Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας

[ΒΑΣΙΛΩ]

Καλησπέρα σας

έπειτα από αίτηση στην αρμόδια διεύθυνση αγροτικής ανάπτυξης έλαβα απάντηση ότι το τεμάχιό μου (εκτός σχεδίου εκτός ΖΟΕ) είναι εντός γης υψηλής παραγωγικότητας. Τίθεται θέμα οικοδομησιμότητας λόγω αυτού??  

[dimitris GM]

ν 4178 αρθρο 51

 

δες τα ΠΜ

[ST99]

Γειά σε όλους, 

Μια ερώτηση προς όλους, 

Σε αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, εκτός ΖΟΕ, εκτός ΓΠΣ/ΤΠΣ με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, σε χαρακτηρισμένη ΓΓΥΠ, θέλουν να χτίσουν Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (κατά τον 4276/2014) τα οποία δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας.

Η ΥΔΟΜ λέει δεν προχωρά σε έγκριση Ο.Α. καθώς λέει δεν αποτελεί αγροτική χρήση κατά νόμο άρθρο 56 του ν. 2637/1998. 

Το άρθρο 56 αναφέρει το εξής απλό: 6.α) Σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται από τη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης της οικείας περιφερειακής ενότητας ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, εκτός από την αγροτική εκμετάλλευση αγροτική δραστηριότητα, κατά την έννοια του ν. 3874/2010 (Α’ 151), και την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς Α.Π.Ε.

Πάμε τώρα στον ν.3874/2010 που ορίζει τα προηγούμενα:

Άρθρο 2, παρ. 1, σημείο δ) Αγροτική εκμετάλλευση είναι η μονάδα παραγωγής προς πώληση αγροτικών προϊόντων, όπως αυτά ορίζονται στην περίπτωση ζ). Στις δραστηριότητες της αγροτικής εκμετάλλευσης περιλαμβάνεται, εκτός από την παραγωγή των προϊόντων και η αποθήκευση, τυποποίηση, συσκευασία και η τοποθέτηση, μέχρι και του σταδίου της χονδρικής και λιανικής πώλησης, αποκλειστικά των προϊόντων που παράγει η ίδια η μονάδα ή στην περίπτωση των Ομάδων Παραγωγών, των προϊόντων που παράγουν τα μέλη των Ομάδων Παραγωγών και για τα οποία έχουν αναγνωρισθεί ως Ομάδα Παραγωγών, καθώς και η πρώτη χωρική ή οικοτεχνική μεταποίησή τους, η αλιεία (θαλάσσια, εσωτερικών υδάτων), η υδατοκαλλιέργεια, συμπεριλαμβανομένων των μισθωμένων δημοσίων ιχθυοτρόφων υδάτων/λιμνοθαλασσών, ως και η διαχείριση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας μικρότερη από πεντακόσια (500) KW και η λειτουργία αγροτουριστικών μονάδων.

στ) Αγροτική δραστηριότητα είναι κάθε επαγγελματική δραστηριότητα σε έναν τουλάχιστον από τους κλάδους της αγροτικής οικονομίας, δηλαδή της φυτικής, της ζωικής, ή της θαλάσσιας αλιείας, της αλιείας εσωτερικών υδάτων, της υδατοκαλλιέργειας, συμπεριλαμβανομένων των μισθωμένων δημοσίων ιχθυοτρόφων υδάτων/λιμνοθαλασσών, που αποσκοπεί στην παραγωγή αγροτικών προϊόντων, στη διαχείριση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας μικρότερη από πεντακόσια (500) KW, στη λειτουργία αγροτο-τουριστικών μονάδων έως δέκα (10) δωματίων και στη δασική παραγωγή.

ζ) Αγροτικά προϊόντα είναι τα προϊόντα του εδάφους, της κτηνοτροφίας, της αλιείας (θαλάσσιας, εσωτερικών υδάτων), της υδατοκαλλιέργειας, συμπεριλαμβανομένων των μισθωμένων δημοσίων ιχθυοτρόφων υδάτων/ λιμνοθαλασσών, της δασοπονίας, της θηραματοπονίας και των κάθε είδους εκτροφών και τα προϊόντα που προέρχονται από το πρώτο στάδιο επεξεργασίας ή μεταποίησης αυτών, καθώς και κάθε άλλο προϊόν που προέρχεται από την αγροτική εν γένει δραστηριότητα.

Επιπλέον, ο ορισμός της αγροτουριστικής μονάδας και του αγροτουρισμού εν γένει καθορίζεται από τον ν. 4276/2014 και την Υπουργική Απόφαση 390771/2024 (Πολυλειτουργικά αγροκτήματα), τις διατάξεις των οποίων δεν αναφέρω εδώ για λόγους συντομίας.

Στα παραπάνω η ΥΔΟΜ μας απαντά "Δεν με νοιάζει τι λέτε, δεν υπάρχει καμία εγκύκλιο επί του θέματος, δεν μπορεί να βγει άδεια, τα παράπονα σας στον υπουργό."

Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο;
Γνωρίζει κάποιος τι πραγματικά ισχύει;
Γιατί, αν κολλάμε στα προφανή, πού να φτάσουμε στα πιο περίπλοκα…

[Pavlos33]

@ST99vΚαλημέρα. Έχεις και το άρθρο 51 παρ 11 του Ν. 4178/13 με την εγκ 472/13 και 1889/14.

11. α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. 
Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. 
Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98,