ΖΕΥΞΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

[S_Charis]

Καλημέρα σας,

Σχεδιάζω ένα συγκρότημα κατοικιών το οποίο αποτελείται από ξεχωριστούς όγκους κτιρίων, τα οποία ενοποιώ με έναν κοινόχρηστο υπαίθριο διάδρομο.

Το ερώτημά μου είναι ότι δε ξέρω πως να τον χαρακτηρίσω σύμφωνα με τον ΝΟΚ.

Βρήκα τον όρο ζεύξη κτιρίων στο άρθρο 20, το οποίο όμως αναφέρεται σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους.

Σας ευχαριστώ,

[Didonis]

On 30/1/2026 at 11:37 ΠΜ, S_Charis said:

...τα οποία ενοποιώ με έναν κοινόχρηστο υπαίθριο διάδρομο.....

δεν κατάλαβα καλά τι θέλεις να πεις....

ο "διάδρομος" είναι ανοιχτός χωρίς στέγαση ή κάτι άλλο?

και γράφοντας "ενοποιείς" τι θέλεις να πεις.... απλά για να πας από το ένα κτήριο στο άλλο διασχίζεις έναν διάδρομο στον ακάλυπτο ή υπάρχει κάποια άλλη κατασκευή?

Ανέβασε κάποιο/α σχέδια για να μη ψάχνουμε με τις λέξεις αυτό που σχεδιάζουμε στην τελική.... 

[Pavlos33]

On 30/1/2026 at 11:37 ΠΜ, S_Charis said:

Καλημέρα σας,

Σχεδιάζω ένα συγκρότημα κατοικιών το οποίο αποτελείται από ξεχωριστούς όγκους κτιρίων, τα οποία ενοποιώ με έναν κοινόχρηστο υπαίθριο διάδρομο.

Το ερώτημά μου είναι ότι δε ξέρω πως να τον χαρακτηρίσω σύμφωνα με τον ΝΟΚ.

Βρήκα τον όρο ζεύξη κτιρίων στο άρθρο 20, το οποίο όμως αναφέρεται σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους.

 

Η ζεύξη δεν αφορά αυτή την περίπτωση. Δεν διατυπώνεις αναλυτικά την υπόθεση για να γίνει κατανοητό. Μήπως έχεις περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου και προσπαθείς να βρεις τρόπο λειτουργικής ενοποίησης κτιριακών όγκων;

[tetris]

On 30/1/2026 at 11:37 ΠΜ, S_Charis said:

Καλημέρα σας,

Γενικός κανόνας: Πριν αρχίσουμε να κάνουμε μελέτες, φροντίζουμε να γνωρίζουμε πολύ καλά τη σχετική νομοθεσία

[S_Charis]

Όχι είναι εντός σχεδίου.

Έχει σχεδιαστεί ένα συγκρότημα κατοικιών ( μεζονέτες και διαμερίσματα ) τα οποία έχουν υπόγειο χώρο στάθμευσης, ισόγειο και όροφο.

Υπάρχουν δύο κεντρικά κοινόχρηστα κλιμακοστάσια που συνδέουν τα επίπεδα. Βγαίνοντας από το κλιμακοστάσιο υπαίθριος διάδρομος σε οδηγεί στο διαμέρισμά σου. Στον όροφο αυτός ο υπαίθριος διάδρομος έχει τη μορφή "γέφυρας" "εξώστη" τον οποίο δε ξέρω πως να χαρακτηρίσω.

Επισυνάπτω και σχετικές κάτοψεις.

 

Σας ευχαριστώ,

[Latg]

ΝΟΚ ΑΡ.2 ΠΑΡ. 29 (ορισμός). Ζεύξη κτιρίων είναι κατασκευή ή τμήμα κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται είτε πάνω από κοινόχρηστο χώρο, όπως δρόμο, πεζόδρομο είτε πάνω από ακάλυπτο χώρο ακινήτου και συνδέει κτίρια μεταξύ τους σε ένα ή περισσότερα επίπεδα. Η ζεύξη κτιρίων μπορεί να γίνεται και υπόγεια.

ΝΟΚ ΑΡ. 17 "Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις"  
ΠΑΡ. 4.ιβ
4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται:
ιβ) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

ΠΑΡ. 7.ιη 
7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:
ιη) Ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα ζεύξεων κτιρίων, ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.


Άρα θα μπορούσε η κατασκευή στον 1ο όροφο να θεωρηθεί ζεύξη αν πάρεις έγκριση από ΣΑ (η οποία ζέυξη εφόσον είναι κατασκευή ακαλύπτου - Αρ. 17 - δεν μετράει σε δόμηση κάλυψη όγκο). Αλλιώς ίσως πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν ΑΗΧ ισογείου (άρα κάλυψη και όγκος).

Το άλλο για τους κοινόχρηστους χώρους αναφέρεται στην παρ. 8 (πρασιά) του Αρ. 17 επιτρέπεται δηλαδή να ξεκινάει από την πρασιά σου να μπαίνει στον κοινόχρηστο χώρο και να καταλήγει σε άλλο οικόπεδο 
 

ΝΟΚ ΑΡ. 17 ΠΑΡ. 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται :
η) Υπόγειες ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα υπογείων ζεύξεων κτιρίων ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με στάθμη της πλάκας επικάλυψης τουλάχιστον ενός (1,00) μ. κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους, κατά την παρ. 5 του άρθρου 20 του ν. 4067/2012.

Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του ν. 4067/2012, εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση:
θ) Υπέργειες ζεύξεις κτιρίων και τμήματα υπέργειων ζεύξεων κτιρίων, κατά την παρ. 5 του άρθρου 20, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Edited January 30, 2026 at 12:36 μμ by Latg