δικαίωμα υψούν Δικαίωμα υψούν για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[xaralampo_s]

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω και εγώ μία ερώτηση σχετική. Σε οικοδομική άδεια του 1978 που αφορούσε τριώροφη οικοδομή με πυλωτή, στη στάθμη του δώματος, εκτός της απόληξης κλιμακοστασίου υπάρχει ένας ακόμη χώρος (αποθήκη / πλυσταριό χωρίς υδραυλικές εγκαταστάσεις) σε επαφή με την απόληξη και χωρίς εσωτερική επικοινωνία (ανεξάρτητη είσοδο από το δώμα). Ο χώρος αυτός αποτυπώνεται στα σχέδια της αδείας χωρίς χρήση. Μεταγενέστερα της αδείας έχει γίνει Σ.Ο.Ι (1993) όπου περιγράφονται όλοι οι χώροι εκτός του χώρου αυτού στο δώμα. Επίσης το δικαίωμα υψούν έχει δικό του ΚΑΕΚ χωρίς να γίνεται αναφορά στον χώρο αυτό. Σήμερα καλούμαι να εκδώσω ΗΤΚ για το δικαίωμα υψούν. Πολεοδομικά ο χώρος αυτός είναι νόμιμος βάσει αδείας διότι αποτυπώνεται. Ο συμβολαιογράφος μου αναφέρει ότι ο χώρος είναι κοινόχρηστος και μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ για τον υπόλοιπο χώρο. Η ερώτησή μου είναι πως θα εκδώσω ΗΤΚ σε χώρο που υφίσταται νόμιμα κοινόχρηστη αποθήκη με ανεξάρτητη είσοδο από το δώμα; Έχει κανείς κάτι παρόμοιο;

 

[Pavlos33]

Όλα σωστά σε ό,τι αφορά τον χαρακτηρισμό δώματος και αποθήκης δώματος+απόληξης ως κοινόχρηστοι χώροι. Από κει και πέρα, το δικαίωμα υψούν (αβέβαιης μελλοντικής καθ' ύψος ανοικοδόμησης) ή αέρινης στήλης όπως θα το διαβάσεις σε παλαιότερα συμβόλαια, δεν εμποδίζεται από τους κλειστούς κοινόχρηστους χώρους του δώματος (απόληξη, αποθήκη).

[xaralampo_s]

Συνεπώς, ποιο θεωρείς ότι είναι το επίπεδο του δικαιώματος υψούν; Η πλάκα οροφής του δώματος ή η οροφή της αποθήκης; Και αυτό το ρωτάω γιατί θα πρέπει να καταχωρήσω επίπεδα. Και επίσης στην επιλογή βεβαίωσης θα καταχωρήσω αδόμητο, ασχέτως της ύπαρξης της αποθήκης;

Edited January 28, 2026 at 09:28 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Παραθέτω την υπ' αριθμ. 14 ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ

14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν;  
Για  τη συμπλήρωση  ΗΤΚ  δικαιώματος  υψούν  που  αποτελεί  αυτοτελή  ιδιοκτησία,  γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. 
Στο  οικόπεδο/γήπεδο,  εφόσον  υφίσταται  κτίσμα,  στο  πεδίο  "Αδόμητο"  επιλέγετε  ΟΧΙ.  Στον "Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία.  
Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα "Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο, κάνοντας  αναφορά  στην  Τεχνική  έκθεση  ότι  αφορούν  την  υποκείμενη  κατασκευή. 
Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).