ν.4495/17-άρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

[stavgian]

Συνάδελφε ευχαριστώ 

[Poli_na]

Καλησπέρα σας,

Σε φωταγωγό (σε μια Ο.Ι. με υπόγειο, ισόγειο και Α΄ οροφο) ο οποίος δεν είχε μετρήσει στην κάλυψη, αλλά μάλλον είχε μετρήσει στην δόμηση καθώς στην σύσταση προστίθεται στα τ.μ. του διαμερίσματος, εχουν γίνει:

Στο ισόγειο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα και μια μεταλλική σκάλα καθόδου προς το υπόγειο

Στον Α' όροφο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα ώστε να δημιουργείται εξώστης στον Ά όροφο

Η λειτουργική συνένωση του υπογείου και του ισογείου αναφέρεται στη σύσταση αλλά στα πολ. σχέδια δεν προκύπτει κάτι τέτοιο.

Πως δηλώνονται αυτά;

[Didonis]

On 12/11/2025 at 2:13 ΜΜ, Poli_na said:

....αλλά μάλλον είχε μετρήσει στην δόμηση καθώς στην σύσταση προστίθεται στα τ.μ. του διαμερίσματος, ...

το μάλλον δεν ισχύει.....

Στα σχέδια των τίτλων συχνά πυκνά το τι μετράει ως επιφάνεια ιδιοκτησίας είναι άσχετο με το τι μετράει στα πολεοδομικά σχέδια ως συντελεστής δόμησης.

Οπότε τσέκ στο Διάγραμμα κάλυψης του ακινήτου τι μέτρησε και τι όχι.

Εσύ για την υπαγωγή μετράς και δίνεις βάρος στις πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση τα σχέδια της άδειας και όχι των τίτλων.

Edited November 12, 2025 at 12:26 μμ by Didonis

[Poli_na]

On 12/11/2025 at 2:25 ΜΜ, Didonis said:

το μάλλον δεν ισχύει.....

Στα σχέδια των τίτλων συχνά πυκνά το τι μετράει ως επιφάνεια ιδιοκτησίας είναι άσχετο με το τι μετράει στα πολεοδομικά σχέδια ως συντελεστής δόμησης.

Οπότε τσέκ στο Διάγραμμα κάλυψης του ακινήτου τι μέτρησε και τι όχι.

Εσύ για την υπαγωγή μετράς και δίνεις βάρος στις πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση τα σχέδια της άδειας και όχι των τίτλων.

Σε μια πρόσφατη άδεια, στις κατόψεις των ορόφων, ο φωταγωγός προσμετρά στο εμβαδό του διαμερίσματος. Διάγραμμα κάλυψης της άδειας αυτής δεν υπάρχει.  Ενω στην αρχική άδεια για κάποιο λόγο στο διάγραμμα κάλυψης δεν καταγράφεται η δόμηση.

Οπότε θα θεωρήσω ότι ο φωταγωγός προσμετρά στη δόμηση.

Πως δηλώνονται λοιπόν τα παραπάνω;

[Didonis]

On 12/11/2025 at 10:53 ΜΜ, Poli_na said:

Σε μια πρόσφατη άδεια, στις κατόψεις των ορόφων, ο φωταγωγός προσμετρά στο εμβαδό του διαμερίσματος.

....  Ενω στην αρχική άδεια για κάποιο λόγο στο διάγραμμα κάλυψης δεν καταγράφεται η δόμηση. ....

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά....

η πρόσφατη άδεια που αναφέρεις αφορά αυτό το ακίνητο ή γενικά το λες.

Σε κάθε περίπτωση τον έλεγχο υπέρβασης τον κάνεις με την τελευταία εν ισχύ άδεια.

και

Αν αφορούν το ίδιο ακίνητο, του πότε είναι η αρχική άδεια και του πότε η "πρόσφατη"

υπάρχει και άλλη??

Υ.Γ.

και μη ξεχνάς ότι ανάλογα τον χρόνο που εκδόθηκαν οι άδειες ενδεχόμενα να είναι με άλλους ΓΟΚ. πχ ΓΟΚ 73 ή ΓΟΚ85

οπότε προσπάθησε να κάνεις με μεγάλη ακρίβεια τις περιγραφές σου για να μπορείς να βρεις απαντήσεις.

Edited November 12, 2025 at 09:12 μμ by Didonis

[Poli_na]

On 12/11/2025 at 11:09 ΜΜ, Didonis said:

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά....

η πρόσφατη άδεια που αναφέρεις αφορά αυτό το ακίνητο ή γενικά το λες.

Σε κάθε περίπτωση τον έλεγχο υπέρβασης τον κάνεις με την τελευταία εν ισχύ άδεια.

και

Αν αφορούν το ίδιο ακίνητο, του πότε είναι η αρχική άδεια και του πότε η "πρόσφατη"

υπάρχει και άλλη??

δυο αδειες εχουν βγει για το ακινητο αυτο. Η αρχική του 70 και η αλλη του 2008

[Didonis]

άρα με άλλες πολεοδομικές διατάξεις τι μετράει και τι δεν μετράει σε αρκετα στον ΣΔ. Γιατί απορείς.

Τεσπα...

Ελέγχεις με την τελευταία εν ισχύ Άδεια τι υπερβάσεις υπάρχουν και τέλος.

καλό βράδυ από εμένα.