Jump to content
andreaspele

Σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σε ξενοδοχείο εκτός σχεδίου

Recommended Posts

Θα ήθελα να ρωτήσω  εαν σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μπορεί να γίνει ξενοδοχείο με 3 κτίρια διαφορετικά με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.  Δηλαδή να μπορεί το κάθε κτίριο να λειτουργεί ανεξάρτητα απο διαφορετικό συνιδιοκτήτη . 

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αρχικά να σκεφτούμε ότι μια σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών προυποθέτει ενιαίο κτίριο ή επιμέρους λειτουργικά τμήματα συνδεδεμένα μεταξύ τους. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά να σκεφτούμε ότι μια σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών προυποθέτει ενιαίο κτίριο ή επιμέρους λειτουργικά τμήματα συνδεδεμένα μεταξύ τους. 

ναι.  εφόσον όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι και οι λειτουργίες είναι για  όλους και στα 3 κτίρια.  Και υπάρχει λειτουργική σύνδεση τους .  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αλίευσα από το διαδίκτυο το άρθρο με την εγκύκλιο των συμβολαιογράφων. Δεν είδα να αναφέρει για τα λεγόμενα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας να επιτρέπονται σε εκτός σχεδίου.

http://enotariat.gr/?p=4728

Share this post


Link to post
Share on other sites

ναι το διάβασα κι εγώ αυτό. δεν λέει κάτι για  εκτός σχεδίου . αλλά αφού επιτρέπεται η οριζόντια στα εκτός σχεδίου γιατι να μην μπορεί να γίνει και σε ξενοδοχείο εφόσον είναι ένα κτίσμα λειτουργικά 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πρέπει να γίνεται, τουλάχιστον έχει πέσει τέτοιο συμβόλαιο στα χέρια μου και για ξενοδοχείο και για βιομηχανία. Επιπλέον, δε νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη και η λειτουργική συνένωση των κτιρίων, αφού επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 λεπτά πριν, ted78 said:

Πρέπει να γίνεται, τουλάχιστον έχει πέσει τέτοιο συμβόλαιο στα χέρια μου και για ξενοδοχείο και για βιομηχανία. Επιπλέον, δε νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη και η λειτουργική συνένωση των κτιρίων, αφού επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου. 

και οι συνιδιοκτήτες είχαν διαφορετικό ΑΦΜ ? Διαφορετική επιχείρηση ? Δηλαδή Θάλασσα 1 και Θάλασσα 2 και 3 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όχι, μία επιχείρηση. Αυτό που σε νοιάζει περισσότερο είναι αν θα το δεχθεί ο ΕΟΤ. Παλιότερα, απ' ότι θυμάμαι έπρεπε να υπάρχει μία επιχείρηση κύριου τουριστικού καταλύματος στο γήπεδο. Δεν θυμάμαι τώρα νομοθεσία για να σε παραπέμψω. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ρωτήσεις στον ΕΟΤ για αυτό.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 0 4582/18 αλλαξε με το αρθρο 63

το αρθρο 1 παρ. 2 του 4276/14

και το αρθρο 18 του 4276/14

 

Σημερα ισχυουν τα ανω αρθρρα 1 και 18 του 4276 ως τροποποιηθηκαν.

δεν υπαρχει αναφορα στα εκτος σχεδιου.

εδω η κωδικοποιηση

https://tourismarket.gr/2017/10/12/ston-aera-h-nea-pylh-toyristikis-nomuesias-toy-ypourgeiou-toyrismou/

 

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επίσης δες και τον Ν. 4179/2013 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 4582/2018, που αναφέρει και ο Δημήτρης παραπάνω. 

Τα condo hotels, επιτρέπονται αποκλειστικά εντός σχεδίου ή εντός οικισμών. Για εκτός σχεδίου πας στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, που για νέα εγκατάσταση χρειάζονται περίπου 150 στρέμματα γης.

Επίσης, απ' ότι κατάλαβα και για τις δύο περιπτώσεις (η αλήθεια είναι ότι το διάβασα λίγο διαγώνια), ένα ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών μπορεί να μεταβιβαστεί σε τρίτους, αλλά τις υπηρεσίες ξενοδοχείου της προσφέρει μία επιχείρηση.

Edited by ted78
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.