ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[stavgian]

Συνάδελφε ευχαριστώ 

[Poli_na]

Καλησπέρα σας,

Σε φωταγωγό (σε μια Ο.Ι. με υπόγειο, ισόγειο και Α΄ οροφο) ο οποίος δεν είχε μετρήσει στην κάλυψη, αλλά μάλλον είχε μετρήσει στην δόμηση καθώς στην σύσταση προστίθεται στα τ.μ. του διαμερίσματος, εχουν γίνει:

Στο ισόγειο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα και μια μεταλλική σκάλα καθόδου προς το υπόγειο

Στον Α' όροφο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα ώστε να δημιουργείται εξώστης στον Ά όροφο

Η λειτουργική συνένωση του υπογείου και του ισογείου αναφέρεται στη σύσταση αλλά στα πολ. σχέδια δεν προκύπτει κάτι τέτοιο.

Πως δηλώνονται αυτά;

[Didonis]

On 12/11/2025 at 2:13 ΜΜ, Poli_na said:

....αλλά μάλλον είχε μετρήσει στην δόμηση καθώς στην σύσταση προστίθεται στα τ.μ. του διαμερίσματος, ...

το μάλλον δεν ισχύει.....

Στα σχέδια των τίτλων συχνά πυκνά το τι μετράει ως επιφάνεια ιδιοκτησίας είναι άσχετο με το τι μετράει στα πολεοδομικά σχέδια ως συντελεστής δόμησης.

Οπότε τσέκ στο Διάγραμμα κάλυψης του ακινήτου τι μέτρησε και τι όχι.

Εσύ για την υπαγωγή μετράς και δίνεις βάρος στις πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση τα σχέδια της άδειας και όχι των τίτλων.

Edited November 12, 2025 at 12:26 μμ by Didonis