Κατασκευή Πισίνων με Άδεια μικρής κλίμακας, σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, χωρίς όμως να έχει κάποιο κτίσμα.

[Theo Mavroeidis]

Καλησπέρα σας!

 

Είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και έχω αναλάβει την μελέτη και την κατασκευή ενός συγκροτήματος 6 ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε ένα χωριό της Κρήτης. Τη περίοδο που κατασκευάζονταν οι κατοικίες, ο πελάτη μου αγόρασε το απέναντι οικόπεδο, το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να κάνει 3 πισίνες τύπου compact που θα εξυπηρετούν τις απέναντι κατοικίες. Θα το χρησιμοποιήσει επίσης σε ένα κομμάτι σαν χώρος στάθμευσης , χωρίς να αλλάξει κάτι στην διαμόρφωση και θέλει να βάλλει και ένα μικρό κιόσκι.

 

Το ερώτημα μου είναι το έξης. Μπορώ να εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας για την κατασκευή των πισινών και του κιοσκιού και την ήπια διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου τριγύρω, χωρίς να υπάρχει κάποιο κτίσμα στο οικόπεδο? Δηλαδή άδεια που να αφορά ένα οικόπεδο που έχει 3 πισίνες και ένα κιόσκι, χωρίς κάποια χρήση κατοικίας ή ότι άλλο?

 

Στην περίπτωση αυτή μπορώ να πάρω ρεύμα και νερό?

 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων  

Edited May 25, 2025 at 05:28 μμ by Pavlos33

[Didonis]

On 23/5/2025 at 2:39 ΜΜ, Theo Mavroeidis said:

...ο πελάτη μου αγόρασε το απέναντι οικόπεδο, το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να...

είναι απέναντι ή όμορο σε επαφή?

κι αν όμορο σε επαφή τα ποσοστά ιδιοκτησίας και στο ένα και στο άλλο είναι τα ίδια?

[Latg]

Ίσως να βοηθάει   το αρ. 24 του Ν. 4179/2013 όπως έχει τροποποιηθεί με την Παρ.1 Άρθρο 34 Νόμος 4875/2021 

Edited May 23, 2025 at 08:18 μμ by Latg

[Pavlos33]

@Theo Mavroeidis "Ξεκαρφωτες" πισίνες σε άλλο οικόπεδο δεν αδειοδοτούνται. Αναζήτησε το ενδεχόμενο τοις πράγμασιν συνένωσης αν τα γήπεδα είναι όμορα και εφόσον πληρούν αρτιότητα οικοδομησιμότητα. Τώρα, αν το οικόπεδο είναι "απέναντι" δηλαδή χωρίζεται από δρόμο, την συνένωση την ξεχνάς. Η χρήση οικοπέδου για υπαίθριο parking που θα αφορά την τουριστική μονάδα θα χρειαστεί εγκρίσεις (πχ ακόμη και από το project plan που υποβλήθηκε για την επιδότηση κλπ) και πολεοδομικά εκτιμώ ότι προσκρούει στο ότι θα έπρεπε να έχει ληφθεί κατά την μελέτη, η μέριμνα για δημιουργία θέσεων εντός του χώρου του καταλύματος. Βεβαίως έχουμε περιπτώσεις να αδειοδοτείται υπαίθριο πάρκινγκ σε κοντινό οικόπεδο, ιδιοκτησίας της εταιρίας, στην περίπτωση διατηρητέων που άλλαξαν χρήση σε ξενοδοχεία, όπου σ' αυτή την περίπτωση εκ των πραγμάτων δεν θα μπορούσε να υπάρξει χώρος για στάθμευση (υφιστάμενη κάλυψη μεγάλη και συνήθως στο 100%).

[Didonis]

On 25/5/2025 at 8:34 ΜΜ, Pavlos33 said:

@Theo Mavroeidis "Ξεκαρφωτες" πισίνες σε άλλο οικόπεδο δεν αδειοδοτούνται. .....

εκτός αν κάνει σεμνό κάρφωμα ...... (αλλά δεν απαντάει στις ερωτήσεις οπότε ας το βρει) 

[tetris]

Άσε που θα πρέπει να γίνεται προσεκτικότερη χρήση του β' πληθυντικού (...για την κατασκευή των πισινών...)

[Didonis]

On 26/5/2025 at 8:46 ΠΜ, tetris said:

... (...για την κατασκευή των πισινών...)

λένε γλώσσα λανθάνουσα κλπ κλπ.....

αλλά κι εσύ δεν αφήνεις ούτε έναν τόνο να πέσει κάτω.....

 

και από την πηγή που έδωσες....

Σημειώσεις

Παράθεση

• Απαντά και η γενική πληθυντικού πισινών αλλά και πισίνων, για να μην υπάρχει μπέρδεμα με τη λέξη πισινός! (βλ. Αυξημένα τεκμήρια για τους κατόχους μεγάλων πισινών)
  • Ο ίδιος, πάντως όταν ρωτήθηκε, απάντησε ότι δεν γνωρίζει τι απέγινε η καταγραφή και εάν όντως έχουν κληθεί οι ιδιοκτήτες των κρυφών αυτών πισίνων στο ΣΔΟΕ για έλεγχο. (Σύμφωνα με το λεξικό του Μπαμπινιώτη η γενική των πισίνων, χρησιμοποιείται από τους ομιλητές και γράφοντες για λόγους προφύλαξης, αντί του ορθού πισινών). (*)
  • Σημειώνεται ότι με τροπολογία που είχε περιληφθεί στο πολυνομοσχέδιο προβλέπονταν η επιβολή έκτακτης εισφοράς 5-10% μεταξύ άλλων σε κατόχους ΙΧ αυτοκινήτων καθώς και σκαφών αναψυχής, πισινών κ.ά. (*)

Edited May 26, 2025 at 06:09 πμ by Didonis