Αγορα διαμερίσματος

[Alex_Ts]

Καλησπέρα σας,

Θελω να προχωρήσω σε αγορά διαμερίσματος σε διπλοκατοικια. 

Πρόκειται για υπερυψωμένο ισόγειο.

Ο ιδιοκτήτης θα κρατήσει το υπόγειο που το μισό ειναι γκαράζ και το αλλο μισο 50 τμ σπιτι.

Η απορία ειναι η εξής.

Μου πουλάει με +30000 και τον αέρα και πρακτικά δε μου αρέσει σαν πρωτο άκουσμα. Απο την αλλη σκέφτομαι οτι δε θα χτίσει απο πάνω μου και κάτω αραιά και που θα έρχεται αυτός. Οποτε θα ειναι μόνος μου.

Το βασικότερο προβλημα που δε μου αρέσει αυτό το επιπλέον ποσό ειναι οτι δε μου δίνει κάποιον έξτρα χώρο οπως υπόγειο πάρκινγκ ή αποθήκη στον χωρο του ισογείου πράγμα που με βάζει σε υποψίες οτι κατι κάπως θελει να εκμεταλλευτει το υπόγειο να ενώσει δηλαδή γκαράζ και το σπίτι.

Ειναι εφικτό αυτό?

[Didonis]

On 23/1/2026 at 10:12 ΜΜ, Alex_Ts said:

.... Μου πουλάει με +30000 και τον αέρα και πρακτικά δε μου αρέσει σαν πρωτο άκουσμα....

1. Έτος Οικοδομικής άδειας?
2. Έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης?
3. Έχει πρόβλεψη προσθήκης ορόφων χωρίς να απαιτηθούν ενισχύσεις στο υπάρχων ......
4. Η περιοχή και η θέση του ακινήτου είναι σημαντικής ζήτησης?

 

Με ΜΗΧΑΝΙΚΟ έκανες ΑΝΑΘΕΣΗ να κάνει αυτοψία και να το τσεκάρει (Οικοδομικές Άδειες κλπ) ή ακόμα στο μπα είσαι?

 

[tetris]

On 23/1/2026 at 10:12 ΜΜ, Alex_Ts said:

Ειναι εφικτό αυτό?

ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ό,τι και όσο θέλει

εσύ πώς κατοχυρώνεσαι ότι δεν αγοράζεις κατιμά?

On 23/1/2026 at 10:49 ΜΜ, Didonis said:

Με ΜΗΧΑΝΙΚΟ έκανες ΑΝΑΘΕΣΗ να κάνει αυτοψία και να το τσεκάρει (Οικοδομικές Άδειες κλπ) ή ακόμα στο μπα είσαι?

 

[Pavlos33]

On 23/1/2026 at 10:12 ΜΜ, Alex_Ts said:

Καλησπέρα σας,

Θελω να προχωρήσω σε αγορά διαμερίσματος σε διπλοκατοικια. 

Πρόκειται για υπερυψωμένο ισόγειο.

Ο ιδιοκτήτης θα κρατήσει το υπόγειο που το μισό ειναι γκαράζ και το αλλο μισο 50 τμ σπιτι.

Η απορία ειναι η εξής.

Μου πουλάει με +30000 και τον αέρα και πρακτικά δε μου αρέσει σαν πρωτο άκουσμα. Απο την αλλη σκέφτομαι οτι δε θα χτίσει απο πάνω μου και κάτω αραιά και που θα έρχεται αυτός. Οποτε θα ειναι μόνος μου.

Το βασικότερο προβλημα που δε μου αρέσει αυτό το επιπλέον ποσό ειναι οτι δε μου δίνει κάποιον έξτρα χώρο οπως υπόγειο πάρκινγκ ή αποθήκη στον χωρο του ισογείου πράγμα που με βάζει σε υποψίες οτι κατι κάπως θελει να εκμεταλλευτει το υπόγειο να ενώσει δηλαδή γκαράζ και το σπίτι.

Ειναι εφικτό αυτό?

Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι. Αναθέτεις σε μηχανικό τον έλεγχο. Προφανώς σε δικηγόρο τον έλεγχο τίτλων, βαρών κλπ. Πρωτίστως ζητάς από τον ιδιοκτήτη πλήρη φάκελο, σχεδίων οικοδομικής άδειας, ηλεκτρονικής ταυτότητας κλπ. 

Ο "αέρας" αναφέρεται ως δικαίωμα υψούν, δηλαδή δικαίωμα δόμησης καθ' ύψος. Σε παλιές οικοδομές, συνήθως το δικαίωμα αυτό δεν μπορεί να υλοποιηθεί, καθώς η δόμηση στο οικόπεδο έχει εξαντληθεί και διότι ακόμη και να μην είχε, τεχνικά θα χρειάζονταν ενισχύσεις που καθιστά το όλο εγχείρημα αντιοικονομικό για μια μέση συνήθη κατοικία. Το δικαίωμα υψούν, παίρνει χιλιοστά από τη σύσταση. Επομένως, σε κάθε περίπτωση ελέγχονται διεξοδικά και οι τίτλοι του ακινήτου, προκειμένου να είσαι σίγουρος για το τι πας να αγοράσεις.

Σε καμία περίπτωση μην προσπαθήσεις να τσιγκουνευτείς τα χρήματα για τους παραπάνω ελέγχους από τους κατάλληλους επαγγελματίες. Θα το πληρώσεις ακριβά αν δεν το κάνεις. Καλή αγορά να έχεις.

[Alex_Ts]

Το εχω αναθέσει σε μηχανικο ήδη.

Απλά ρωτάω για να εχω μια πλήρη εικόνα όσο ο μηχανικός μελετάει τον φάκελο.

Πρόκειται για πρώτη κατοικία και προσπαθώ να το ψάξω όσο το δυνατόν καλύτερα. 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[kotor9]

On 25/1/2026 at 9:31 ΜΜ, Alex_Ts said:

Το εχω αναθέσει σε μηχανικο ήδη.

Απλά ρωτάω για να εχω μια πλήρη εικόνα όσο ο μηχανικός μελετάει τον φάκελο.

Πρόκειται για πρώτη κατοικία και προσπαθώ να το ψάξω όσο το δυνατόν καλύτερα. 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Πάντως να ξέρεις (που μπορεί να το ξέρεις ήδη) ότι αν αγοράσεις τον αέρα δεν σημαίνει ότι αυτόματα αγοράζεις και την αποκλειστική χρήση του δωματος (δηλ της ταράτσας). Όσο δεν το χτίζεις παραμένει κοινόχρηστος χωρος . Στο γράφω γιατί από κληρονομιά είχα πάρει μια αέρινη στήλη και νόμιζα ότι μου ανήκει η ταράτσα αλλά τελικά δεν μου ανήκε , αυτό που που μου ανήκε ήταν το δικαίωμα να χτίσω αλλά να χτίσω δεν μπορούσα γιατί δεν είχα υπόλοιπο.... Ακόμη δεν κατάλαβα τι κληρονόμησα ..

Edited January 26, 2026 at 03:58 μμ by kotor9

[Pavlos33]

@kotor9 Πολύ σωστή η επισήμανση που κάνεις. Έτσι ακριβώς είναι. Έχεις το δικαίωμα της ανοικοδόμησης (εφόσον είναι πολεοδομικά και τεχνικά επιτρεπτό). Όμως ακόμη και αν το έχεις θα χρειαστεί τροποποίηση της ΠΣΟΙ καθώς το υφιστάμενο δώμα (κοινόχρηστη ταράτσα) θα πρέπει να "αποδοθεί' (εφόσον συμφωνηθεί) μετά την ανοικοδόμηση του δικαιώματος υψούν, εκ νέου .