Μέτρηση ύψους οικοδομής, διαμορφωμένο έδαφος

[tetris]

On 7/10/2025 at 5:10 ΜΜ, Gestalt said:

Και σε περίπτωση 

Δεν έχει σημασία η επαφή στο όριο. Ανάλογα με το που είσαι (σχέδιο, οικισμός προ 23, οικισμός <2000 κατ) το μετράς ανάλογα σε σχέση με τις στάθμες του οικοπέδου σου.

Αυτό απαντάει και στη δεύτερη παράγραφό σου

[Gestalt]

Με συγχωρείς @tetris, εννοούσα σε εντός σχεδίου περιοχές. Στους οικισμούς είναι σαφές ότι η μέτρηση του ύψους γίνεται σε κάθε περίπτωση από το φυσικό έδαφος (Φ.Ε.), ανεξάρτητα από το αν το κτίριο εφάπτεται στο όριο ή όχι.

Απλώς, θεωρώ ότι εξακολουθεί να υπάρχει σύγχυση σχετικά με το σημείο εκκίνησης της μέτρησης όταν υπάρχει επαφή με το όριο, ακόμη και σε περιοχές εντός σχεδίου. Εξού και το ερώτημα αν, στην επαφή, η μέτρηση ύψους γίνεται από το Φ.Ε. ή από το διαμορφωμένο έδαφος (Δ.Ε.).

Ίσως η ασάφεια αυτή να αποτελεί κατάλοιπο της λογικής του Γ.Ο.Κ., ο οποίος όριζε ρητά:

«Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή.
Αν δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου ή επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο.
Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι 1,50 μ. ή και περισσότερο μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε.»

Με άλλα λόγια, όταν το κτίριο εφάπτεται σε όριο, η αφετηρία μέτρησης του ύψους λαμβάνεται από το φυσικό έδαφος (Φ.Ε.) της αντίστοιχης όψης και όχι από το οριστικά διαμορφωμένο (Ο.Δ.Ε.). (?)

 

[Arch993]

Καλησπέρα, σε οικισμό προς κήρυξη παραδοσιακό, έχουμε, με βάση το άρθρο, ότι το τελικό ύψος μετράει από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος σε οικόπεδο με κλίση και μέγιστο ύψος 7 μέτρα.  Επιτρέπεται Υπόγειο, εκτός της στάθμης φυσικού ή διαμορφωμένου,αν ναι τι ύψος; Υποθετικά μπορεί να γίνει κατοικία 3 και 3 συν 1, χωρίς να υπάρχει χρήση στο 1 μέτρο, αφού το μέγιστο ύψος είναι 7 μ.; Επίσης, μπορεί να υπάρξει το μέγιστο ύψος στο πίσω μέρος, και μπροστά να επιχωθεί 1,5 μέτρο το κτίριο; Αυτό θεωρητικά μπορεί να γίνει και με τα 7 μέτρα πίσω και 1,5 μ επιχωση; Για τις αυλές, διαμορφώσεις, τοιχία, καταλαβαίνω, είναι μέγιστο 1,5 μ. από στάθμη εδάφους.

[tetris]

Ο οικισμός είναι προς κήρυξη. Αυτο σημαίνει ότι σήμερα υπάγεται σε άλλο καθεστώς. 

Ζητάς σημερινούς ή μελλοντικούς όρους δόμησης?

[Arch993]

On 20/10/2025 at 5:32 ΜΜ, tetris said:

Ο οικισμός είναι προς κήρυξη. Αυτο σημαίνει ότι σήμερα υπάγεται σε άλλο καθεστώς. 

Ζητάς σημερινούς ή μελλοντικούς όρους δόμησης?

Ναι, συγγνώμη, δεν ανέφερα ότι ο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει πως μέχρι την κήρυξη του θα τηρούνται οι μορφολογικοί κανόνες του 1978 ΦΕΚ 594 Δ

Edited October 20, 2025 at 02:56 μμ by Arch993