αρχεια Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[ΔΑΝΑΗ ΤΖ]

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εννοείται έχω κάνει και αίτηση για τα αρχεία του φακέλου της άδειας απλά επειδή την κάτοψη την είχαν οι ιδιοκτήτες έχω προχωρήσει λίγο τις διαδικασίες. Ρώτησα για την κάτοψη γιατί φαντάζομαι πως δε θα αποτυπώνονται στην κάτοψη του Ν3843 τοίχοι και κουφώματα. Αυτό το παραβλέπουμε?

Όσο για το οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, επειδή πρόκειται για πώληση οι ιδιοκτήτες δε θέλουν να δώσουν έξτρα χρήματα για κάτι που μπορούν να αποφύγουν αφού δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις.

Επειδή όμως έχω και μια άλλη ιδιοκτησία που θα χρειαστεί απ' ότι έχω καταλάβει ενημέρωση λόγω αλλαγής διαρρύθμισης, μπορεί κάποιος να με ενημερώσει πως γίνεται αυτή η διαδικασία? 

[Pavlos33]

Δεν χρειάζεται να κάνεις ενημέρωση. Μπορείς να το περάσεις στο ν. 4495 (σίγουρα όλο και κάτι άλλο θα βρεις όπως πχ αλλαγή θέσης/διάστασης ανοιγμάτων κλπ). Το τακτοποιείς , ανεβάζεις στο σύστημα κάτοψη  αποτύπωσης και έτσι μετά πας στην ΗΤΚ στον πίνακα επιφανειών και συνδέεις τη νέα κάτοψη με την υπαγωγή.

[ΔΑΝΑΗ ΤΖ]

Επειδή είναι γνωστοί μου οι ιδιοκτήτες προσπαθώ να αποφύγω να χρεωθούν παράβολα για κάτι που δε θεωρείται καν παράβαση. Εννοείται μπορώ να βρω ότι ένα κούφωμα είναι 5-10 πόντους μετακινημενο αλλά θεωρώ πως δεν αξίζει να τους βάλω σ αυτή τη διαδικασία. Απλά απ' ότι έχω καταλάβει υπάρχει και η δυνατότητα να καταθέσω ενημερωμένη κάτοψη κάπου και να προχωρήσω στην ταυτότητα. Απλά επειδή δεν το χω κάνει ποτέ δε γνωρίζω τη διαδικασία.

[Pavlos33]

Κάνε πρώτα την αυτοψία και σίγουρα κάτι θα υπάρχει. Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί μεν αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προβεί σε ενημέρωση για τη νέα κατάσταση, προ σύνταξης ΗΤΚ. Επομένως, το κόστος που αναφέρεις δεν θα το γλιτώσει καθώς κάποιος μηχανικός θα πληρωθεί για να προβεί σε ενημέρωση άδειας. Η υπαγωγή είναι πιο γρήγορη διαδικασία στο θέμα αυτό. Το παρόν θέμα αφορα ΗΤΚ. Αν θέλεις δες σχετικό θέμα στο φόρουμ (e-adeies κλπ).

Edited December 7, 2025 at 08:58 μμ by Pavlos33

[Μέντορας]

Συνάδελφε @ΔΑΝΑΗ ΤΖ· στην ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021 για τη «Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου» αναφέρεται (άρ. 1, § 1Β, εδάφιο γ, στοιχείο γγ) ότι «σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». 
Η υποβολή–ανάρτηση γίνεται στο «Σύστημα ταυτότητας κτιρίου» του ΤΕΕ.

Edited December 9, 2025 at 01:32 μμ by Μέντορας

[ΔΑΝΑΗ ΤΖ]

Καλημέρα συνάδελφοι! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Συνεπώς κάνω νέες αποτυπώσεις και τις αναβαζω στην ταυτότητα και είμαι καλυμμένη?

Μία ακόμα ερώτηση. Έχω ζητησει από τη συμβολαιογράφο της σύστασης του κτιρίου τον πίνακα και τις κατόψεις των ορόφων που ασχολούμαι (1ος διαμέρισμα, Υπόγειο για την αποθήκη). Μου είπε τιμή χωρίς απόδειξη και τιμή με ΦΠΑ+μεγαροσημο. Για την ηλεκτρονική ταυτότητα απαιτείται να πάρουν μεγαροσημο?

Edited December 10, 2025 at 09:01 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ Η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει να συνδέεται με μια διοικητική πράξη (αν π.χ πρόκειται για άδεια ή ενημέρωσή της), ή υπαγωγή. Εξαίρεση τα προ 55, για τα οποία μπορούμε να ανεβάζουμε τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης και τις κατόψεις αποτύπωσης. Επομένως, ή θα κάνεις ενημέρωση της Ο.Α ή υπαγωγή όπως έχουμε αναφέρει.

Edited December 10, 2025 at 09:02 πμ by Pavlos33

[Μέντορας]

Συνάδελφε @ΔΑΝΑΗ ΤΖ· οι κατόψεις της σύστασης δεν χρησιμοποιούνται ως δικαιολογητικά για την ηλεκτρονική ταυτότητα.
Δεν χρειάζονται μεγαρόσημα, χαρτόσημα ή παράβολα.
Χρειάζεται ο πίνακας της σύστασης, όχι οι κατόψεις.

Συνάδελφε @Pavlos33· πού γράφει ότι «η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει να συνδέεται με μια διοικητική πράξη» «εξαίρεση τα προ 55»;
Πάντως, στη σχετική υπουργική απόφαση ουδεμίαν αναφορά γίνεται στα προ 55.