Διόρθωση Οικοπέδου

[Marirena]

Καλησπέρα.Εχω βρεί να αγοράσω ένα οροφοδιαμερισμα το οποίο αν και καθόλα νόμιμο φέρει το παρακάτω πρόβλημα. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει εξ αδιαιρέτου με τον αδερφό του το κτίσμα σε οικόπεδο έκτασης 500τμ.Το οικόπεδο τους αποτελεί τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας επί του συνολικού οικοπέδου που είναι 1000τμ όπως εμφανίζεται στα συμβόλαια.Το οικόπεδο των 1000 τμ δηλαδή έχει χωριστεί σε τρία τμήματα και έχει πωληθεί σε 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες.Το πρόβλημα που έχει προκύψει είναι ότι στην άδεια που έβγαλε το 1990 ο μηχανικός για το κτίσμα των δύο αδερφών έχει καταγραφεί λάθος το Συνολικό οικόπεδο ως 760 αντί για 1000 στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης.Το τμήμα των 500 τμ των πωλητών που ενδιαφέρομαι όμως έχει καταγραφεί σωστά.Οπως και οι όροι δόμησης δε φαίνεται να έχουν παραβιαστεί.Ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια λέει πως δεν υπάρχει λύση και δεν μπορεί να γίνει διόρθωση του εμβαδού και των ορίων του οικοπέδου.Ισχυει κάτι τέτοιο ή απλά δε θέλει να αναλάβει ευθύνη? Έχετε καμία ιδέα για το πώς μπορεί να λυθεί κάτι τέτοιο για να γίνει η αγορά καθόλα νόμιμα του σπιτιού?Τι διαδικασία ακολουθείται για να διορθωθούν τα όρια και το εμβαδό οικοπέδου σε άδεια του '90? Αναθεώρηση δε γίνεται, γίνεται διόρθωση με κάποιο άλλο τρόπο?Είμαι σε αδιέξοδο και θα χρειαστώ απόψεις παρακαλώ

[Didonis]

Την πολεοδομική ή μη υπόσταση ενός ακινήτου την ελέγχουμε βασικά με βάση τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομική του άδεια κι αν αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη πραγματικότητα.

• Οπότε η πραγματικά υφιστάμενη επιφάνεια του Οικοπέδου πόσα τ,μ. είναι συνολικά και πόσα τ.μ. είναι η υφιστάμενη κάθετη που σε αφορά?
• Στο Τοπογραφικό της Οικοδομικής άδειας πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι το σύνολο του οικοπέδου και πόσα τ.μ. δείχνει ότι είναι η κάθετη ιδιοκτησία.
• Γενικά οι υφιστάμενες περιμετρικές διαστάσεις και περίγραμμα του οικοπέδου και των καθέτων, ταυτίζονται με το Τοπογραφικό της άδειας?
• Η άδεια που έχει βγει, βγήκε για το όλο Οικόπεδο? ή ξεχωριστές και σε ξεχωριστές χρονικές περιόδους η κάθε κάθετη.

Με αυτά ως Α ίσως μπορεί να γίνει μια διάγνωση

 

και δηλώνεις στο προφίλ σου ως Α.Μ., ισχύει?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2023 by Didonis

[tetris]

2 ώρες πριν, Marirena said:

Καλησπέρα.

Εάν δεν μπορεί να γίνει διόρθωση των στοιχείων της άδειας, τότε είναι ανακλητέα διότι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

Πάρε υπό μάλης όλα τα στοιχεία, επισκέψου την ΥΔΟΜ και συζήτησε το θέμα με κάποιον έμπειρο υπάλληλο.

Καλό θα είναι να έχεις μαζί σου πρόσφατο διάγραμμα όπου θα αποτυπώνονται όλες οι κάθετες και τα κτίσματα επ αυτών.

[Didonis]

3 λεπτά πριν, tetris said:

Εάν δεν μπορεί να γίνει διόρθωση των στοιχείων της άδειας, τότε είναι ανακλητέα διότι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

....

Μα για αυτό ρωτάω κι εγώ ποια είναι η πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση για να έχουμε μια βάση αν το τοπογραφικό της άδειας είναι λάθος και άρα ανάλογα πάει και για ανάκληση.

Έτσι όπως το γράφει η σύγκριση είναι με βάση τις διαφορές του Τόπο της άδειας με το Τόπο του τίτλου....

 

[tetris]

Κι επίσης, είναι εντός σχεδίου. Άρα θα πρέπει να ελεγχθεί αν, μεταξύ τίτλου και άδειας, υπάρχει πράξη εφαρμογής ή αναλογισμού.

Άρα, με τα υπάρχοντα στοιχεία, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση εξ αποστάσεως

[Marirena]

Ξεκινώντας από τη λεπτομέρεια στο τέλος είμαι πτυχιούχος Α/Μ χωρίς να έχω ασχοληθεί με τον τομέα πέρα απο 2 χρόνια και αυτό προ δεκαετίας..

- Η πραγματικά υφιστάμενη επιφάνεια του ολου οικοπέδου είναι 1050τμ όπως είναι στο συμβόλαιο και η πραγματική επιφανεια του τμήματος που με αφορά είναι 490τμ.

- Ο τύπος που είχε το όλον του οικοπέδου έχει πουλήσει σε τρεις διαφορετικούς, τρία ξεχωριστά τμήματα.

- Το τμήμα που με ενδιαφέρει έχει σωστά τμ και σε τίτλους και σε άδεια 490τμ.Ομως στο σύνολο δεν αναγράφονται στην άδεια τα 1050 αλλά 760τμ.Παραθετω εικόνα μήπως γίνει πιο κατανοητό.Το τμήμα 1 είναι αυτό που με αφορά.Το τμήμα 3 είναι το κομμάτι που ΔΕΝ έχει συμπεριληφθεί στο τοπογραφικό και στο Δκαλυψης στην άδεια.Στο τμήμα 2 υπάρχει μια οικοδομή και στο 3 τίποτα.

-Να σημειώσω ότι σύσταση καθέτου δεν έχω βρει και η άδεια έχει βγει το '89 μόνο για το κτίσμα που με ενδιαφέρει οπότε δε μιλάμε για κοινή άδεια αλλά για ξεχωριστη μόνο του πωλητή που με ενυ.Τα αλλα δεν γνωρίζω πότε μεταβιβάστηκαν.

-Στο ΔΚ οι όροι δόμησης έχουν γίνει βάσει του συνολικού οικοπέδου ως 761 και όχι 1050 εξαιρώντας κατά λάθος (?) το τμήμα 3..

-Για τι διαδικασία μιλάμε?Από χρόνο και από χρήμα γιατί δεν ξέρω αν αξίζει τη βαβούρα..Πάει για ανάκληση δλδ? Ευθύνη του μηχανικού που είναι δικό του το λάθος ή όχι? Για να καταλάβω αν διορθώνεται, ποιος πληρώνει και τι...

 

 

1_0001.pdf

[Didonis]

2 ώρες πριν, Marirena said:

1- ...έχουν γίνει βάσει του συνολικού οικοπέδου ως 761 και όχι 1050 εξαιρώντας κατά λάθος (?) το τμήμα 3..

2-Πάει για ανάκληση δλδ?

3- Για να καταλάβω αν διορθώνεται,

4-ποιος πληρώνει και τι...

1- Δεν νοούνται λάθη 

2-Μπορεί και ναι μπορεί και όχι. Η περιγραφή των δεδομένων που δίνεις δεν επαρκεί. Πρέπει να το δεις με έμπειρο τεχνικό γραφείο μηχανικών τα σχέδια και την πραγματικότητα για να υπάρχει βεβαιώτητα

3- Αν έχεις χρήμα χρόνο και διάθεση μπορεί να διορθωθεί. μη ρωτάς πόσο ούτε το πότε.

4- Σε όποιον ή ους έχουν την ιδιοκτησία. Τώρα αν μπορούν να διεκδικήσουν από τρίτους ευθύνες ή αποζημιώσεις είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θα το δεις με δικηγόρο όταν, αν και πως, ολοκληρωθεί το 3

Edited Φεβρουάριος 16 , 2023 by Didonis

[sdtopo]

Είναι σημαντικό, για την επιλογή της όποιας διαδικασίας "διόρθωσης" του θέματος, να εξεταστεί το εάν τα όσα εγκρίθηκαν, στην άδεια που δεν εμφανίζει το τρίτο τμήμα, θα ήταν τα ίδια και στην περίπτωση που εμφανιζόταν το όλο οικόπεδο. Αν δηλαδή από την απόκρυψη του τρίτου τμήματος προέκυψαν στοιχεία δόμησης που δεν θα προέκυπταν αν εμφανιζόταν το όλο. Αν η άδεια θα ήταν ίδια με το όλο οικόπεδο, τότε θεραπέυεται πιο εύκολα.

Πρέπει επίσης να εξεταστεί μήπως για το τρίτο τμήμα έχει γίνει νόμιμη κατάτμηση με συμβολαιογραφική πράξη (και όχι κάθετη) οπότε και γιαυτό δεν εμφανίζεται στην άδεια.