προ 1955

[Mouka Nasia]

Καλημέρα.

πρόκειται για κτίσμα υφιστάμενο προ 1955 και μας ενδιαφέρει το οροφοδιαμέρισμα Γ΄ορόφου, με βοηθητικά στο δώμα. Έχω στέλεχος οικοδομικής άδεια 1948, χωρίς σχέδια (εκτός από ξυλότυπο) και συμβόλαια όπου περιγράφεται το ακίνητο αλλά μάλλον δεν επισυνάπτεται κάτοψη ορόφου (επισυνάπτεται κάτοψη δώματος που αποδεικνύεται το σωστό περίγραμμα). Πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Πως βγάζω βεβαίωση προ του 1955, από ποια πλατφόρμα του ΤΕΕ? Επίσης για να έχουν μια Κάτοψη έγκυρη μήπως πρέπει να το περάσω από Ν.4495.

 

[Didonis]

On 4/7/2025 at 12:53 ΜΜ, Mouka Nasia said:

...Επίσης για να έχουν μια Κάτοψη έγκυρη μήπως πρέπει να το περάσω από Ν.4495.

κατά την άποψη μου είναι η πιο βολική και λιγότερο χρονοβόρα διαδικασία...

Το βάζεις ως προ 75, στην Τεχνική έκθεση γράφεις ότι είναι προ 55 και τις οικοδομικές σου άδειες ότι έχεις κλπ....

Πρόστιμο μόνο το παράβολο και συν το κόστος της δικής εργασίας (αποτύπωση, υπαγωγή κλπ)

[BAS]

Σύμφωνα και με ΥΔΟΜ,  το περνάς στο 4495 χωρίς υπέρβαση και χωρίς κατηγορία. Δεν βγάζει τίποτα ούτε παράβολο, περαιώνεται κανονικά, αλλά δεν θεωρείται ενεργή η δήλωση για την ταυτότητα. Και είναι λογικό, αφού όπως και να είναι το προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενο, οπότε η ένταξη είναι για να μπορέσεις να ανεβάσεις σε κάποια πλατφόρμα την κάτοψη αποτύπωσης. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις τα προ του 55, ανεβάζεις και την άδεια και στην ταυτότητα δεν βάζεις την δήλωση ως πράξη, αλλά την αναφέρεις στην τεχνική έκθεση. 

Αλλιώς υπάρχει το θέμα ότι ο 4495 τακτοποιεί αυθαίρετα, ενώ το προ του 55 δεν είναι αυθαίρετο, αν το βάλεις σε κατηγορία. 

Θεωρητικά θα υπήρχε η περίπτωση να μην έχεις άδεια, αλλά να έχεις συμβόλαιο πριν το 55 που να αναφέρει την ύπαρξη του σπιτιού. Τότε θα έβαζες το συμβόλαιο στις πράξεις. 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είσαι απολύτως βέβαιος ότι, στο συγκεκριμένο ακίνητο (διαμέρισμα με βοηθητικά στο δώμα) που θα δηλώσεις ότι, υφίσταται νομίμως ως κατασκευασθέν "πριν το 1955" δεν έχει συντελεστεί η οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή; Δηλαδή, για πάνω από 70 χρόνια ζουν άνθρωποι σε αυτό χωρίς να γίνει η οποιαδήποτε επέμβαση;

Υ.Γ. Βάλτο στο Ν.4495/2017, χρέωσέ του μια λοιπή παράβαση (όλο και κάτι θα βρεις), θα κοστίσει κατιτίς extra στον ιδιοκτήτη, αλλά όλα γίνουν νόμιμα και θ' αποκτήσει και εγκεκριμένη κάτοψη....

Edited July 5, 2025 at 07:33 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Didonis]

On 5/7/2025 at 10:19 ΠΜ, BAS said:

...αλλά δεν θεωρείται ενεργή η δήλωση για την ταυτότητα.....

οπότε πλαν Α

προ 75, παραβολάκι κατόψεις άπαντες και το έχεις έγκυρο.

Ψευδές δεν είναι διότι το 1955 είναι πριν το 1975 και συ δηλώνεις μια αλήθεια.... 

 

Ισχύει φυσικά και αυτό που ρωτά ο Ιάσωνας....

[BAS]

Σωστά αυτό που ρωτάει ο Ιάσονας, αλλά να σας ρωτήσω για πρόσφατη περίπτωση. 

Αδεια του 1947. Κτίσμα ισόγειο. Αδεια του 1960 για κλείσιμο της βεράντας. Αδεια του 1962 για βοηθητικό κτίσμα. Αδεια του 1965 για μαντρότοιχο. 

Ο ιδιοκτήτης ήταν δικαστής και ήθελε να τα έχει όλα νόμιμα. Αδειες υπάρχουν, σχέδια δεν υπάρχουν. 

Τι κάνεις το λες αυθαίρετο προ του 1975 ελαφρά τη καρδία ? 

Δεν νομίζω. Ειδικά το προ του 1955 είναι εξ ορισμού νόμιμο, πως το βάζεις αυθαίρετο ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάλε τον δικαστή να ψάξει για τα εγκεκριμένα σχέδια των αδειών. Αν δεν τα βρει, να ζητήσει έγγραφο απώλειας από την πολεοδομία. Στην συνέχεια "ελαφρά την καρδία" το βάζεις στο Ν.4495/2017 όλο αυθαίρετο ως προ του 1975 (κατηγορία 1), με αποδεικτικό παλαιότητας το Ε9 στα ορθά τ.μ., του κοτσάρεις και μια λοιπή παράβαση (π.χ. για αυθαίρετη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου ή ό,τι άλλο βρεις ή εφεύρεις κ.λπ.), πληρώνει το κατιτίς ο δικαστής κι αποκτά νομίμως εγκεκριμένα σχέδια. Δεν ξεχνάς να γράψεις στην τεχνική σου έκθεση το ότι, το έκανες έτσι διότι είχαν απωλεστεί τα σχέδια κ.λπ.

Y.Γ. Πιστεύεις όντως ότι, ο δικαστής τα έχει όλα νόμιμα; Oγδόντα (80) χρόνια έχουν περάσει!!! Π.χ. δεν άλλαξε ένα κούφωμα, τα κεραμίδια στη στέγη, ένα κιγκλίδωμα που σάπισε κ.λπ.

Edited July 5, 2025 at 07:53 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

@BAS Aκόμη και δικαστής έχει προτρέψει μηχανικό να το βγάλει "χωρίς Ο.Α" για να ξεμπερδεύει, κατανοώντας το που θα έμπλεχε αν προέβαινε σε ανασύσταση φακέλου.

Από τη στιγμή που επικαλείσαι Ο.Α θα πρέπει να έχεις όλα τα εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το ακίνητο και να εντοπίσεις τις αυθαιρεσίες. Αν δεν τα έχεις, οι επιλογές είναι γνωστές (ανασύσταση ή χωρίς Ο.Α με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη).

Τα προ 55 αναφέρονται σε όλους τους αυθαιρετονόμους ότι εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται η τακτοποίησή τους (αυτό όταν δεν έχεις Ο.Α). Κάτι ανάλογο (και πολύ πιθανό) να συμβεί στο μέλλον και για τα προ 75.