Μέτρηση ύψους οικοδομής, διαμορφωμένο έδαφος

[tetris]

On 7/10/2025 at 5:10 ΜΜ, Gestalt said:

Και σε περίπτωση 

Δεν έχει σημασία η επαφή στο όριο. Ανάλογα με το που είσαι (σχέδιο, οικισμός προ 23, οικισμός <2000 κατ) το μετράς ανάλογα σε σχέση με τις στάθμες του οικοπέδου σου.

Αυτό απαντάει και στη δεύτερη παράγραφό σου

[Gestalt]

Με συγχωρείς @tetris, εννοούσα σε εντός σχεδίου περιοχές. Στους οικισμούς είναι σαφές ότι η μέτρηση του ύψους γίνεται σε κάθε περίπτωση από το φυσικό έδαφος (Φ.Ε.), ανεξάρτητα από το αν το κτίριο εφάπτεται στο όριο ή όχι.

Απλώς, θεωρώ ότι εξακολουθεί να υπάρχει σύγχυση σχετικά με το σημείο εκκίνησης της μέτρησης όταν υπάρχει επαφή με το όριο, ακόμη και σε περιοχές εντός σχεδίου. Εξού και το ερώτημα αν, στην επαφή, η μέτρηση ύψους γίνεται από το Φ.Ε. ή από το διαμορφωμένο έδαφος (Δ.Ε.).

Ίσως η ασάφεια αυτή να αποτελεί κατάλοιπο της λογικής του Γ.Ο.Κ., ο οποίος όριζε ρητά:

«Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή.
Αν δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου ή επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο.
Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι 1,50 μ. ή και περισσότερο μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε.»

Με άλλα λόγια, όταν το κτίριο εφάπτεται σε όριο, η αφετηρία μέτρησης του ύψους λαμβάνεται από το φυσικό έδαφος (Φ.Ε.) της αντίστοιχης όψης και όχι από το οριστικά διαμορφωμένο (Ο.Δ.Ε.). (?)