CaZo

Καλησπέρα σας, σε τετράγωνο οικόπεδο εντός σχεδίου με κτήριο προ του 1955 σχήματος Γ (που εφάπτεται στα πλαϊνά, στο μπροστά και στο πίσω όριο του οικοπέδου) θέλουμε να κάνουμε προσθήκη καθ΄ ύψος (έχουμε περίσσευμα δόμησης και ύψους) - το υφιστάμενο κτίσμα είναι πέτρινο, μπορούμε στην υφιστάμενη δόμηση+ κάλυψη να αφαιρέσουμε τους πέτρινους τοίχους για το διάγραμμα κάλυψης (βάση του άρθρου 11 παρ6κβ του ΝΟΚ) μιας και η επέκταση θα γίνει βάση ΝΟΚ; - στο πίσω και στα πλαϊνά όρια εφάπτονται γειτονικά κτίσματα, οπότε και ο όροφος έχει τη δυνατότητα να εφάπτεται σε κάθε όριο του οικοπέδου (βάση ΝΟΚ άρθρο 14 παρ1γ) ή στα πλαϊνά και πίσω να αφήνει απόσταση δ για να έχει ανοίγματα σωστά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

@θανος_ έχω και εγώ μια αντίστοιχη περίπτωση, τελικά τι έγινε με τη δική σου; Σε ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ.

@Arche και @ΚΑΝΑ σας ευχαριστώ πάρα πολύ! οπότε πρέπει να το μετρήσω στη δόμηση ολόκληρο ή να ορίσω κάποια τμήματα του ως ημιυπαίθριους και να μετρήσω ένα τμήμα του; Η έννοια του διαμπερούς οριζόντιου ανοίγματος όπως το σχέδιο από πάνω που δεν μετράει στη δόμηση βάση του άρθρου 11 παρ 6 κθ "Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου δημιουργούνται..." δεν μπορεί να εφαρμοστεί στα εκτός σχεδίου;

@Pavlos33 θέλω στο ισόγειο να δημιουργήσω έναν διάδρομο εντός του περιγράμματος του κτιρίου που θα καλύπτεται από ανωδομή, σαν στοά, και θα ενώνει δύο ακάλυπτους χώρους. Δεν μπορώ να βρω αν υπάρχει κάποιος περιορισμός για τα οριζόντια διαμπερή ανοίγματα εκτός σχεδίου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, στα εκτός σχεδίου γνωρίζετε αν επιτρέπεται η δημιουργία διαμπερούς οριζόντιου ανοίγματος; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, σύμφωνα με τον Νοκ Άρθρο 11 Παρ 6κδ, πλέον επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων ορόφων και κάτω από το υπόσκαφο. Γνωρίζετε αν μπορώ να έχω : -διαμπερές άνοιγμα (όπως αναφέρεται στην ίδια παράγραφο) μέχρι το υπόγειο του υπόσκαφου; -αίθριο σε υπόσκαφο; ή δημιουργώ με αυτόν τον τρόπο και άλλες όψεις στο κτίριο μου και δεν θεωρείται υπόσκαφο πια; - οι χώροι γύρω από ένα αίθριο που καταλήγει στο υπόγειο εξακολουθούν να θεωρούνται υπόγειοι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι, σε οικοδομική άδεια (εκτός σχεδίου) που είναι σε ισχύ θέλουμε να κάνουμε γνωστοποίηση για προσθήκη κατ'έκταση όχι όμως εντός του αρχικού ακινήτου αλλά εντός ενός νέου γειτονικού ακινήτου που αγοράστηκε εκ των υστέρων και θέλουμε να προσθέσουμε στο αρχικό. Στην προσθήκη δεν θα συμπεριλάβουμε κτίριο αλλά μόνο κάποιες αθλητικές εγκαταστάσεις. Επειδή το άρθρο διευκρινίζει ότι μπορεί να γίνει προσθήκη κατ' έκταση αλλα δεν διευκρινίζει αν μπορεί να τροποποιηθεί η επιφάνεια της αρχικής ιδιοκτησίας, μήπως γνωρίζετε κάτι; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας, γνωρίζετε αν επιτρέπεται πατάρι σε υπόσκαφο κτίριο; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ΝΟΚ μετά τις τελευταιές τροποποιήσεις, αναφέρεται ότι : "Σε κτίρια χρήσεων πλην της κατοικίας, με κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας μικρότερη του 16% του Κτιρίου Αναφοράς, που παρουσιάζουν ταυτόχρονα εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση, ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται κατά 10%." Στην περίπτωσή μας είναι ξενοδοχειακή μονάδα εκτός σχεδίου, η οικ. άδεια της έχει λήξει, αλλά τωρά έγινε επέκταση του ακινήτου και θα εκδόσουμε νέα οικοδομική άδεια για προσθήκη. Γνωρίζετε αν το παραπάνω άρθρο αφορά μόνο νέα κτίρια ή μπορεί να εφαρμοστεί και σε κτίρια που έχει λήξει η οικοδομική τους άδεια, εφόσον βεβαίως πληρούν τις προϋποθέσεις; δηλαδή στην περίπτωσή μας αν το 10% αφορά της συνολική δόμηση ή μόνο τη νέα δόμηση της προσθήκης; Σας ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, σύμφωνα με το άρθρο 34 του ΦΕΚ 245Α 2020 πλέον ισχύει: 3. Η μέγιστη επιφάνεια που δύναται να δομηθεί σύμφωνα με την παρ. 2 ορίζεται σε οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. Μπορεί να δομηθεί επιφάνεια που υπερβαίνει τα οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., μόνο υπό την προϋπόθεση ότι, πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας και εν όψει αυτής, θα έχει παραχωρηθεί μέρος του γηπέδου στον οικείο Δήμο με συμβολαιογραφική πράξη και χωρίς αντάλλαγμα, ως εξής: α) εάν πρόκειται να δομηθεί έκταση από οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. έως είκοσι χιλιάδες (20.000) τ.μ., παραχωρείται στον Δήμο έκταση ίση με το ήμισυ της έκτασης που θα δομηθεί επιπλέον των οχτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ., β) εάν πρόκειται να δομηθεί έκταση πάνω από είκοσι χιλιάδες (20.000) τ.μ., παραχωρείται στον Δήμο έκταση έξι χιλιάδων (6.000) τ.μ. και, πλέον αυτής, έκταση ίση με αυτήν που θα δομηθεί πλέον των είκοσι χιλιάδων (20.000) τ.μ. γνωρίζετε αν αυτό αντικαθιστά το άρθρο 8 παρ Ε του Φεκ 61Δ 1988;; το οποίο αναφέρει: 7.α) Ανώτατο όριο εκμετάλλευσης ορίζονται τα τέσσερις χιλιάδες (4000) μ2, είναι δυνατή η υπέρβαση του ορίου εκμετάλλευσης των τεσσάρων χιλιάδων (4000) μ2 με την προϋπόθεση παραχώρησης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας με συμβολαιογραφική πράξη και χωρίς αποζημίωση στο δήμο ή την κοινότητα στα διοικητικά όρια του οποίου ανήκει το γήπεδο, έκτασης ανάλογης με την επιπλέον των 4.000 μ2 εκμετάλλευση ως εξής: α1) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερης των 4.000 μ2 και μέχρι 10.000 μ2 έκταση ίση με την επιπλέον του ανωτάτου ορίου εκμετάλλευση. α2) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 10.000 μ2 και μέχρι 17.500 μ2 για μεν τα πρώτα 10.000 μ2 έκταση ίση με την καθοριζομένη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον τετρ. μέτρα έκταση ίση με την επιπλέον των 10.000 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής, δηλαδή των 10.000 μ2 εκμετάλλευσης. α3) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 17.500 μ2 για μεν τα πρώτα 17.500 μ2 έκταση ίση με την καθοριζόμενη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον έκταση ίση με το διπλάσιο της επιπλέον των 17.500 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής δηλαδή των 17.500 μ2 εκμετάλλευσης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

@MONOS Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!!!

@dimitris GMέχεις δίκιο, εννοώ σε γήπεδο εκτός σχεδίου.

Καλημέρα, θέλουμε να εκδώσουμε μια Οικ. Άδεια σε ένα οικόπεδο εδώ στην Κρήτη και χρειαζόμαστε έγκριση - πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο. Το οικόπεδο στους δασικούς χάρτες φαινεται μη δασικό. Τηλεφώνησα στο δασαρχείο Ηρακλείου και μου είπαν ότι πλέον ο χαρακτηρισμός δεν γίνεται από την υπηρεσία τους αλλά ο μηχανικός συμβουλευεται τους δασικούς χάρτες και συντάσει μια βεβαίωση χαρακτηρισμού μόνος του. Μου φαίνεται πολύ απλό, σίγουρα μόνο αυτό αρκεί; το έχει κάνει κάποιος; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

@Jakeplem ωραία, ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σας και καλή χρονιά! Θα ηθέλα να σας ρωτήσω σε υφιστάμενο κτίριο κατοικίας ισόγειο-υπόγειο του 1998, θα εκδόσουμε άδεια σύμφωνα με ΝΟΚ για να κάνουμε προσθήκη 2 ορόφων και εξωτερικού ανελκυστήρα. Η θέση του ανελκυστήρα όμως "κλείνει" τη μια πλευρά Υφιστάμενου Ημιυπαίθριου Χώρου με αποτέλεσμα να μην είναι πια το Άνοιγμα του Ημιυπαίθριου μεγαλύτερο του 35% της Συνολικής Περιμέτρου του. Πρέπει να μετρήσουμε τον Υφιστάμενο Ημιυπαίθριο στη Δόμηση;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σας! Μήπως έχει κάποιος ΣΑΥ ΦΑΥ Εσωτερικών διαρρυθμίσεων ή λειτουργικής συνένωσης χώρων; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

tetris, ευχαριστώ πολύ, θα το ψάξω.

Ευχαριστώ πολύ ChristinaK και nbr! Στο άρθρο 5 του ΦΕΚ119Α/2006, για δευτερεύων εθνικό δίκτυο βρήκα ότι χρειάζεται να γίνει η διαμόρφωση Τύπου Β, όμως το πρόσωπο που απαιτείται πρέπει να έχει ελάχιστο μήκος 50μ και εμείς έχουμε πρόσωπο γηπέδου 32μ. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούμε να προχωρήσουμε στην οικοδομική άδεια; Υπάρχει κάποιος τρόπος να αποφύγουμε την κυκλοφοριακή σύνδεση; ίσως να ζητήσουμε άδεια εισόδου εξόδου ή μόνο για πεζούς; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, έχω και εγώ μια σχετική ερώτηση: σε γήπεδο (5500τμ) εκτός σχεδίου με πρόσωπο 32μ σε δευτερεύων εθνικό δρόμο, θέλουμε να εκδόσουμε οικ. άδεια για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με το Άρθρο 24 του ΦΕΚ 119Α 2006, οι εγκαταστάσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος εντάσσονται στην κατήγορία Α και απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης, αυτό ισχύει και για τους δευτερεύοντες εθνικούς δρόμους σωστά; Ακόμα γνωρίζετε που μπορώ να βρώ ποια στοιχεία απαιτούνται για τη δημιουργία κυκλοφοριακής σύνδεσης; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, σε νέα οικοδομή κατοικιών η θερμοπρόσοψη, πάχους 6εκ., δεν προσμετράται στον σ.δ ούτε στην κάλυψη , σύμφωνα με το ΝΟΚ. 'Οταν στην πίσω όψη, μετά το κτίριο ακολουθεί ημιυπαίθριος διάδρομος και ανοιχτό κλιμαμοστάσιο. Η θερμοπρόσοψη της πίσω όψης δεν μετράει επίσης σε σ.δ και κάλυψη; Δηλαδή όταν η θερμομόνωση βρίσκεται μεταξύ κτιρίου και ημ/θριου κλιμακοστασίου ισχύει ότι ισχύει όταν βρίσκεται στην εξωτερική πλευρά του κτιρίου; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο 950τμ εντός σχεδίου, ο μόνος υπόγειος χώρος που χρειάζομαι είναι 15 τμ αποθήκη-μηχανοστάσιο, εξ ολοκλήρου εκτός περιγράμματος του κτιρίου. Το κλιμακοστάσιο που κατεβαίνει στο υπόγειο καθώς και η είσοδος στο μηχανοστάσιο βρίσκονται εντός περιγράμματος του κτιρίου. Σύμφωνα με το άρθρο 11 και 17 του ΝΟΚ δεν προσμετράται ούτε στην κάλυψη ούτε στη δόμηση η επέκταση του υπογείου κατά 50% του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου. Θεωρείται αυτός ο χώρος επέκταση υπογείου, ώστε να ισχύουν τα παραπάνω άρθρα ή θα πρέπει να τον μετρήσω στην κάλυψη και τη δόμηση; Ευχαριστώ πολύ!!!!

Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο 950τμ εντός σχεδίου, ο μόνος υπόγειος χώρος που χρειάζομαι είναι 15 τμ αποθήκη-μηχανοστάσιο, εξ ολοκλήρου εκτός περιγράμματος του κτιρίου. Το κλιμακοστάσιο που κατεβαίνει στο υπόγειο καθώς και η είσοδος στο μηχανοστάσιο βρίσκονται εντός περιγράμματος του κτιρίου. Σύμφωνα με το άρθρο 11 και 17 του ΝΟΚ δεν προσμετράται ούτε στην κάλυψη ούτε στη δόμηση η επέκταση του υπογείου κατά 50% του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου. Θεωρείται αυτός ο χώρος επέκταση υπογείου, ώστε να ισχύουν τα παραπάνω άρθρα ή θα πρέπει να τον μετρήσω στην κάλυψη και τη δόμηση; Ευχαριστώ πολύ!!!!

Καλησπέρα! Σε νέα πολυκατοικία 6 ορόφων όπου οι δύο τελευταίοι όροφοι αποτελούνται από μεζονέτες επιτρέπεται εσωτερική κυκλική σκάλα για τη σύνδεσή τους, σύμφωνα με τους κανονισμούς πυροπροστασίας? και αν ναι με τι διάμετρο? Διάβαζω τον κανονισμό πυροπροστασίας 41/2018 και για τις κατοικίες αναφέρει ελάχιστο πλάτος οδεύσεων διαφυγής 0,80μ καθώς και ότι το απαιτούμενο πλάτος της όδευσης διαφυγής δεν επιτρέπεται να μειώνεται στην πορεία προς την έξοδο. Αυτό σημαίνει ότι επιτρέπεται κυκλική σκάλα με 1,60μ διάμετρο???