Μετάβαση στο περιεχόμενο

Κατάτμηση οικοπέδου σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων


Recommended Posts

Η περίπτωση Γ γίνεται, είναι δύο απλές συμβολαιογραφικές πράξεις χωρίς να ‘θίγονται’ πολεοδομικά ζητήματα..

Ο δημήτρης πουλάει-μεταβιβάζει την ιδ.2 στο νίκο και πλέον ιδ.1 και ιδ. 2 θεωρούνται μία ενιαία ιδιοκτησία (αρτια και οικοδομήσιμη κατά κανόνα).

Ο νίκος μεταβιβάζει-πουλάει το ποσοστό του από την ιδ. 3 στο δημήτρη και η ιδ. 3 παραμένει ως έχει απλώς αλλάζει το ιδιοκτησιακό.

 

Για την περίπτωση Β η ιδιοκτησία 3 θα μπορούσε ολόκληρη να ενωθεί με την ιδ. 2 καθώς βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά τους (επιτρέπεται). Η ένωση με την ιδ. 1 προφανώς επιτρέπεται.

 

Το αν επιτρέπεται να χωριστεί η ιδιοκτησία 3 έστω και στιγμιαία σε δύο μη άρτια τμήματα τα οποία θα ενωθούν στη συνέχεια στις γειτονικές ιδιοκτησίες είναι ένα θέμα που θέλει ψάξιμο.

Υπάρχει σχετική νομολογία που επιτρέπει όμως τη μεταβίβαση μη άρτιου τμήματος από ένα άρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο σε άλλο οικόπεδο, με την προϋπόθεση ότι το αρχικό οικόπεδο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά την μεταβίβαση του τμήματος.

Εσύ όμως θα επιχειρήσεις την κατάτμηση ενός άρτιου (κατά παρέκκλιση) οικοπέδου, η οποία θα δημιουργήσει, στιγμιαία, μη άρτια οικόπεδα.

Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη απόφαση για την περίπτωσή σου, ώστε να μην μείνεις μόνο στην κοινή λογική που λέει ότι μπορεί να γίνει καθώς βελτιώνονται στη συνέχεια οι ιδιοκτησίες 1 και 2.

Link to comment
Share on other sites

αυτο ρωτω 

αν μπορουμε εστω και στιγμιαια να κατατμησουμε σε δυο  μη αρτια και οικοδομησιμα

Τα δε 2 νεα οικοπεδα  τι θα ειναι (αν υπαρξει συνενωση συμβολαιογραφικη)??

Αν  δεν υπαρξει συμβολαιογραφικη συνενωση  τοτε μενουν δυο μη αρτια και μη οικοδ πραγμα που δεν γινεται

Link to comment
Share on other sites

κατ αρχας να δεις σε αυτο

 

http://www.notarius.gr/encyclical/prosecutors_opinions/1397

 

που διαχωριζει "αλλο η ανταλλαγη που γινεται ταυτοχρονα" και αλλο η "κατατμηση που εχει δυο φασεις..."

 

επι πλεον

ενω   ειπες οτι  εχεις τρια οικοπεδα...που χτιζει το καθε ενα τα δικα "του" τμ.

 

δεν ειπες εάν τα συνενωνες τι και πώς θα  εχτιζες...

 

Εν τελει, θεωρω οτι κατατμηση δεν γινεται

Μπορει ο 1200 να αγορασει τα 90  και να εχει ή δυο οικοπεδα ή να τα θεωρησει [εάν αυτος θελει]  σαν ενα...

 

και ο β΄το 1/2 απο το κατω και να εχει δικαιωμα  το οικοπεδο να χτισει όσα θα εχτιζε και πριν.

 

θα μας πούν τις αποψεις τους και οι φιλοι μας

 

καλημερα

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

 δεν ξερω τι χτιζω αν τα συνενωνα

αναφερομαι σε αυτο με τα 90 τμ δηλ 90+350/2(ΑΝ μπορεσουμε και κανουμε την κατατμηση-πως αραγε) = 175

Αρτιοτητα ομως ειναι 1000   , αφου τωρα δημιουργειται το νεο οικοπεδο των 175 δηλ μη αρτιο ,συνολικα(?)

Edited by KOKARADI
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα,  θα ήθελα μα ρωτήσω

  πελάτης που έχει το 67 %  σε τρία όμορα οικόπεδα και θέλει να τα κάνει τακτοποίηση κάνει τακτοποίηση.  Πρέπει να συμφωνούν όλοι οι υπόλοιποι συνιδιοκτητές? ει νια 12 άτομα στο σύνολο.

η΄μπορεί να κάνει μόνος του.?

Link to comment
Share on other sites

τι σημαινει εχει 67%  σε τρια όμορα οικοπεδα??

εχει 67% σε καθε ενα?  ή και στα τρια  μαζι?

ειναι οι ίδιοι συνιδιοκτητες σε ολα?

τι τιτλο κυριοτητας εχει?

μιλαμε για τρια οικοπεδα...ανεξαρτητα ...με κτισματα ή οχι...δεν λες τι εχει χτισει...πότε...αν οι αλλοι εχουν  χτισει...κλπκλπ

 

χρειαζονται διευκρινησεις

 

τα λεμε

υγ

σιγουρα το ερωτημα δεν ειναι  να μπει  εδω  αφου   δεν   αφορά  θεμα "κατατμησης"

μαλλον προκειται γι τακτοποιηση του  αρθρου 5 ή 11...θα δουμε]

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Συγνώμη. Το ένα το έχει ολόκληρο, τα αλλα δυο έχει στο καθένα 67%. Υπάρχει ένα κτίσμα σε ένα Οικοπεδο το οποίο ο πελάτης έχει το 67%. Είχαν ξεκινήσει διαδικασία το 1991 για την τακτοποίηση των οικοπέδων και είχα πάρει βεβαίωση απο την Πολεοδομια. Ποτέ όμως δεν κάνανε συμβόλαια για να αποκτήσουν νέους τίτλους. Τώρα ποια οι 12 κληρονόμοι μπορεί να γίνανε 20.

 

Θέλει πρώτα τακτοποίηση το κτίσμα.. Μπορεί να κάνει μόνος του με το 67%. Και μετα τακτοποίηση οικοπέδων. Αλλα μπορεί μόνος του με το 67%. Μιλάμε για οικισμό με 20 μόνιμους κατοίκους.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Συγνώμη. Το ένα το έχει ολόκληρο, τα αλλα δυο έχει στο καθένα 67%. Υπάρχει ένα κτίσμα σε ένα Οικοπεδο το οποίο ο πελάτης έχει το 67%. Είχαν ξεκινήσει διαδικασία το 1991 για την τακτοποίηση των οικοπέδων και είχα πάρει βεβαίωση απο την Πολεοδομια. Ποτέ όμως δεν κάνανε συμβόλαια για να αποκτήσουν νέους τίτλους. Τώρα ποια οι 12 κληρονόμοι μπορεί να γίνανε 20.

 

Θέλει πρώτα τακτοποίηση το κτίσμα.. Μπορεί να κάνει μόνος του με το 67%. Και μετα τακτοποίηση οικοπέδων. Αλλα μπορεί μόνος του με το 67%. Μιλάμε για οικισμό με 20 μόνιμους κατοίκους.

 

για την κατατμηση εντος των οριων οικισμου προ1923 χωρις ρυμοτομικο σχεδιο θετω υποψη σας την συνημμένη αποφαση 

39/2015 του Διοικητικου Εφετείου Πειραια πού αποδέχεται τήν ισχύ του ΝΔ690/1948.

Link to comment
Share on other sites

Συγνώμη. Το ένα το έχει ολόκληρο, τα αλλα δυο έχει στο καθένα 67%. Υπάρχει ένα κτίσμα σε ένα Οικοπεδο το οποίο ο πελάτης έχει το 67%. Είχαν ξεκινήσει διαδικασία το 1991 για την τακτοποίηση των οικοπέδων και είχα πάρει βεβαίωση απο την Πολεοδομια. Ποτέ όμως δεν κάνανε συμβόλαια για να αποκτήσουν νέους τίτλους. Τώρα ποια οι 12 κληρονόμοι μπορεί να γίνανε 20.

 

Θέλει πρώτα τακτοποίηση το κτίσμα.. Μπορεί να κάνει μόνος του με το 67%. Και μετα τακτοποίηση οικοπέδων. Αλλα μπορεί μόνος του με το 67%. Μιλάμε για οικισμό με 20 μόνιμους κατοίκους.

 

καθε οικοπεδο ειναι ανεξαρτητο

 

Σε αυτο που εχει το 100% δεν κανει τπτ.

 

Σε αυτα που εχει 67%...

Το ενα ειναι χωρις κτισμα...επομενως δεν εχει να κανει τπτ  απο πλευρας τακτοποιησης, απλα δεν γνωριζει ολους τους υπολοιπους.

 

Στο αλλο με το κτισμα, χρειαζεται τακτοποιηση, και, αφου ειναι με αλλους "20" εξ  αδιαιρετου,  επίσης  θα πρεπει να τους βρει

 

ωστε σε "καποια" φαση να μπορεσει να ανταλλαξουν μεταξυ τους "μεριδια".

[το θεμα ειναι οτι αυτος εχει το 67%, αλλα το υπολοιπο 23% ανηκει σε αλλους 19, δλδ. πιθανον τα εξοδα  για να τακτοποιησουν τα κληρονομικα τους, πιθανον να ειναι περισσοτερα απο οσα τους αναλογουν.

 

Χρειαζεσαι συμβ/φο για τις αποδοχες και  δικηγορο για αγωγες "διανομης"

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

 

Έχουν γίνει αποδοχές κληρονομιάς.

Μετα απο νεα συζήτηση μου είπε ότι αυτός έχει το 50% και ο συνιδιοκτήτες που συμφωνεί έχει το 40%. Δηλαδή συμφωνούν το 90%.

Θέλουν τώρα να κάνουν σε συμβολαιογραφική πράξη την τακτοποίηση των οικοπέδων που που είχαν ξεκινήσεις, είχαν και έγκριση απο πολεοδομιας(1992) αλλα ποτέ δεν ολοκλήρωσαν.

Μπορεί να γίνει η τακτοποίηση χωρίς δικηγόρους αφήνοντας σε ένα Οικοπεδο το 10% των μη συμφωνούντων.;;; Μπορω να σου στείλω με πμ το τοπογραφικό πριν και μετα.;

Edited by DE GI
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.