Σκαλωσιά σε όμορο οικόπεδο

[dimitris GM]

το αρθρο 1018 του ΑΚ ειναι σαφες ως προς τις προυποθεσεις εφαρμογης του:

Άρθρο 1018. Ανοχή επισκευών: Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.

Οποιοσδηποτε δικηγορος μπορει να βρει σχετικη νομολογια στα νομικα περιοδικα.

Οσο για την θερμοπροσοψη  και το παχος της, δεν μπορεις να την κανεις εαν εχεις χτισει το "μηδεν"

 

 

  

[tetris]

Αν, σε δύο σχεδόν χρόνια που έχουν περάσει από την τελευταία ανάρτηση, δεν έχει λυθεί το πρόβλημα, τότε ή ο όμορος έχει πολύ γερά "ερείσματα" στη Δικαιοσύνη ή οι δικηγόροι του ενδιαφερόμενου δεν κάνουν καλά τη δουλειά τους.

[Didonis]

On 20/1/2026 at 5:51 ΜΜ, tetris said:

Αν, σε δύο σχεδόν χρόνια ...........δεν έχει λυθεί το πρόβλημα, ...

συνοπτικά βρες κατασκευαστικές λύσεις να κατασκευάσεις το δικό σας χωρίς καμία σκαλωσιά στο όμορο και τίποτα στην αέρινη στήλη του..... (FIR Αιγαίου έγινε εκει)

Φυσικά κατά 90% πάλι ο γείτονας δικηγόρος θα σας κάνει ενστάσεις και νομικές επεμβάσεις.... (από θόρυβο, έως σκόνη που πέφτει στο ακίνητο του από τις εργασίες σας)

Υ.Γ.

απορία .... οι εργοδότες σου το είχαν το Οικόπεδο και τώρα αποφάσισαν να χτίσουν ή το αγόρασαν και προέκυψε το μπόνους γείτονας δικηγόρος? (πιθανολογώ το 2 εγώ)

[smak5]

On 20/1/2026 at 8:23 ΜΜ, Didonis said:

συνοπτικά βρες κατασκευαστικές λύσεις να κατασκευάσεις το δικό σας χωρίς καμία σκαλωσιά στο όμορο και τίποτα στην αέρινη στήλη του..... (FIR Αιγαίου έγινε εκει)

Φυσικά κατά 90% πάλι ο γείτονας δικηγόρος θα σας κάνει ενστάσεις και νομικές επεμβάσεις.... (από θόρυβο, έως σκόνη που πέφτει στο ακίνητο του από τις εργασίες σας)

Υ.Γ.

απορία .... οι εργοδότες σου το είχαν το Οικόπεδο και τώρα αποφάσισαν να χτίσουν ή το αγόρασαν και προέκυψε το μπόνους γείτονας δικηγόρος? (πιθανολογώ το 2 εγώ)

Το ξέραμε από την αρχή. Το πρόβλημα είναι μόνιμο 2 χρόνια τώρα, ωστόσο προχωρήσαμε την οικοδομή κανονικά - πολυκατοικία είναι - και τώρα πρέπει να ολοκληρώσουμε, έχοντας αφήσει αυτό το σημείο για το τέλος και έχοντας κινηθεί νομικά όλο αυτό το διάστημα διότι η καταγγελία έχει πέσει σύννεφο. Συνήθως κάπου σταματάνε όλοι αυτοί που λειτουργούν έτσι κακόβουλα. Στη μήνηση, στα ασφαλιστικά.. κάποια στιγμή υπάρχει συμβιβασμός. Εδώ μιλάμε για άρρωστους. Είναι πέρα κάθε λογικής και προηγουμένου.

Δεν είναι οι δικηγόροι μας που δεν κάνουν καλά τη δουλειά τους. Και δεν είναι απλό που το παρουσιάζουν οι συνάδελφοι. Και εγώ αυτό θα έλεγα αν δε μου είχε τύχει. Αν δεν υπογράψουν συμβιβασμό δεν μπορούμε να μπούμε. Και δε συμβιβάζονται με αποζημείωση και χρόνο διεκπαιρέωσης και καθαριότητες κλπ κλπ. Ζητάνε δομικές διαφοροποιήσεις που δε γινεται! Έχουμε άδεια, έχουμε ΚΕΝΑΚ.. Δεν είναι καν θέμα κουβέντας. Και δεν έχουμε καταπατήσει το οικόπεδο τους είμαστε στο δικό μας. Η σκαλωσιά είναι που πρέπει να πατήσει ή έστω να κρεμαστεί στην αυλή τους.  

Έχουμε ρωτήσει πολλούς αν έχουν βρεθεί σε τέτοια ακρότητα. Πήγαμε και σε άλλες πολεοδομίες, αλλά όλες οι υποθέσεις βρήκαν λύση σε νωρίτερο στάδιο. Γιαυτό έστειλα εδω, μήπως και κάποιος ξέρει... 

Ευχαριστώ 

[avgoust]

On 22/5/2024 at 12:28 ΜΜ, smak5 said:

..Από τη στιγμή που τα οικόπεδα είναι κολλητά και επιτρέπεται η ανοικοδόμηση στο όριό τους ..

 

On 20/1/2026 at 3:35 ΜΜ, smak5 said:

...Ζητάνε πέρα από χρήματα, που ας πούμε θα ήταν το εύκολο ως λύση, παράλληλους όρους του τύπου να κάνουμε μικρότερο πάχος θερμοπρόσοψης και άλλα ανεκδιήγητα που δεν μπορούν να γίνουν γιατί αλλοιώνεται η μελέτη ...

 

On 21/1/2026 at 12:10 ΜΜ, smak5 said:

..Ζητάνε δομικές διαφοροποιήσεις που δε γινεται! Έχουμε άδεια, έχουμε ΚΕΝΑΚ.. Δεν είναι καν θέμα κουβέντας. Και δεν έχουμε καταπατήσει το οικόπεδο τους είμαστε στο δικό μας...

Μου κάνει εντύπωση η απαίτηση μικρότερου πάχους θερμοπρόσοψης. Δλδ  σε τι θα ωφεληθεί αν μειωθεί πχ 5cm το πάχος ?
Πάλι θα χρειαστεί σκαλωσιά.

Μήπως δεν έχει υπολογιστεί σωστά το άθροισμα πάχους θερμοπρόσοψης  αντισεισμικού αρμού και υπάρχει πρόβλημα με το κοινό όριο και είναι αυτή η αιτία τριβής ?

Edited January 21, 2026 at 10:36 πμ by avgoust

[smak5]

On 21/1/2026 at 12:33 ΜΜ, avgoust said:

 

 

Μου κάνει εντύπωση η απαίτηση μικρότερου πάχους θερμοπρόσοψης.
Μήπως δεν έχει υπολογιστεί σωστά το άθροισμα πάχους θερμομόνωσης και αντισεισμικού αρμού και υπάρχει πρόβλημα με το κοινό όριο και είναι αυτή η αιτία τριβής ?

Έχουμε κατασκευάσει μερικά εκατοστά πιο μέσα προς το οικόπεδό μας τον αρμό επειδή από τη θεμελίωση είχαμε πρόβληματα με αυτούς. Τα εκατοστά τα λένε στον αέρα, επειδή.. έτσι! Μας είπαν και να μη βάλουμε καθόλου θερμοπρόσοψη γιατί το συνηθίσανε έτσι λέει να το βλέπουν. Δεχτείτε τον παραλογισμό που σας περιγράφω. Δεν υπάρχει πρόβλημα στην κατσκευή μας κανένα, είναι με τον νόμο.  

[avgoust]

On 20/1/2026 at 3:35 ΜΜ, smak5 said:

.. Έγιναν, αυτόφορα, μηνήσεις κόντρα μηνήσεις Ασφαλιστικά ...
 

Αυτά όλα εκδικάστηκαν και τα χάσατε ?!
Πήγατε και με το σχετικό άρθρο του ΑΚ και δεν δικαιωθήκατε ?
Δλδ ποιο ήταν έτσι πολύ περιληπτικά το σκεπτικό των δικαστηρίων που δεν σας δικαίωσε ?
Η απλά περιμένετε να γίνει κάποια μακρινή δικάσιμος μετά από χρόνια?

Συγγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά  είναι εντελώς παρανοϊκή η κατάσταση , από την στιγμή που δεν τίθεται θέμα καταπάτησης.

ΥΓ. Αγωγή για οικονομική ζημιά  εναντίον τους μπορεί να γίνει ?

Edited January 21, 2026 at 11:45 πμ by avgoust

[smak5]

On 21/1/2026 at 1:42 ΜΜ, avgoust said:

Αυτά όλα εκδικάστηκαν και τα χάσατε ?!
Πήγατε και με το σχετικό άρθρο του ΑΚ και δεν δικαιωθήκατε ?
Δλδ ποιο ήταν έτσι πολύ περιληπτικά το σκεπτικό των δικαστηρίων που δεν σας δικαίωσε ?
Η απλά περιμένετε να γίνει κάποια μακρινή δικάσιμος μετά από χρόνια?

Συγγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά  είναι εντελώς παρανοϊκή η κατάσταση , από την στιγμή που δεν τίθεται θέμα καταπάτησης.

ΥΓ. Αγωγή για οικονομική ζημιά  εναντίον τους μπορεί να γίνει ?

Δεν τα χάσαμε. Η ιστορία είναι από την αρχή. Απλά τώρα έφτασε στο τελευταίο σημείο που χρειάζεται να μπούμε μέσα στο οικοπέδό τους. Αυτό δε μπορούμε να ξεπεράσουμε. Μέχρι πριν πορευόμασταν κερδίζοντας. Προσπαθούμε να βρούμε τρόπο να μη χρειαστεί μακρινή δικάσιμος. Δεν υπάρχει τέτοιο προηγούμενο όπως φαίνεται. Τί θα γίνει η πολυκατοικία; Θα μείνει μεταίωρη στις διαθέσεις τους και στον χρόνο που απαιτεί το σύστημα του κράτους να συντονίσει τους εμπλεκόμενους φορείς κλπ κλπ; Τα ίδια είχαν τρεβήξει και οι άλλοι γείτονες αλλά εκείνοι είχαν Δ στην επαφή με το οικόπεδό τους και μπόρεσαν να ολοκληρώσουν. Η πολεοδομία δεν έχει νομιμη εξουσία να τους αναγκάσει. Η νομοθεσία (το σχετικό αρθρο στο αστικό) ζητάει συμβαση που εκείνοι δεν την υπογράφουν. Η εισαγγελεία για να παρέμβει απαιτεί απαγόρευση εργασιών από πολεοδομία (δεν το εκφράζω σωστά αλλά παρεμβαίνει με απόφαση που αφορά πολεοδομική διένεξη)  - αλλά η πολεοδομία τί να απαγορεύσει αφού όλα είναι οκ; Ένα νομοθετικό τένις χωρίς άκρη, εμείς και οι τρελοί...

Δικαστικά θα πάμε, με αγωγές και ότι άλλο προφανώς αλλά... ο χρόνος τρέχει. 

Ελεγα μήπως κάποιος έχει περάσει από αυτό το αδιέξοδο και γνωρίζει κάτι που δε γνωρίζουμε ήδη...