Νέος Μηχανικός; Ρώτησε εδώ… άφοβα!

[Aeternus]

Θα προβείς σε τροποποιητική καταχώρηση ιδιοκτησίας και θα προσθέσεις την οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου. 
Δεν σε απασχολεί που στην πρώτη ταυτότητα παραλείφθηκε. 
Έλεγξε άλλη μία φορά μήπως έχει δηλωθεί μαζί με το ισόγειο.

[araxtos21]

Δεν πρέπει να γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσίας και νέο συμβόλαιο πριν κάνω τροποποιητική; 

Σε αυτή την περίπτωση, η ιδιοκτήτρια φαντάζομαι θα δηλώσει ότι η αυθαίρετη προσθήκη είναι προ του 1975, όπως και το κτίριο;

Επίσης τι γίνεται με τον μηχανικό που είχε εκδόσει την ΗΤΚ, επιβάλλονται οι κυρώσεις που αναφέρονται στον νόμο; (ξέρω ότι δε με αφορά εμένα αν θα αντιμετωπίσει κυρώσεις)

[Aeternus]

Συνάδελφε δεν ανέφερες πουθενά, προηγουμένως, για αυθαιρεσία. 
Η απάντησή μου αφορά διόρθωση ηλεκτρονικής ταυτότητας επειδή αυτό είχες ρωτήσει. 
Η περιγραφή σου είναι ελλιπής.
Δήλωση υπαγωγής σε νόμο αυθαιρέτων έχει γίνει ποτέ για το εν λόγω κτίριο; 
Ποιο νέο συμβόλαιο; Πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία ή έχει γίνει ήδη; 
Για ποιο λόγο καλείσαι να συντάξεις ηλεκτρονική ταυτότητα; 

[araxtos21]

Συγνώμη συνάδελφε, ως τώρα ασχολιόμουν μόνο με ΠΕΑ και ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ και δεν έχω κάνει ποτέ ΗΤΚ ή τακτοποίηση αυθαιρεσιών.

Δεν έχει γίνει καμία δήλωση υπαγωγής σε νόμο αυθαιρέτων.

Η ιδιοκτήτρια θέλει να το πουλήσει.

Επίσης ζήτησα και το ΠΕΑ, είδα ότι έχει γίνει από τον ίδιο μηχανικό που έκανε την ΗΤΚ και μόνο για την επιφάνεια του ισογείου (80τμ).

[Aeternus]

Δεν πειράζει, αλλά για τα συμβόλαια δεν μου απάντησες. 
Από τη στιγμή που υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση. 
Έπειτα προχωράς στη σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας. 
Το γεγονός ότι είχε εκδοθεί παλιότερα με ελλιπή (ή ψευδή) δεδομένα είναι αδιάφορο. 

Edited October 7, 2025 at 08:09 πμ by Aeternus

[araxtos21]

Προς το παρόν δεν έχω το συμβόλαιο/συμβόλαια αλλά τα δεδομένα από Ε9/Κτηματολόγιο, ότι είναι δηλωμένες ως 2 ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Αν θες/έχεις άποψη, απαντάς και ως προς το θέμα των πιθανών κυρώσεων στον συνάδελφο, για ΗΤΚ και για το ΠΕΑ.

Δεν έχω ασχοληθεί ακόμα με τόσο σοβαρά θέματα όπως η ΗΤΚ και φοβάμαι μην κάνω και εγώ κάποια στιγμή κάποιο λάθος από απειρία και μετά έχω συνέπειες.

 

[Aeternus]

Άριστα πράττεις που είσαι προσεκτικός. 
Οι κυρώσεις για έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας με ψευδή στοιχεία προβλέπονται στο άρθρο 60 του Ν 4495.

[Didonis]

On 7/10/2025 at 11:45 ΠΜ, Aeternus said:

.... προβλέπονται στο άρθρο 60 του Ν 4495.

Άρθρο 60

Κυρώσεις

1.   Εάν, κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, διαπιστώνεται ότι συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, πέραν των ποινικών κυρώσεων επιβάλλεται :

α) Πρόστιμο από δύο χιλιάδες (2.000) έως είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

β)   Παραπομπή στο Πειθαρχικό Συμβούλιο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), το οποίο δύναται να επιβάλει αναστολή της άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από δύο (2) έως είκοσι τέσσερις (24) μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Οι τελεσίδικες αποφάσεις κοινοποιούνται αμελλητί στο Εποπτικό Συμβούλιο.

Η κύρωση επιβάλλεται από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κατόπιν εισήγησης του Εποπτικού Συμβουλίου του άρθρου 18 του ν.4030/2011 (Α249).

2.   Για όλες τις παραβάσεις της παρ.1, σε περίπτωση υποτροπής, καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενες περιοχές του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), το πρόστιμο είναι από τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ. Η αναστολή αδείας ασκήσεως επαγγέλματος ορίζεται από τέσσερις (4) έως σαράντα οκτώ (48) μήνες ανάλογα με τη σοβαρότητα της παράβασης.

Οι παραπάνω κυρώσεις καταγράφονται σε ειδικό μητρώο που τηρείται στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και κοινοποιούνται στις αρμόδιες υπηρεσίες, που τηρούν τις ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων.

Από την ημερομηνία κοινοποίησης στις αρμόδιες υπηρεσίες, απενεργοποιείται ο σχετικός κωδικός αριθμός μηχανικού για την πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτιρίου.[Α1] 

---

 [Α1]Αλλαγές ν.4759/20 (ΦΕΚ 245^Α/9.12.2020)

 

Υ.Γ.

Επ' ευκαιρία αυτής της συζήτησης μου βγήκε κι εμένα η απορία τι συνέπειες προβλέπουν (αν προβλέπουν), αν γίνει μεταβίβαση ακινήτου με ΗΤΚ που διαπιστωθεί ότι έχει αυτά τα προβλήματα..... 

Η ΗΤΚ ακυρώνεται ? η μεταβίβαση τι παθαίνει?

(δηλαδή κάτι σαν την βεβαίωση μη αυθαιρεσιών που δίναμε πριν την ΗΤΚ)

Edited October 7, 2025 at 10:27 πμ by Didonis

[araxtos21]

Μπορεί με μια ΕΕΜΔΚ να ξεπεραστεί το πρόβλημα για όλους ; (κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 ) ή/και ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης