ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟΥ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ (Ερώτηση ιδιώτη)

[Loft77]

Καλησπέρα σας,

 

Σε ένα αγροτεμάχιο 40.500τμ άρτιο και οικοδομήσιμο με εντός αυτού οικία 100τμ προ του 1955, γίνεται κατάτμηση με διαθήκη σε 10 συγγενείς από 4.050τμ στον καθένα, άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τον μηχανικό και όλους τους όρους να πληρούνται στην περιοχή. Η οικία όμως χωρίζεται πλέον σε δύο οικίες , το ένα τμήμα ανεξάρτητο σε ένα αγροτεμάχιο και το άλλο στο διπλανό του. Ο μηχανικός κάνει τακτοποίηση του ενός τμήματος και λέει ότι τακτοποιεί αυθαίρετο δωμάτιο και επέκταση εκτός περιγράμματος σε οικία προ του 1955 σε αγροτεμάχιο 40.500 τμ. Τώρα όμως έχουμε ένα αγροτεμάχιο 4.050τμ. Μπορεί να γίνει αναφορά σε συμβόλαιο αποδοχής στην τακτοποίηση της οικίας ή όχι;

Edited February 19, 2026 at 10:34 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

On 17/2/2026 at 12:57 ΜΜ, Loft77 said:

 Η οικία όμως χωρίζεται πλέον σε δύο οικίες , το ένα τμήμα ανεξάρτητο σε ένα αγροτεμάχιο και το άλλο στο διπλανό του. Ο μηχανικός κάνει τακτοποίηση του ενός τμήματος και λέει ότι τακτοποιεί αυθαίρετο δωμάτιο και επέκταση εκτός περιγράμματος σε οικία προ του 1955 σε αγροτεμάχιο 40.500 τμ. Τώρα όμως έχουμε ένα αγροτεμάχιο 4.050τμ. Μπορεί να γίνει αναφορά σε συμβόλαιο αποδοχής στην τακτοποίηση της οικίας ή όχι;

Αν εννοείς ότι έγινε κατάτμηση με κτίσμα το οποίο "πατούσε" ταυτόχρονα σε 2 γήπεδα είναι αιτία ακυρότητας, εκτός φυσικά και αν ψευδώς έδειξαν στο τοπογραφικό ότι υπήρχαν 2 αυτοτελή κτίσματα εν επαφή (που συνήθως αυτό έδειχναν). Τακτοποίηση σε τμήμα κτίσματος που είναι ενιαίο και πατάει σε 2 γήπεδα ταυτόχρονα δεν γίνεται. Αποτελεί από τα πιο δυσεπίλυτα προβλήματα. Τα υπόλοιπα με τον μηχανικό σου.

[Loft77]

Έχεις δίκιο, έχουν δείξει δύο αυτοτελή κτίσματα. Το θέμα όμως είναι ότι ακόμα και έτσι ο μηχανικός στην τακτοποίηση αναφέρει ότι το τακτοποιούμενο σπίτι βρίσκεται στο αρχικό αγροτεμάχιο των 40.500 τμ. Δεν θα έπρεπε να αναφέρει ότι βρίσκεται σε αγροτεμάχιο 4.050τμ;

[sdtopo]

Η "κατάτμηση" συντελείται τον χρόνο αποδοχής της κληρονομιάς, οπότε αν η τακτοποίηση έγινε πριν τις αποδοχές έχει γίνει σωστά.

[Loft77]

Η "κατάτμηση" συντελείται τον χρόνο αποδοχής της κληρονομιάς ή κατά τη δημοσίευση της διαθήκης ως τελευταία βούληση του διαθέτη;

[sdtopo]

Η κατάτμηση δεν συντελείται με βούληση αλλά την ημερομηνία που θα μεταγραφούν στο υποθηκοφυλακείο τμήματα του αρχικού με διαφορετικούς, του ενός,  ιδιοκτήτες.

[dimitris GM]

   Χρονος  κατατμησης/δημιουργιας των γηπεδων, ειναι  ο χρονος θανατου.

  Καθε κληρονομος  εχει αυτοτελες και ανεξαρτητο,  απο λοιπους κληρονομους,

δικαιωμα,  να αποδεχθει αυτοτελες τμημα που του κατελιπεν ο αποβιωσας.

  Θεωρουμε δεδομενο οτι η κατατμηση εγινε με βαση  καποιο τοπογραφικο με εμβαδον/ορια και πλευρικες διαστασεις του καθε  γηπεδου.

  Επομενως, οσον αφορα το αρχικο ερωτημα, δεν αντιλαμβανομαι πώς και γιατι  γινεται αναφορα σε 40.500 τμ. και οχι στα τμ. του καθε οικοπεδου [εκτος και εαν αναφερεται οτι το οικοπεδο του "Χ" αποτελει τμημα του αλλοτε γηπεδου με αμβαδον 40.500 τμ.]

  Εαν σε καποιο οικοπεδο υπαρχει κτισμα, αυτο ανηκει στον κληρονομο του καθε γηπεδου. Αυτος δικαιουται να κανει την τακτοποιηση ,  ως ιδιοκτητης,  μετα την αποδοχη.

Και, υπαρχει και το αναπαντητο ερωτημα, εαν ο αποβιωσας ειχε ξεκινησει διαδικασιες τακτοποιησης

και με ποιες διαταξεις ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το καθε ενα τμημα.

 

 

 

 

 

   

Edited February 19, 2026 at 04:14 μμ by dimitris GM

[Loft77]

Άρα κακώς γράφει ο μηχανικός 40.500τμ , θα έπρεπε να λέει 4.050τμ. αφού πλέον έχουμε μικρότερο τμήμα μέσα στο οποίο βρίσκεται το σπίτι; (Δεν αναφέρει ότι είναι τμήμα του άλλοτε μεγαλύτερου)

Ο αποβιώσας δεν είχε ξεκινήσει τακτοποίηση.

Οι διατάξεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας για κάθε τμήμα πληρούνται. 

[sdtopo]

Αγαπητέ @dimitris GM συμφωνώ ότι χρόνος  κατάτμησης/δημιουργίας των γηπέδων, είναι  ο χρόνος θανάτου, όμως μέχρι να συντελεστεί η κληρονομιά, μέχρι δηλαδή να γίνουν οι αποδοχές, στο Κτηματολόγιο π.χ. θα φαίνεται όλη η έκταση με ένα ΚΑΕΚ 40.500τμ με ιδιοκτήτη τον αρχικό αποβιώσαντα. Οπότε?

[tetris]

Εν προκειμένω, δεν ενδιαφέρει τι φαίνεται στο Κτηματολόγιο, αλλά ο πραγματικός χρόνος κατάτμησης. Οι διορθώσεις στο Κτηματολόγιο έπονται