Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας & Απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης

[apostolis apostolakis]

Έχω κτίριο με αρχική οικοδομική άδεια προ του 1979 (όπου δεν υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης) και δεύτερη άδεια το 1986 για προσθήκη Β και Γ ορόφου. Στην άδεια του 1986 δεν αναφέρεται πουθενά πρόβλεψη θέσεων στάθμευσης, ούτε στο διάγραμμα κάλυψης, ούτε στον τίτλο ή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης του Γ’ ορόφου επιθυμεί να διαχωρίσει την υφιστάμενη οριζόντια ιδιοκτησία (ένα διαμέρισμα) σε δύο ανεξάρτητες κατοικίεςχωρίς προσθήκη δόμησης. 

Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να γίνει έλεγχος για εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης βάσει των σημερινών διατάξεων, ή εφόσον δεν υπήρχε σχετική απαίτηση κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (1986) και ο διαχωρισμός δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης, δεν τίθεται θέμα νέων θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 (10.06.2019);

Ευχαριστώ!

 

Ps: Έχω αντίστοιχη ερώτηση με κτίριο με Ο.Α του 2000. Εφόσον δεν αυξάνεται η δόμηση και δεν επέρχεται αλλαγή χρήσης, απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθμευσης λόγω της αύξησης των αυτοτελών ιδιοκτησιών?

Edited October 20, 2025 at 02:08 μμ by apostolis apostolakis

[akis73]

@apostolis apostolakis καλησπέρα, νομίζω ότι το έγγραφο που παραθέτεις, αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν γίνεται αλλαγή χρήσης ή προσθήκης δόμησης τότε εξακολουθεί να μην υπάρχει απαίτηση για θέσεις στάθμευσης. Εσύ έχεις διαχωρισμό άρα με βάση το έγγραφο δεν υποχρεούσαι σε εξασφάλιση νέας θέσης.