Οροι δομησης Πειραιας (ερώτηση ιδιώτη)

[Kleidokrator]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Χαιρετω το community.
Εχω ενα οικοπεδο γωνιακο στην περιοχη του Πειραια 120 τμ με συντελεστη δομησης 3, συντελεστη καλυψης 0,6 και οσον αφορα την αρτιοτητα (δεν ξερω τι σημαινει αυτος ο ορος) ελαχιστο προσωπο 6 και ελαχιστο εμβαδον 100.
Επειδη σκεφτομαστε να φτιαξουμε 3οροφη κατασκευη (1 οικια ανα οροφο) στο συγκεκριμενο θελω να ρωτησω αν ο συντελεστης καλυψης αφορα μονο το ισογειο η αλλιως την βαση του κτισματος η ολους τους οροφους. Με απλα λογια θελω να μαθω στο συγκεκριμενο οικοπεδο εκμεταλλευομενοι οτι μπορουμε απο νομοθεσιες κτλπ, ποιο ειναι το μεγιστο εμβαδον που μπορει να εχει η καθε οικια ανα οροφο υπολογιζοντας την υπαρξη ενος "κανονικων διαστασεων" κλιμακοσταστιο.
Σας ευχαριστω για τον χρονο σας.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου και του τίτλου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Μάρτιος 8 , 2022 by Pavlos33

[Gousgounis]

Η κάλυψη αφορά όλους τους ορόφους ή μάλλον τον μεγαλύτερο εξ' αυτών.

Στην κάλυψη δε μετράει η εξωτερική μόνωση, οι εξώστες ή τυχών αρχιτεκτονικές προεξοχές "έρκερ" που μπορούν να σου αυξήσουν λίγο την καθαρή επιφάνεια των κατοικιών. Μετρούν οι τοίχοι, τα κλιμακοστάσια, οι ημιυπαίθριοι.

Ένα συμμαζεμένο κλιμακοστάσιο με ασανσέρ, μπορεί να έχει εμβαδό 15~20τμ ανάλογα με τη διαρρύθμιση, οπότε τα διαμερίσματά σου θα έχουν καθαρό εμβαδό 120χ0,6 - 15 = 57τμ. Θεωρητικά μπορείς να κάνεις 6 ορόφους, οπότε ίσως να γίνονται 3 μεζονέτες 114τμ.

Κάλυψη 70% θα είχες αν έκανες μονοκατοικία με όρους δόμησης χαμηλών κτιρίων (έως 8,5μ).

Για να μάθεις αν υπάρχουν άλλες παρεκκλίσεις που θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις, θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό της περιοχής σου.

[tetris]

11 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Κάλυψη 70% θα είχες αν έκανες μονοκατοικία με όρους δόμησης χαμηλών κτιρίων (έως 8,5μ).

Από που προκύπτει αυτό?

Σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 1 του ΝΟΚ, "στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 μ², το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 μ²  εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70%"

[Didonis]

7 ώρες πριν, Kleidokrator said:

...

Επειδη σκεφτομαστε .......(1 οικια ανα οροφο).....

 

πόσα υπνοδωμάτια σκέπτεστε ανά κάθε Οικία? ή πιο σωστά, πόσα υπνοδωμάτια θα θέλατε σε κάθε διηρημένο διαμέρισμα.

 

Επικουρικά ο δρόμος που έχει πρόσωπο το Οικόπεδο σας πόσο είναι το φάρδος του (έστω στο περίπου μαζί με τα πεζοδρόμια) 

Edited Μάρτιος 8 , 2022 by Didonis

[Arche]

Didonis φιλικά το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους, δεν ξέρω αν πρόσεξες την περιγραφή πιο πάνω, είναι γωνιακό.

[Gousgounis]

On 8/3/2022 at 6:45 ΜΜ, tetris said:

Από που προκύπτει αυτό?

Σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 1 του ΝΟΚ, "στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 μ², το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 μ²  εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70%"

Έχεις δίκιο.

Επειδή ακριβώς το ίδιο κείμενο το έχει στο άρθρο 24 (παρ 3) και το χρησιμοποίησα πρόσφατα σε άδεια μονοκατοικίας σε μικρό οικόπεδο, ξέχασα ότι είναι ο κανόνας!

Μάλλον την ίδια μνήμη με εμένα έχει και ο τοπογράφος του για να μας λέει κάλυψη 0,6...

Η κάλυψη είναι 70% ή 0,7 όπως ορθά με διόρθωσε ο συνάδερφος.