ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Η.Χ μοιάζει. Με αναλυτικό το υπολογίζεις.

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε πολυκατοικία με pilotis βάσει αδείας, έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου και μαζί του και η πυλωτή. Την αύξηση της πυλωτής στο ισόγειο την υπολογιζουμε με αναλυτικό?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[Pavlos33]

Καλημέρα. Ο ανοιχτός υπόστυλος χώρος με αναλυτικό. Όμως, η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος. Εξετάζεις ακίνητο με ΠΣΟΙ;

[κονκακου]

Ναι πρόκειται για οικοδομή με πυλωτή στο ισόγειο και μετα 3 όροφοι, όλοι τους οροφοδιαμερίσματα, με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δώμα. Έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου αλλα σε ένα μικρό σπάσιμο ειναι πανω από 5% οπότε δεν μπορώ να βάλω στην πυλωτή κατηγορία 3. Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους για να βγάλω βεβαίωση σύνδεσης με δικτυα για ρολόι ΔΕΗ στο κλιμακοστάσιο.

[Mariella]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε υπόθεση τακτοποίησης υπάρχει ένας μικρός εσωτερικός χώρος εντός κατοικίας (2,5 τ.μ. ) από τοίχους γυψοσανίδας και ψευδοροφή όπως επίσης και δύο ανοίγματα που δεν φαίνονται στα σχέδια της άδειας.

Θα μπορούσα να εντάξω τον χώρο από γυψοσανίδα στην κατηγορία 1.β. του αρ. 30 Ν.4495/17 ως

«β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, […]» ;

Επίσης, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής των ανοιγμάτων οι αεροφωτογραφίες θεωρώ πως δεν καλύπτουν την συγκεκριμένη περίπτωση μιας και δεν διακρίνονται. Τα δημόσια έγγραφα (Ε9 ) και πάλι δεν αποτελούν αποδεικτικό στοιχείο. Υπάρχει κάποιο άλλο στοιχείο που θα μπορούσα να καταθέσω;

Τέλος, όσον αφορά στο εμβαδόν των ανοιγμάτων ως αυθαίρετων κατασκευών, υπολογίζω την επιφάνεια που καλύπτουν σε όψη;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας,

Edited August 3, 2025 at 05:49 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Mariella Καλησπέρα. Δεν έχεις διευκρινίσει αν το ακίνητο είναι οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ο νέος χώρος βρίσκεται εντός του νομίμου περιγράμματος της Ο.Ι, τότε έχεις αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Ναι μεν δεν αποτελεί αυθαιρεσία πλην, θα το αναφέρεις και θα το αποτυπώσεις στη νέα κάτοψη αποτύπωσης που θα κάνεις. Το Ε9 μια χαρά σε καλύπτει ως αποδεικτικό, αρκεί να το τροποποιήσει ο ιδιοκτήτης μέσω του λογιστή του για να φαίνεται το σωστό εμβαδόν (αυτό που θα μετρήσεις) και η σωστή παλαιότητα (αν δεν είναι σωστή). Αν έχεις και αλλαγή όψεων (πχ αλλαγές διαστάσεων εξωτερικών ανοιγμάτων, νέα ανοίγματα ή καταργηθέντα κλπ) μπορείς με αναλυτικό άρθρο 100.