Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[italos7]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ

οταν σε κλειστη θεση γκαραζ που υπηρχε στην Ο.Α. του 2002 εχουν πραγματοποιηθει λιγοτερα τετραγωνικα (η μια πλευρα ειναι 90 εκ. μικροτερη προκειμενου να μπορει να ειναι πιο ευκολη η προσβαση του οχηματος) τι κατηγορια αυθαιρεσιας εχουμε ?

[Pavlos33]

@ιταλος Καλησπέρα. Η κλειστή θέση στάθμευσης, αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία;

Η μικρότερου μήκους υλοποιημένη πλευρά της και το μικρότερο εμβαδόν της, έγιναν υπέρ κοινόχρηστου χώρου ελιγμών (πχ σε χώρο πυλωτής) ή υπέρ κάποιας όμορης Θ.Σ;

[italos7]

Καλησπέρα

αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και η μικρότερου μήκους υλοποιημένη πλευρά της και το μικρότερο εμβαδόν της, έγιναν υπέρ κοινόχρηστου χώρου ελιγμών  σε χώρο πυλωτής 

(Μην απαντάς με παράθεση στο αμέσως προηγούμενο μήνυμα. Μπορείς απλά να γράψεις κατευθείαν. Pavlos 33)

Edited March 23, 2025 at 07:18 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Στην περίπτωση αυτή, κατά τη γνώμη μου, εφαρμόζεται το άρθρο 98 παρ. 7 (δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης ΠΣΟΙ για να εξαιρεθεί από την Ο.Ι το καταληφθέν τμήμα υπέρ του Κ.Χ). Το περίγραμμα και εμβαδόν της ιδιοκτησίας σήμερα εμπίπτει στο όριο του 5% της κατηγορίας 3, ώστε να ενταχθεί σε αυτή;

[akyropoulos]

Καλημέρα σας, σε διαμέρισμα με παρακολούθημα θέση στάθμευσης επί πυλωτής, η θέση στάθμευσης απεικονίζεται στην κάτοψη της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών διαφορετικά από ότι χρησιμοποιείται στην πραγματικότητα (Η πραγματικότητα είναι με τις κόκκινες γραμμές). Θεωρείτε ότι η διαφορετική χωροθέτηση της εν λόγω θέσης στάθμευσης διευθετείται με υπαγωγή στο νόμο 4495/2017, άρθρο 100, παράγραφος 9 ή χρειάζεται επιπλέον και τροποποίηση της σύστασης των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited May 2, 2025 at 02:22 πμ by akyropoulos

[dimitris GM]

   Κατ' αρχας, για να εχεις διαφορετικη χωροθετηση ΘΣΑ, θα πρεπει αυτες να ανηκουν στις υποχρεωτικες ΘΣΑ του ν 1221 και να εχουν χωροθετηθει διαφορετικα στην συσταση σε σχεση με την αδεια .

   Εαν οι ΘΣΑ της αδειας και της συστασης δεν αλλαζουν,  αλλα η σταθμευση  γινεται "διαφορετικα" για λογους ευκολιας εισοδο-εξοδου,  αυτο δεν αποτελει αυθαιρεσια.

 

 

[akyropoulos]

ΠΩΣ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΔΩ ΑΝ Η ΕΝ ΛΟΓΩ ΘΕΣΗ ΑΝΗΚΕΙ ΣΤΙΣ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΘΣΑ ΤΟΥ Ν. 1221; ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΨΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ Η ΕΝ ΛΟΓΩ ΘΕΣΗ ΔΕΝ ΕΜΦΑΝΙΖΕΤΑΙ, ΕΜΦΑΝΙΖΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΨΗ ΤΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ.

[dimitris GM]

  Αφου δεν ειναι στην αδεια, αρα δεν ανηκει στις υποχρεωτικες του ν 1221, δεν εχεις να δεις τπτ αλλο.

  Εχεις μια ΘΣΑ δημιουργημενη απο τους οικοπεδουχους,  εξ ιδιωτικης πρωτοβουλιας, ανηκει κατα χρηση όπου και οπως εχει αποδοθει με συμβολαιο....

  Αυτη θα δειξεις στις κατοψεις πυλωτης.

 Τυχον διαφορετικη διαγραμμιση ή διαφορετικος τροπος σταθμευσης,  για λογους ευκολιας εισοδο-εξοδου

δεν ειναι αυθαιρεσια ουτε δημιουργει διαφορετικη  ΘΣΑ..

 

 

 

[akyropoulos]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ dimitris GM. ΦΑΙΝΕΣΑΙ ΓΝΩΣΤΗΣ ΚΑΙ ΠΟΛΥ ΚΑΤΑΤΟΠΙΣΤΙΚΟΣ. ΣΕ ΤΥΧΟΝ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΘΕΩΡΕΙΣ ΟΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΚΑΠΟΙΟ ΚΟΛΛΗΜΑ, ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΔΙΑΦΟΡΑΣ ΤΗΣ ΚΑΤΟΨΗΣ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΜΕ ΤΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ Ή ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΓΕΓΟΝΟΤΟΣ ΟΤΙ Η ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ ΣΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΑΠΟ ΟΤΙ ΣΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗ; ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΚΑΤΑ ΤΗ ΓΝΩΜΗ ΣΟΥ ΚΑΠΟΙΟΥ ΕΙΔΟΥΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ;

Edited May 2, 2025 at 10:17 πμ by akyropoulos

[dimitris GM]

1ον μην γραφεις με κεφαλαια

2ον το ερωτημά σου  ελεγε οτι η ΘΣΑ δεν ειναι του 1221 και δεν αναγραφεται στην αδεια.

3ον δεν υπαρχει αυθαιρεσια

δξ σε τι αφορα  το νεο ερωτημα

απο μενα τελος