Προσθήκη σε υφιστάμενο προ του 1955

[mic.thanos]

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω ένα ερώτημα το οποίο θα κάνω εδώ καθώς υπάρχουν ομοιότητες της περίπτωσής μου με άλλες που συζητήθηκαν παραπάνω.

Πρόκειται για κτίσμα πρό του 1955 στο οποίο πρέπει να προστεθεί ενα μικρό λουτρό και κουζίνα.

Οι δύο αυτοί χώροι, ιδανικά θα προστεθούν ως ένα νέο κτίσμα (σε ελάχιστη απόσταση σύμφωνη με τις ισχύουσες διατάξεις) το οποίο δεν θα εφάπτεται του υφιστάμενου κτίσματος.

Αντιλαμβάνομαι το οξύμωρο του ερωτήματος αλλα: Yπάρχει περίπτωση το κτίσμα αυτό να μπορεί να θεωρηθεί προσθήκη κατ΄επέκταση στο υφιστάμενο και όχι ανέγερση νέου;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[CaZo]

Καλησπέρα σας, 

σε τετράγωνο οικόπεδο εντός σχεδίου με κτήριο προ του 1955 σχήματος Γ (που εφάπτεται στα πλαϊνά, στο μπροστά και στο πίσω όριο του οικοπέδου) θέλουμε να κάνουμε προσθήκη καθ΄ ύψος (έχουμε περίσσευμα δόμησης και ύψους)

- το υφιστάμενο κτίσμα είναι πέτρινο, μπορούμε στην υφιστάμενη δόμηση+ κάλυψη να αφαιρέσουμε τους πέτρινους τοίχους για το διάγραμμα κάλυψης (βάση του άρθρου 11 παρ6κβ του ΝΟΚ) μιας και η επέκταση θα γίνει βάση ΝΟΚ;

- στο πίσω και στα πλαϊνά όρια εφάπτονται γειτονικά κτίσματα, οπότε και ο όροφος έχει τη δυνατότητα να εφάπτεται σε κάθε όριο του οικοπέδου (βάση ΝΟΚ άρθρο 14 παρ1γ) ή στα πλαϊνά και πίσω να αφήνει απόσταση δ για να έχει ανοίγματα σωστά;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited Αύγουστος 30 , 2023 by CaZo

[Chr1st0s]

Καλημέρα σε όλους,

Γνωρίζει κανείς τι κάνουμε σε περίπτωση προσθήκης σε <'55, όταν υπάρχει Η.Τ.Κ. για το οικόπεδο και υφιστάμενο κτίριο <'55; Στα έγγραφα που πρέπει να ανεβάσω μου ζητάει:
-"Στοιχεία Νομιμότητας Υφισταμένων Κτισμάτων (στελέχη αδειών, εγκεκριμένα σχέδια, κτίσμα προ 1955 κλπ)"    και    -"Στοιχεία υπαγωγής σε ρύθμιση αυθαιρέτου (ν.3775/09,ν.3843/10, ν.4014/11,ν.4178/13,ν.4495/17).

Θα ανεβάζατε απλώς και στα δύο πεδία την Η.Τ.Κ. στην οποία αναφέρεται το κτίσμα <'55  ;
ή θα δηλώνατε πρώτα το υφιστάμενο κτίριο στον 4495 πριν προχωρήσετε σε έκδοση ο.α. για προσθήκη; 

[ΚΑΝΑ]

Κατά αρχάς η ύπαρξη ή όχι της  Η.Τ.Κ.  δεν έχει καμιά σχέση με την έκδοση Ο.Α. (δηλαδή με καμιά Πολεοδομική διάταξη δεν συνδέθηκε ποτέ με το σύστημα e-άδειες-αν και η Η.Τ.Κ. θα μπορούσε να συνδεθεί και με e-άδεια και με την ηλεκτροδότηση κτιρίων)

Από κει και πέρα στο σύστημα e-άδειες ανεβάζεις όποιο στοιχείο έχεις και αποδεικνύει την προ του 55 ανέγερσή του π.χ

'η "βεβαίωση Προϊσταμένου ΥΔΟΜ περί περιγράμματος κτιρίου προ του 1955"   (που εκδίδονταν μέχρι το 2011 -γιατί πλέον έκτοτε  δεν εκδίδεται) 

ή κάποιο χάρτη της εποχής στο οποίο απεικονίζεται 

ή κάποιο συμβόλαιο με αναφορά σε τ.μ και χρόνο ανέγερσης του

ή Ε9 μαζί με Τ.Ε -Βεβαίωση  δική σου (με περιγραφή υλικών -τεχνοτροπία κατασκευής κλπ)

ή ακόμη και Ο.Α προ του 1955 (καθώς υπάρχουν και τέτοιες -προσωπικά έχω βρει πολλές τέτοιες του 53-54-55 και άσχετα αν βρίσκομαι σε κωμόπολη -πόσο μάλλον σε μεγάλες πόλεις)

ή Δήλωση Νόμων  αυθαιρέτων αν συνάμα με το κτίσμα προ του 55 έχεις και μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές τις οποίες ρύθμισες 

Πάντως και σύμφωνα με όλους τους Νόμους αυθαιρέτων αυτά τα κτίσματα προ του 55 (από μόνα τους -δηλ χωρίς λοιπές αυθαιρεσίες επ' αυτών) εξαιρούνται από την ρύθμιση  και δεν έχει κανένα νόημα η υποβολή ένταξής τους σ' αυτούς 

Edited Απρίλιος 13 by ΚΑΝΑ

[Chr1st0s]

Ευχαριστώ!!