθαιρέτων σε δικαίωμα "υψούν"

[Pavlos33]

βεβαίωση "αδόμητου" (δεν υπάρχει κτίσμα) ζητάνε οι συμβ/φοι. Μετά την 1/4/2022 η βεβαίωση άρθρου 83 καταργήθηκε και αντικαταστάθηκε από το πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ.Κ (δες στο σχετικό θέμα της ενότητας ηλεκτρονική ταυτότητα).

[P_G_B]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα "φώτα" σας σχετικά με τακτοποίηση Ν. 4495/17.

Έχω ένα οικόπεδο που περιλαμβάνει ένα διώροφο μεθ' υπογείου κτίριο, χωρίς οικοδομική άδεια, που έχει κατασκευαστεί προ 1975, με χρήση κατοικία.

Στο οικόπεδο, το έτος 1986, έγινε πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησίων μεταξύ των δύο αδερφών Α και Β ως εξής:

1) To υπόγειο (υπάρχουσα κατοικία προ 1975) ανήκει εξ' αδιαιρέτου (50)%) στα αδέρφια Α και Β.

2) Το ισόγειο (υπάρχουσα κατοικία προ 1975) ανήκει στον αδερφό Α.

3) Ο Α' όροφος (υπάρχουσα κατοικία προ 1975) ανήκει στον αδερφό Β.

4) Ο Β' μελλοντικός όροφος θα ανήκει στον αδερφό Α.

5) Ο Γ' μελλοντικός όροφος θα ανήκει στον αδερφό Β.

Στο δώμα του Β' μελλοντικού ορόφου (ιδιοκτησίας Α), πέραν της απόληξης κλιμακοστασίου (από κατασκευής του κτιρίου, δηλαδή προ του 1975), έχει κατασκευαστεί λεβητοστάσιο από πρόχειρα υλικά (λαμαρίνες κ.λπ.) περί τα 7 τ.μ. που εξυπηρετεί αποκλειστικά την υποκείμενη οριζόντια ιδιοκτησία Α' Ορόφου, δηλαδή του αδερφού Β. Το λεβητοστάσιο έχει κατασκευαστεί πριν το 1990, αλλά δεν έχω καταφέρει έως τώρα την ακριβή χρονολογία κατασκευής.

Θέμα συναίνεσης δεν τίθεται μεταξύ των δύο αδερφών. Το θέμα μου είναι πως θα κατασκευάσω τις δηλώσεις αυθαιρέτων.

Στον Ν. 4495/17 μαζί με τις εγκυκλίους, αναφέρεται πως για αυθαίρετα κατηγορίας 1, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνεται ξεχωριστή δήλωση.

Άρα, μέχρι τώρα έχω:

1η Δήλωση - Κατηγορία 1: Υπόγειο, χρήση κατοικίας, προ του 1975, ιδιοκτησίας Α και Β εξ' αδιαρέτου.

2η Δήλωση - Κατηγορία 1: Ισόγειο, χρήσης κατοικίας, προ του 1975, ιδιοκτησίας Α.

3η Δήλωση - Κατηγορία 1: Α' όροφος, χρήση κατοικίας, προ του 1975, ιδιοκτησίας Β.

Για  το λεβητοστάσιο στο δώμα του Β'  Μελλοντικού ορόφου τι κάνω ? Να σημειωθεί πως παρ' ότι έχει κατασκευαστεί στο δώμα του Β' Μελλοντικού ορόφου, ιδιοκτησίας Α, αυτό εξυπηρετεί αποκλειστικά τον Α' όροφο, ιδιοκτησίας Β.

Θα χρειαστεί ξεχωριστή δήλωση ?

Μπορεί να συμπεριληφθεί με αναλυτικό σε κάποια άλλη δήλωση ?

Είναι κατηγορία 3 ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Φεβρουάριος 22 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

Αν καταλαβα σωστα

ο  Β και ο Γ  μελλοντικος οροφος, ειναι "μελλοντικοί" και χτιζονται εάν υπαρχει υπολοιπο σδ....

 Το πώς θα κτισθουν,  σαν προσθηκη,  σε οικοδομη αυθαιρετη πριν το 1975,  ειναι ενα αλλο προβλημα...

  Παντως, μεχρι να χτισθουν, υπαρχει το δωμα ανωθεν του Α οροφου που ειναι κοινοχρηστο.

   Η αυθαιρετη κατασκευη σε αυτο, βοηθητικης χρησης του  υποκειμενου οροφου,  τακτοποιειται απο αυτον που το εκανε και το χρησιμοποιεί, με συναινεση που λες οτι την εχεις.

 

[P_G_B]

@dimitris GM Κατ' αρχάς, σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Τα κατάλαβες πολύ σωστά!

Το γεγονός πως η αυθαίρετη κατασκευή έγινε μεν από τον αδερφό Β, αλλά βρίσκεται στο δώμα μελλοντικής "ιδιοκτησίας" του Α, δεν δημιουργεί υποχρέωση του Β να το δηλώσει ?

Αν για παράδειγμα γίνει καταγγελία για αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα ποιος θα επωμιστεί τις συνέπειες ? Ο αδερφός Α ή ο αδερφός Β ?

Ή μήπως, μέχρι να ανεγερθεί, θεωρείται ως κοινόχρηστο το δώμα ?

Η αυθαιρεσία στο δώμα θα τακτοποιηθεί από την "οριζόντια" ιδιοκτησία που "εξυπηρετεί" ή θα χρειαστεί νέα δήλωση ?

 

[dimitris GM]

ειχες πει οτι

"Θέμα συναίνεσης δεν τίθεται μεταξύ των δύο αδερφών. Το θέμα μου είναι πως θα κατασκευάσω τις δηλώσεις αυθαιρέτων. "

Επομενως τακτοποιει ο ενας με συναινεση του άλλου......

Αν υπαρχει υπολοιπο σδ, το νομιμοποιεις.

Αλλως το τακτοποιεις μεν αλλα το αυθαιρετο θα αφαιρεθει απο το δικο του δικαιωμα ανοικοδομησης.

Κανετε και τροποποιηση της συστασης